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大平层和别墅争了20年的天下第一。

选大平层还是选别墅，这个问题困扰了无数富豪，最终解决的方式也很简单粗暴：各来一套。他们就像超跑和劳斯莱斯，谁都无法取代谁。

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尽管在各自领域发光，但他们一直都有无法攻克的出场设置。

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直到四代宅驾着七彩祥云出现，这种既有大平层的尺度和别墅庭院的新物种，让住宅进化走向康庄大道。

在南京、西安、成都、武汉、苏州、厦门、福州等城市，四代宅因前所未见的创新，被当地老钱和新贵宠爱，一次次创造了业绩神话，如今这股风第一次扑向闽东宁德。

建发瑞宸，在宁德创造了三次首个：

建发首个落地宁德的诗意东方作品+宁德首个四代宅+宁德首个双旗舰会所。

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在很多开发商眼里，四代宅只不过是溢价的手段，但对建发来说，四代宅是未来人居，是好房子，所以投入大量资源搞研发，搞创新，硬生生把四代宅卷出了新门槛。

此次在宁德，建发瑞宸一口气发布6款顶级户型，露台升级为庭院，壮志凌云背后藏着建发对这套新款四代宅的三个巧思：

1、景观私有化

城市越发达，绿意越昂贵。瑞宸直接景观私有化，四代宅独有的垂直绿化让庭院自成四季，建发独门绝学中式园林大区景观约等于一个线性公园，因为它环绕一圈接近1公里。

地块大是基础，决定性因素在于建发肯花钱，会花钱。

当三代宅住户还在为公园距离斤斤计较时，建发的庭院+社区已完成景观私有化的终极命题：

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2、庭院科学化

首先，客厅或是餐厅必配一个「庭院挂舱」，即使最小的143㎡，单个庭院也能扩张20㎡地盘，相当于把五星级宴会厅切割成日常场景。

其次，庭院分配科学，创造无数个家人同框的场景，家庭稳固的基石就来自一次次的共同事件，好的开发商会用空间场景解决家庭矛盾。

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3、公摊消失化

瑞宸得房率最高126%，这是独属于四代宅的技术门槛，它会让每个户型「原地膨胀」，向上跳一个阶级，但绝不是给老款A8装个新发动机，而是把赠送率榨干，动线、格局、场景全都重做一遍。

既是技术突破，也是空间认知的降维打击。

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超80米楼间距，是普通社区的1.6倍，低楼层无忧采光，高楼层看得更远。

192㎡就长在视野最好的楼栋里（看中庭），叠加四代宅6米高庭院相当于「宁德头部社区+最好的楼栋+最好的户型」。

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景观视野革命1+1＞2，从未有人看过这样的巨幕宁德，超300万宁德人只有100多个名额。

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衣帽间+卫生间和主卧差不多，这是这个家创一代打下的根据地。

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两款户型庭院定制化，庭院可分可合，比别墅主人更尊贵。

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市场上173㎡这个面积段并不多，当160㎡群体要换房的时候，他们眼里只有180㎡或是200㎡这种大改善，因为多10㎡，加到哪里都是小溪入大海，但今天四代宅就能做出3套卧的173㎡，这是宁德200㎡以内的第一次。

宁德主流环境，3套卧至少185㎡以上，想要做得好，一般都得超200㎡。

但即使211㎡也做到了三套卧，在新产品面前依然不够看，甚至被全方位吊打。

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