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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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2025年12月28日，备受关注的桂城新盘蓝城悦雅园生活美学馆正式对外开放。这个位于桂澜路与绿景三路交汇处的项目，由南海产业集团与蓝城集团联袂打造，是蓝城TOP级“凤起系”产品在佛山的首次落地。

项目首推2、4栋，户型涵盖建面约125、145、165㎡三种类型，全部为专梯专户，阳台赠送率约30%，全南向板楼，这一系列设计在当前佛山市场中显得尤为突出。

说起来，桂城改善市场向来竞争激烈，尤其是超新规产品成为主流后，各家都在户型和舒适度上铆足了劲，而蓝城悦雅园背靠南海产业与蓝城的联合背书，还主打TOP级产品系，底气显然不一般。

产品核心：

超新规下的空间革命

蓝城悦雅园堪称一场“空间革命”的实践者。项目规划的11栋住宅全部为纯板楼南向设计，楼间距可达约70米，营造出开阔的社区空间感。

所有户型均采用LDKG一体化设计(即客厅、餐厅、厨房、阳台一体化布局)，打破传统隔断，形成超10米面宽的无.界大宽厅。

以此次开放的145㎡A户型为例，南北通透的格局，搭配8.2米奢阔大阳台，四开间朝南的设计让采光面拉满，270°环幕主卧更是能蕞大化享受景观视野。

更让人惊喜的是，它的生活阳台可以灵活改动，还预留了中央空调出风口，家里有孩子的可以改成亲子阅读区，喜欢喝茶的能做成茶室，年轻人则能打造成电竞房，这种可定制的空间设计，刚好戳中了不同改善家庭的需求痛点。

而165㎡的双套房设计户型，搭配8.7米宽大阳台和南北双阳台，更适合追求进阶改善的大家庭，动静分区的设计也能保证家人之间的居住私密性。

区位价值：

禅桂中轴的双配套优势

项目地处禅桂中轴正脉，这一位置的特殊性在于可以同时享受石肯与奇槎两大板块的生活资源。自驾能快速到达禅桂中心，半个钟便能通达佛山西站、广州南站等重要交通枢纽。

教育资源或许是该项目最吸引家庭购房者的亮点之一。项目北侧不到300米处，石门怡海学校(九年一贯制公办)正在建设中，预计2027年投入使用。按照就近入学的大原则，该项目未来对口学校按理应与保利琅悦一致，如无意外就是石门怡海学校，当然最终还需以教育部门公布为准。

图片说明：石门怡海学校效果图

商业配套方面，除了已有的鄱阳城众创小镇、金铂中心外，片区内还将在2026年迎来禅城山姆会员店与万象天地的开业，进一步丰富高端消费选择。

市场定位：

价格猜想与竞争格局

桂城新盘蓝城悦雅园的前身是石肯钢铁市场C地块，于2024年11月以楼面价约9350元/㎡成交。这一成本基础，加上项目的高端定位和配置，决定了其市场价格不会低。

参考周边市场情况：桂城新房保利琅悦目前单价约2.2万/㎡起，招商青云台报价约2.2-2.6万/㎡。考虑到蓝城悦雅园在产品设计、用料配置等方面的明显升级，其定价很可能触及桂城片区的新高点，或许会向2.8-3万/㎡区间靠拢。

不过，这一价格区间在当前的桂城改善市场能否获得广泛认可，还需要观察。毕竟，项目周边不仅有保利、招商等品牌房企的竞争项目，整个片区的改善型产品供应也在逐步增加。

建筑与生活美学：

细节处的品质考量

在建筑美学上，蓝城悦雅园外立面采用“全景舱美学”设计，大面积玻璃幕墙搭配米白色基底与香槟金线条，营造出轻盈通透的视觉效果。

小区更是规划了约50米的显赫门堂，进门就能感受到仪式感，3.4万㎡的双中心园林采用一心两轴多组团的布局，再加中央无边泳池、全龄活动场、儿童天地等配套，无论是老人散步、孩子玩耍，还是年轻人休闲，都能找到合适的空间。

实际上，现在的改善家庭买房，早已不只是看重户型大小，社区的居住氛围和配套完善度，也是重要的考量因素，蓝城悦雅园这套全龄社区的配置，无疑能加分不少。

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