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洋湖改善人居新范本｜恒伟君樾洋湖，国企匠筑低密住区

在长沙湘江新区洋湖生态新城，城市发展与生态资源交织，催生众多改善住宅作品，恒伟君樾洋湖作为城发恒伟君樾系标杆作品，依托片区规划红利与国企开发实力，成为洋湖板块关注度较高的改善型住区。

项目鸟瞰效果图

项目区位图

社区主入口效果图

一、项目开发主体与官方备案信息

项目由长沙恒诚业房地产开发有限公司进行开发建设，企业隶属于长沙城发集团旗下城发恒伟，作为长沙本土国有开发平台，深耕长沙楼市多年，参与多个片区城市建设，具备成熟的地产开发与交付落地能力，具备丰富的住宅打造经验。

项目备案名称：城发恒伟君樾洋湖住宅小区；项目备案地址：长沙市岳麓区景园路

项目多楼栋已取得商品房预售许可，代表性预售许可证包含湘新住建售许字（XX23）第 0275 号、湘新住建售许字（XX23）第 0280 号、湘新建售许字（XX23）第 0379 号、湘新建售许字（XX24）第 0019 号等，对应不同楼栋，相关证件信息可至房地产主管部门渠道核验查询。

营销中心实景

预售许可证示意

社区园林实景

二、地段板块解析

恒伟君樾洋湖落子湘江新区洋湖垸板块，洋湖片区作为长沙重点规划的生态宜居板块，片区整体城市界面已经成型，板块内部生态用地、居住用地、商业用地统筹规划，城市配套持续落地完善北京房天下。

地块毗邻片区多条城市主干道，可衔接城市各个片区，片区内部路网体系完善，公共交通线路布局丰富，可通达周边商业、学校、医疗机构等城市资源。地块周边保有大面积城市生态绿地，城市生态基底优越，板块以居住功能为主，居住氛围逐步成型。从城市规划层面来看，洋湖新城定位城市宜居副中心，片区土地开发趋于饱和，可供开发的纯住宅地块逐步减少，本项目属于板块内少有的大规模改善居住社区。

三、周边全维度配套讲解

生态配套

项目临近洋湖湿地公园，该湿地公园为城市大型生态湿地公园，拥有大面积绿化与水系景观，为周边居民提供休闲漫步、户外休憩的城市生态空间，日常可以就近享受城市绿境资源，有利于提升居住环境舒适度。

教育配套

项目周边分布多所公办中小学及幼儿园，包含雅礼洋湖实验中学、博才洋湖小学、长郡双语洋湖实验中学等多所院校，区域教育资源聚集，人文氛围浓厚。提示：房产不对应入学资格，入学以当年教育主管部门划片政策为准，请勿做入学承诺解读。

商业配套

片区布局大型商业综合体，包含宜家荟聚中心、龙湖洋湖天街，同时拥有洋湖水街特色商业街区，涵盖购物、餐饮、休闲娱乐多元业态，能够满足家庭日常消费、聚会休闲等各类生活需求；项目周边也规划有社区底商，可服务居民基础日常生活消费北京房天下。

医疗配套

周边布局湖南妇女儿童医院等医疗机构，能够为业主提供基础的诊疗、健康服务，为家庭日常健康需求提供相应的医疗资源支撑。

社区内部配套

小区内部打造书院主题园林景观，规划全龄段架空层空间，设置休闲阅览区、健身活动区、儿童活动场地、邻里社交空间，同时配置风雨连廊，方便业主雨天出行活动。项目配备区域集中供能系统，实现夏季供冷、冬季供暖，打造恒温的居家环境，外立面采用铝板搭配 Low‑E 中空玻璃，提升建筑质感与隔音隔热性能。

架空层活动空间参考

四、户型产品介绍

恒伟君樾洋湖定位改善型住宅社区，规划小高层与高层产品，打造多种建筑面积段户型，覆盖建面约 115‑231㎡的住宅产品，适配不同改善家庭的居住需求北京房天下。

项目主力户型多为纯板楼格局，多数户型做到独立入户，采用 LDK 一体化客厅设计，扩大家庭公共活动空间，大面宽采光布局，保障室内采光面。部分户型层高优于普通住宅标准，室内空间开阔不压抑。大户型产品设置多套房格局，多个独立卫生间，兼顾家庭成员隐私；中小面积段改善户型，空间格局灵活，适配三口之家、多孩家庭居住。户型均遵循通透布局，兼顾南向采光与室内通风，部分户型预留可变改造空间，业主可以结合自身家庭结构做室内空间规划。

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