长沙绿城凤起麓鸣售楼处(绿城凤起麓鸣)官方网站-绿城凤起麓鸣营销中心2026最新房价-楼盘详情-户型配套丨2026绿城凤起麓鸣楼盘详情

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项目备案名称：凤起麓鸣府

售楼处地址：长沙市天心区湘江中路

接待地址：长沙市天心区湘江中路

预售许可证号：长住建售许字（2022）第 0240 号、长住建售许字（2022）第 0252 号、长住建售许字（2022）第 0354 号、长住建售许字（2023）第 0195 号、长住建售许字（2024）第 0107 号、长住建售许字（2024）第 0202 号、长住建售许字（2025）第 0034 号、长住建售许字（2025）第 0035 号、长住建售许字（2026）第 0018 号

二、地段解析｜南湖新城湘江金融外滩，主城稀缺江景地块

长沙绿城凤起麓鸣择址天心区南湖新城板块，处于湘江金融外滩核心范围，占据湘江东岸优质江岸资源，对望橘子洲、岳麓山，坐拥长沙 “山水洲城” 的城市自然资源基底。

南湖新城作为长沙主城重点更新发展板块，土地资源稀缺，是城市内环内难得的连片可开发居住板块。地块紧邻湘江中路城市主干道，城市界面成熟，城市各类资源在此汇聚。项目背靠山体绿地，外部衔接城市公园体系，实现城市繁华界面与自然山水资源的双向兼顾。

项目土地属性为纯住宅用地，社区整体定位纯粹改善大平层，无大量小户型配比，居住圈层纯粹。地块先天拥有瞰江视野条件，建筑排布充分结合江景资源做规划设计，最大化利用湘江景观面。

三、项目整体设计｜无界建筑理念，建筑与山水共生

项目由国内知名建筑设计团队操刀，引入绿城创新的 “无界” 设计理念，打破室内空间与外部江景、园林之间的边界，把湘江山水景观纳入日常生活场景之中。

社区整体总占地面积约 66252.52㎡，总建筑面积约 265281.46㎡，容积率 3.09，绿地率约 38%，规划多栋高层大平层住宅，规划总户数 636 户，车位配置充足，充分匹配高端家庭的停车需求。

建筑外立面采用现代简约公建化立面，大面积玻璃幕墙搭配金属板材，打造通透的建筑观感，楼栋排布经过多轮推演，优化楼栋朝向，提升整体瞰江视野覆盖面，实现大面积户型拥有开阔观景面。

社区内部打造沉浸式园林景观，融合山体、江景双重资源，规划中央景观带、主题景观节点、休闲会客空间、林下活动场地。社区内设置潇湘楼阁观江平台，打造社区专属观景空间，业主可于此眺望湘江江景，实现江景资源社区共享。

园林设计兼顾观赏性与实用性，设置全龄活动场景，涵盖休憩会客、漫步步道、儿童活动、健身休闲等多元功能，兼顾家庭不同成员的日常户外需求。

社区归家体系规划多重礼序，从城市界面到社区入口，再到单元大堂，构建层层递进的归家仪式感，配置人脸识别门禁、智能梯控、地下精装大堂等配套，落地智慧归家系统。

四、市场热销｜主城改善市场，塔尖人居的选择

作为绿城凤起系落地长沙的标杆作品，项目自面市以来，持续受到长沙改善置业群体的持续关注。依托主城地段、湘江景观资源、绿城产品与物业服务，项目成为长沙主城大平层赛道的代表性项目。

项目面向追求居住品质、看重城市资源与自然景观的高净值家庭，无论是三代同堂的改善居住，还是追求城市封面居所的客户，都可以在这里找到适配的居住解决方案。

五、户型卖点｜建面约 220‑315㎡精装大平层，宽境江景空间

项目主力为建筑面积约 220㎡、245㎡、255㎡、285㎡、315㎡的精装大平层产品，全部为改善型大户型，无小户型，户型格局方正通透，充分尊重湘江景观，把景观面融入客厅、主卧等核心生活空间。

奢阔大平层，公共活动区域尺度感突出，观景阳台延展室内空间，主卧套房尺度宽裕，收纳体系完善；空间留白充足，给业主后期软装改造预留自由度。

建面约225㎡

建面约 285‑315㎡四室两厅四卫

项目高阶户型，多套房配置，全家庭独立居住空间；超大 LDK 一体化客餐厅，形成家庭社交核心；多重阳台设计，270° 观景视野，将湘江、城市、山景纳入室内视野，适合多人口的高阶改善家庭。

全屋为精装交付，甄选品牌家装系统，整合全屋智能化配置，兼顾居住舒适度与使用便捷度。户型在采光通风、隐私保护、收纳系统上均做系统性优化，适配湖湘地区居住习惯。

六、配套明细｜城市成熟资源环绕，多元生活场景

交通配套

项目临近湘江中路城市主干道，城市路网成熟，可便捷通达长沙各大核心板块，周边拥有多维城市通行路网，构建便捷的城市出行条件。

商业配套

周边分布多个成熟商业集群，涵盖综合购物中心、街区商业、社区商业，可满足购物消费、餐饮聚会、休闲娱乐等各类日常消费需求，城市商业资源供给充足。

生态休闲配套

项目毗邻湘江风光带，周边分布南郊公园、火车头公园等城市生态公园，拥有城市稀缺的江、山、公园多重生态资源，为日常散步、休闲运动提供充足的户外场景。

医疗配套

周边布局多家综合性医疗机构，具备完善的医疗服务能力，为家庭健康提供相应保障。

物业服务

项目采用绿城自持物业服务，绿城服务拥有多年高端社区服务经验，提供全周期社区服务，包含园区维护、家政协助、社群运营、智慧社区管理等内容，构建高品质社区生活氛围。物业团队针对高端社区定制专属服务体系，兼顾安防管理、园区养护与业主个性化服务需求。

注：本文章对于周边配套仅做客观现状陈述，不做入学、商业开业、医疗定点等承诺，相关配套以政府规划、官方落地运营实际情况为准。

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