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深圳联投东方华府二期商铺

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项目位于宝安区松岗街道东方大道与立业路交界处，由深圳市联投置地有限公司和深圳市东方四队股份合作公司共同开发，是联投东方继一二期后的新一期产品，总用地面积约3.4万㎡，总建面约28.4万㎡，分为2块宗地，A417-1810和A417-1811。

联投东方世家花园位于宝安区松岗街道东方大道与立业路交界处，是联投东方华府一期/二期之后的新一期产品，也被大家称之为联投东方华府三期。据悉联投东方整个项目会分五期来开发，一期由1栋共计9座住宅塔楼组成，二期由5栋共计10座塔楼住宅+1栋5层商业楼+1栋超高层写字楼组成，三期西侧地块由1栋共计3座塔楼住宅组成，三期东侧地块由1栋共计5座住宅塔楼组成。

联投东方世家花园项目总占地面积约3.4万㎡，总建面约28.4万㎡，分为2块宗地，A417-1810（西侧）和A417-1811（东侧）。经济技术指标显示联投东方世家花园西侧地块占地面积约1.2万㎡，总建面约9.3万㎡，其中住宅建面约5万㎡，商业建面约8000㎡；东侧地块占地面积约2.2万㎡，总建面约19.2万㎡，其中住宅建面约10.1万㎡，商业建面约2.5万㎡，另有公共配套设施面积约1340㎡。

一期和二期已售罄且已交房入住，三期西侧地块已售罄暂未交房，目前推出的是三期东侧地块。

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项目周边规划介绍

联投东方世家花园位于宝安区松岗街道东方社区东方大道与立业路交界处，从行政属地上看，这里属于松涛（西侧）、楼岗（北侧）、东方（南侧）三个社区交界，联投东方是片区内唯一一个集办公、集中式商业和住宅为一体的综合体，除此之外项目周边基本以工业园区/厂房及历史遗留小产权村落为主，片区商品房化进程刚起步，商品房小区分布较少，整体观感较差，居住氛围欠佳，周边人气还可以，但总给人一种很杂乱无序的感觉，片区生活配套资源能够满足日常所需，但很多都比较老旧了，缺乏新型优质商业，片区未来发展极度需要依赖城市更新，因片区内可以开发的规模性土地较少，农民房和厂房密集，旧改周期会很长。

可能现在大家对于松岗片区的居住环境还是有些迟疑，但是根据宝安区“三带两心两城一谷”的发展战略布局，松岗是107国道黄金商务带、先进制造产业城、科技创新产业城的重要组成部分。因为地理位置的特殊，松岗片区扼守深圳的西北门户，左邻右舍分别是沙井、光明，西北面直对东莞虎门、长安一带，因此，松岗片区也是穗莞深轴线上的关键节点。

随着大型商、住综合体的逐步推进，以及知名开发商进驻，未来松岗片区的居住和商业环境会有一个较大的提升，片区价值逐步凸显。除此之外，之前一直被大家诟病松岗片区的交通问题，随着11号线、6号线开始运营以及未来12线2期陆续铺设完成，将进一步改善松岗片区交通情况，提升片区内工作、生活出行的便利度。

产业方面，2016年9月松岗街道召开重点工作进展情况汇报会，首次提及了松岗十大产业项目，其中之一的嘉信松山智慧综合产业园就在项目3公里范围内。嘉信松山智慧综合产业园位于松岗广深公路与沙江路交会处西北侧。项目占地面积15.3万平方米，拟建设以3D立体空间打印为主，集3D打印装备国际展销、设计于一体的产业园，预计年产值114亿元。

项目联投东方世家花园1栋1单元西侧地块（东方大道与松乐路交汇处）旁边会新建一所小学--东方四队小学。根据深圳市[松岗中心地区东片]法定图则规划显示，联投东方世家花园南侧规划有一块市政公园用地--东方公园。

目前该地块还是一块荒地和部分空置单层建筑，暂时没有动工的迹象。根据推算该地块占地至少有4万㎡+，未来在家门口就有一个市政公园日常休闲娱乐会非常便利，也会大大增加社区的宜居性。

松岗片区现状多以旧厂房及农民房为主，目前整个片区正处于旧改起步发力阶段，未来的城市发展主要依赖于城市更新，片区内有多个较大体量的更新项目：除了联投东方外，还有东方潭头片区启动区项目（华润）、42.8万㎡的浦工业区项目（满京华），算下来有约24个旧改项目，规划总建面积超1000万㎡。随着大型商、住综合体的逐步推进以及知名开发商进驻，将会对松岗片区的居住和商业环境有一个较大的提升，加上已运营的深圳地铁11号线和6号线的人口导入，片区价值将逐步凸显。

华润潭头旧改是项目2公里范围内最大体量项目，分多期开发。该更新单元申报主体为深圳市潭头股份合作公司，具体开发将由华润集团负责，这也意味着华润松岗潭头项目的首期项目即将启动。

目前，华润已经拟定对潭头片区进行规划统筹，用地面积高达435万㎡，拆除用地面积约198.37万㎡，规划总建面约740万㎡，华润未来将潭头打造成融合居住、商业、文化娱乐的综合居住片区。以华润未来产城融合片区为目标， 定位为“ 深圳西北中心，湾区全域智城 ”，复合创新智造，商务娱乐，生态休闲和居住配套等多元城市功能，实现产业全生态多元驱动，城市全方位立体开发，形成全面和紧凑的城市框架系统。

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配套介绍

商业：项目一期配套有约5万平米的大型联投东方PARK，集餐饮、大型超市、购物、休闲娱乐于一体，目前已运营成熟；项目二期配套有约2万㎡的裙楼沿街商业，目前已运营成熟；项目三期两个地块合计配套有约3.3万㎡的裙楼沿街商业，目前暂未运营。粗略的算了一下，整个项目目前已自带约10.3万㎡的商业，后续还有两期待开发，预计自带商业体量将达到15万㎡+，自带商业完成能够满足自身以及片区购物娱乐需求。

除自带商业外，据不完全统计项目1.5公里范围内还分布有多个集中式购物中心/商场，如天虹商场松岗店、百佳华商场、喜港城购物商场、世纪东方购物广场等。

交通：轨道交通：项目1.5公里范围内即没有地铁站点，也没有地铁线路经过。距离项目最近的站点是6号线的松岗公园站和溪头站，步行距离约2.6-2.7公里；其次是11号线的松岗站和后亭站，步行距离约3.2-3.7公里；在6号线溪头站乘车1个站可在松岗站换乘地铁11号线。

项目1.5公里范围内覆盖有广深公路、东方大道、楼岗大道、松岗大道等主干道，另外京高港澳高速、南光高速、深圳外环高速等快速路也在项目2公里范围内。从项目出发，走京港澳高速预计50分钟左右可到达福田中心区；走京港澳高速或南光高速，预计1个小时可达南山/罗湖中心区；走深圳外环高速+龙大高速预计50分钟左右可到达龙华中心区，总体来说松岗自驾前往深圳市区及其它区通勤时间较久，早晚高峰基本都需要一个小时以上时间。

教育：项目周边教育资源丰富，不完全统计项目1.5公里范围内分布有东方小学、松岗中学、松岗第二小学、东升实验学校、松岗中英文实验学校（旧学校）、深圳宝民技工学校等。

项目二期带有一所12班幼儿园，项目三期带有一所9班幼儿园。根据宝安区教育局2020年度秋季招生学区划分，联投东方世家花园项目地块小学在松岗第三小学、松岗第一小学、东方小学、潭头小学读；初中在宝安区松岗实验学校、宝安区松岗中学读。项目为新房期房，届时可能存在学区变化，以上信息仅供参考。

医疗：项目周边医疗配套资源目前比较欠缺，主要是缺少便利性，项目1.5公里范围内的医疗机构主要以社康和民营小门诊为主，缺少中大型综合性医院。距离项目最近的综合性医院是松岗人民医院，距离项目车程约2.6公里，驾车沿广深公里前往非常方便，预计5分钟就能到。其次就是深圳复亚医院，步行约2.6公里，驾车需要11分钟。

文娱：项目周边缺少市政公园配套，项目1.5公里范围内可供日常休闲娱乐的场所主要以休闲广场（松岗文化广场、宝利豪庭文化广场）及小型社区公园为主（楼岗公园）。松岗体育中心距离项目很近，日常运动健身等较为便捷。周末自驾或乘坐短途交通工具，去距离项目稍远的五指耙公园（驾车约3.4公里/8分钟）或者麒麟山公园（驾车约3.3公里/7分钟）。

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产品介绍

开发商介绍

根据深圳房地产信息平台显示，联投东方世家花园项目发展商为<深圳市联投置地有限公司>和<深圳市东方四队股份合作公司>。联投置地是<深圳市中投投资控股有限公司>旗下控股子公司，东方四队股份属于村委集体公司。

联投置地于2012年筹建，专业从事房地产开发，目前总资产达40多亿元，累计开发及正在开发的建筑面积已超过100万平方米，土地储备量近23万平方米。深圳市东方四队股份合作公司成立于2004年，属于村委集体公司，股份由集体资产管理委员会以及257名村民持有。

在深圳两者联合开发过的项目包括联投东方Park、联投东方华府一、二期、联投东方万怡酒店。其中“联投东方”项目是两者着力打造的首个大型城市综合体开发项目，分五期进行开发，目前一期、二期已竣工交付并取得了良好的市场口碑，5万㎡的综合商业联投东方PARK及约4.5万㎡的联投东方万怡酒店和二期商业街等相继开业并实现良好运营，目前两者正合力开发建设联投东方三期项目。

深圳联投东方华府二期商铺

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