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根据福州市不动产交易中心数据显示，截止今年12月，福州五城区目前可售商品住宅总量接近2万套，而其中可售的四代宅存量合计共639套，市场占有率仅有3.3%。

更值得关注的是，截止目前，福州五城区今年新取证的四代宅仅310套，仅为去年供应量三成，创下福州自2022年“四代宅”入市以来供应量新低，印证了其供应量正逐年“断崖式”下滑。

业内认为，造成福州四代宅供应逐年减少的因素有两个——

首先，生态资源门槛高，核心地块近乎“断供”。

回顾这些年福州城区允许建设四代宅的项目，我们发现，其通常需要拥有生态景观优势，即拥有江景、湖景及公园等稀缺自然景观资源加持。

而随着中心城区优质住宅用地开发，福州市区能满足建设这类城市“空中院”的土地越来越少，这也导致核心区域今后很难再涌现高品质四代宅产品。

新榕·云行，以细腻的人居视角切入，于金山核心地段，敬献一座新规四代空中院，回应福州对新一代改善作品的期待。在云端勾勒出一方自然院落，为榕城层峰执笔一部值得长久珍藏的生活著作。

金山的价值，早已不必论证，新榕·云行占位金山芯、浦上大道主轴，尽揽约1.5公里繁华生活圈，城市资源高效聚合。

网络示意图

八大商圈：万达广场、仓山欢乐颂等八大商业体环绕。

双轨交汇：地铁3号线、4号线延伸线交汇，四纵四横路网贯通全城。

医养环伺：省立医院（金山院区）、医科大附属第一医院等四大三甲医院全时悉心呵护。

全龄优教：十六中流花溪分校、金山小学等学府环绕。

外联商业、教育、医疗等全维丰沛配套；近得乌龙江、流花溪双自然水岸景致，城市繁华与生态界面辉映。

实景拍摄

把家安放于此，不只是选择一处居所，更是选择一处经得起时间审视的长期价值底盘。

作为金山新规四代空中院，新榕 ·云行重构空间关系，将传统阳台拓展成云端院落，使之不再是家庭空间的次要区域，而是生活的第二主场，居住体验全面跃升。

156㎡样板房实景拍摄（仅为公共空间场景演绎）

最大约60㎡空中露台，让平层生活也拥有庭院的尺度，搭配6米挑高的坊巷格局，空间纵向延伸，将更全景的风光引入日常，从容演绎云行露台的100种生活风赏。

项目素质

项目土拍：

2024年3月30日，高宅以万元出头的地价引起市场关注，当时地价和闽侯高新区的地价基本持平。其中建总拿走三幅，新榕以底价13.85亿竞得拿2024-05号地块。

楼盘占地44012㎡，容积率3，楼面价10490元/㎡，144㎡及以上可设置生态住宅。

楼盘位于浦上大道南侧、流花溪东侧、工业集中区，介于金山核心区和奥体之间。

学校来说，参照建总流花溪划片英才学校小学部（原冯宅中心小），云行大概率也一样。

商业方面，周边社区底商、菜市场等可满足生存的基本需求，成熟的商场有1.5公里的欢乐颂和2.3公里万达。

不利因素方面，楼盘北侧为大型公交场站、西北角靠近基督教堂、西南角近香积寺，这部分建筑对部分会产生影响的购房者，楼栋选择时需注意。

楼盘地段上不属于核心生活区，但周边自然环境优。公交和路网交通条件尚可，地铁是规划中的3号线，短期内实现难度大。

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项目规划

总体规划

楼盘为新榕「水天系」产品系，限高100米，规划14栋高层住宅，预计住宅约768套。

社区行列式布局，配置约3500㎡的商业，设置十字型通道形成商业空间。

业态规划上：全T2，其中1#2#3#10#11#16#楼为145㎡、5#6#9#12#13#栋160㎡、7#8#15#栋为175㎡。套数上：

145㎡四房两卫约312套

160㎡四房三卫约280套

175㎡四房三卫约176套

社区大门：酒店式大门设计，以茉莉花为设计主题，还是比较雅致的。

社区景观：

景观上打造“九大主题空间”，将“山谷、水涧、花木、清林”等因素引入场地内部，打造不同的场景画面与功能，相互区别又互相融合。

建筑外观：

四代立面，流线型曲面玻璃搭配金铝线条，立面时尚富有现代感。

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