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据销售透露，项目在2019年的价格去到了2.8万/平，现在洋房折后最低仅1.1万/平起。
也就是说从19年至今，项目还未正式面世，降幅已经超过1万/平。
根据最新的房价数据显示，8月份道滘新房共成交138套，排名全市第一。新房网签均价约1.9万/平，环比大涨了58.73%。
东莞中科智汇的发展轨迹，正是这一趋势的缩影。成立短短两年，这家企业已从技术开发走向多元应用：从为南城咖啡节定制AI动画，到打造人机互动的潮玩IP，再到与政府合作构建“一网统飞”的数字乡村平台，探索低空经济发展新范式。
在刘贤庆看来，最具前瞻性的突破发生在长安霄边社区。在4.7平方公里的区域内，大数据、物联网和人工智能技术被整合应用，构建了一个覆盖数字政务、智慧城管、智慧养老的“未来社区”样本。
“最大的变化是从‘人找服务’到‘服务找人’，”刘贤庆解释，“在未来社区，普通居民能感受到整个社会治理的便捷性，居民通过线上平台就能办完审批事项，而社区治理也从传统模式转向基于数据的精准治理。”
这一实践已获得省市级部门的认可，证明了数字技术不仅能够提升产业效率，更能优化社会治理。
技术可以快速引进，场景能够迅速搭建，但新质生产力的核心——人，却提出了更复杂的命题。刘贤庆在见证了AI数字人从概念走向法律咨询、乡村治理乃至低空经济管理后，指出了关键瓶颈：“政策的引导和支持至关重要，但科技创新归根结底取决于人才。我们不仅要吸引顶尖的头脑，更要让他们愿意留下，扎根生长。”
▲AI互动潮玩“小量博士”
这揭示了一个普遍性困境：许多致力于发展高新技术的城市，能够提供一流的研发平台和产业政策，却在构建与之匹配的高品质生活生态上存在短板。当生活配套成为短板，产业升级的引擎就难以获得持续的动力。
“人才的抉择是多维度的，”刘贤庆分析，“他们不仅看薪资和职位，同样看重生活品质——子女能否接受优质教育，家人能否享受医疗资源，自己是否有文化娱乐空间，整个家庭能否获得幸福感。”
数据显示，中国主要城市在争夺科技人才时，生活成本、教育资源、居住环境等“软实力”的权重正在不断提升。当一座城市只能提供工作机会，却无法满足生活期待时，人才的流动性就会加大，技术创新的连续性就会被打断。
正是洞察到这一深层需求，而非等待统一的顶层设计，市场主体开始了自发探索。位于水乡经济区与主城区交汇处的道滘“里岸”项目，正在进行一场大胆的社会实验。该项目提出打造“新质生产力社区”的构想，并创新性地设计了“两区生活城”模式，构建全新的“新质生活”理念。
▲道滘“里岸”项目实景图
在里岸，推开窗时，迎面而来的不再是城市的喧嚣，而是绿意、鲜氧与一脉江流的开阔。在这里，生活以“绿色”为底色，而蜿蜒的江景则是每日独有的动态画卷，社区园林是会呼吸的生态脉络，低密规划留白出从容的步调，家不仅安放身体，更是一座让身心持续充电的天然能量场。
▲道滘碧道
新质生活也更懂得空间的情绪语言。项目精心考量每一寸尺度与格局，每一个场景都自带“氛围感”：宽敞的客厅承载着欢聚的升温，静谧的书房呵护着沉思的独处，而将江风与波光引入室内的阔景阳台，则让四季流转都带着诗意。
▲道滘“里岸”项目实景图
“我们想打造的不是一个睡觉的地方，而是一个能够激发创造力、促进交流、安顿身心的完整生态系统，”项目负责人这样描述愿景，“在家门口的‘新质生产力公园’里跑步可能遇到合作伙伴，社区活动中可能碰撞出新想法，地铁咫尺之遥，孩子的教育老人的医疗都有保障——这才是能够留住人心的‘完整解决方案’。”
▲里岸沿江绿道
里岸给自己的定位是，打造的不是一个小区，而是一个能够让创新自然发生、让人才安心扎根的生态圈。
东莞的实践与里岸项目的构想，共同勾勒出新质生产力发展的一个关键维度：它不仅是技术创新和产业升级，更是一场深刻的社会生活形态变革。
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