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注：项目推广名大良滨江壹号，备案名君璟江畔花园，由美的置业与世茂集团联合开发，当前由美的置业主导运营，是大良德胜新城西板块兼顾刚需与刚改的滨江大盘，分两期开发，一期已现房交付，二期为佛山超新规升级产品，2026 年处于顺销清盘阶段。

一、楼盘核心详情

基础档案

项目全称：美的世茂・滨江壹号（别名：大良滨江壹号，备案名：君璟江畔花园）

项目地址：佛山顺德大良街道德胜西路 2 号（南江社区），德胜河北岸，德胜新城与红岗科技城交汇处

开发主体：佛山市顺德区宝弘房地产开发有限公司（美的置业与世茂集团联合开发，美的置业为绿档上市房企，主导项目运营与品控，资金实力稳健）

物业服务：广东铂美物业服务股份有限公司（美的自有物业，国家一级资质），物业费 2.7 元 /㎡・月

产权年限：70 年普通住宅产权，一期 2024 年 5 月交付，截至 2026 年剩余产权约 65 年，无严重产权缩水问题

核心规划：总占地约 7.38 万㎡，总建面约 36.11 万㎡，整体容积率 3.5，绿化率 35%；规划 13 栋 33-39 层超高层住宅 + 1 栋写字楼，分两期开发，一期 1-3/10-13 栋已交付，二期 4-9 栋在建；梯户比为 2 梯 4 户 / 2 梯 6 户，总户数 2109 户，地下车位 2716 个，整体车位配比 1:1.28，全人车分流设计；配建 18 班公立幼儿园、约 6 万㎡中央主题园林、1500㎡社区会所（含健身房、四点半学堂、棋牌室）、露天双泳池、全龄架空层泛会所，二期园林整体抬高 12.3 米，中高楼层可直望德胜河江景。

交付节点：一期已 2024 年 5 月全盘现房交付，即买即收楼办证；二期合同约定交付时间为 2027 年 12 月 31 日，2026 年 4 月多栋主体已封顶，实景示范区、实体样板间已开放。

参考价格：2026 年 4 月最新报价，一期现房清盘特惠单价 13000 元 /㎡起，常规均价 14000-16000 元 /㎡；二期新规产品特惠单价 13500 元 /㎡起，常规均价 14500-17000 元 /㎡；99㎡三房总价门槛 135 万起，125㎡四房总价约 175 万起，142㎡四房总价约 200 万起。

区位与交通

项目占位德胜新城西核心，西接红岗科技城，东连德胜新城 CBD，是大良重点发展的产城融合板块，广佛通勤路网完善，但短期无已运营地铁覆盖。

轨道交通：距离已通车佛山地铁 3 号线顺德欢乐海岸(地铁站)约 5.3 公里，步行 70 分钟左右，仅能依靠骑行、公交接驳；规划佛山地铁 11 号线德胜西路站直线约 800 米，目前暂无明确动工时间表，短期无法兑现。

自驾路网：紧邻德胜西路、碧桂路两条城市主干道，3 分钟接入广珠西线高速，10 分钟通达大良老城区、容桂核心区，30 分钟直达广州荔湾、海珠核心区，广佛双城自驾通勤高效。

公共交通：直线 200 米可达德胜西路南江路口公交站，1 公里内有 10 余个公交站点，10 余条公交线路可通达顺德全域，满足基础公共出行需求。

全维配套

教育配套

项目配建18 班公立幼儿园（预计 2026 年开园），2.1 公里内覆盖西山小学德胜滨江校区、成美初级中学，5公里内有广东顺德德胜学校、郑裕彤中学、华侨中学等省一级名校，形成 3-18 岁全龄教育链。

注：新房未交付无官方固定学区划分，最终招生范围以顺德区教育局当年公示为准，近年片区划片存在年度调整情况。

商业配套

直线 240 米可达永隆广场，1100m美的悦然广场，1 公里内覆盖南江菜市场、南霞菜市场，4公里内覆盖嘉信城市广场、保利广场，日常消费、生鲜采购便利度高。

医疗配套

3.5公里内覆盖广州中医药大学顺德医院(总院)，日常就医便利，医疗资源充足。

休闲配套

直线 300 米可达德胜河滨公园、顺德半马栈道，5公里可达顺峰山公园、白莲公园，社区内配建 6 万㎡中央园林、双泳池、全龄活动区，生态宜居性突出

产品与户型

项目一期为常规平层产品，二期全系采用佛山超新规设计，户型使用率最高达 98%，全系 3 米层高，带高品质精装交付，主力户型如下：

建面约 99㎡ 三房两厅两卫：二期入门级新规户型，竖厅动静分区，三开间朝南，6.5 米南向双联观景阳台，LDKB 一体化设计，主卧带 270° 全景飘窗，实得面积堪比市面 115㎡户型，适配三口之家全周期居住需求。

建面约 125㎡ 四房两厅两卫：二期主力改善户型，南北双阳台对流设计，四开间朝南，无过道空间浪费，125㎡即可实现四房布局，空间利用率拉满，适配二胎家庭、三代同堂的居住需求。

建面约 113-142㎡ 三至四房：一期现房主力户型，南北通透格局，7 米南向阔景阳台，主卧带步入式衣帽间与独立卫浴，空间布局均衡，所见即所得，适配着急入住的刚需 / 刚改客群。

113

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精装标准：全系标配全屋新风系统、方太厨电三件套（燃气灶、抽油烟机、洗碗机）、智能马桶、恒洁恒温淋浴系统、双层中空隔音玻璃，二期新规产品额外升级全屋中央空调

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