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保利・智慧云城是央企保利发展在杏坛镇中心打造的超大体量刚需 / 刚改大盘，主打央企品牌保障、目送式省级教育配套与高拓展全南向户型，2025 年起分批次交付，2026 年处于现房 + 准现房顺销阶段，是杏坛核心区门槛极低的央企开发住宅。

一、楼盘核心详情

基础档案

项目全称：保利・智慧云城（备案名：保利桃李府）

项目地址：佛山顺德杏坛镇齐宁路

开发主体：佛山保璟置业有限公司（保利发展控股全资开发，绿档头部央企，资金实力稳健无暴雷风险）

物业服务：保利（佛山）物业服务有限公司（保利自有国家一级资质物业），物业费 2.7 元 /㎡・月

产权年限：70 年普通住宅产权，2019 年拿地，截至 2026 年剩余产权约 63 年，无严重产权缩水问题

核心规划：总占地约 36 万㎡，总建面约 64 万㎡，整体容积率 2.8，绿化率 35%；规划 37 栋 25-33 层高层住宅，分多期开发，梯户比为 2 梯 4 户 / 2 梯 6 户，总户数 4848 户，地下车位 4000 个，整体车位配比 1:0.82，全人车分流设计；配建 18 班公立幼儿园、约 1.7 万㎡社区商业街、约 2 个标准足球场面积的中轴央景园林、露天双泳池、全龄架空层泛会所、环形健康跑道、亲子乐园，最大楼间距近 200 米，部分楼栋可直望中央园景。

交付状态：2025 年起分批次交付，截至 2026 年 4 月，一期多栋已现房交付，实景园林、实体样板间已全面开放；部分楼栋因工程进度问题，交付时间从 2025 年 6 月延期至 2026 年 12 月，为准现房状态。

参考价格：在售均价 7500-9500 元 /㎡，总价 65 万起即可上车 84㎡精装三房

区位与交通

项目地处杏坛镇中心核心区，西接杏坛老城，东连顺德高新区，自驾路网成熟，但轨道交通存在明显短板。

轨道交通：仅能依靠自驾、公交接驳，无法实现步行通勤；规划佛山地铁 9 号线高新区站直线约 5 公里，目前暂无明确动工时间表，短期无法兑现。

自驾路网：紧邻齐宁路、南国路两条城市主干道，5 分钟接入佛山一环南延线、广珠西线高速，10 分钟通达杏坛宏汇城商圈，15 分钟直达大良、容桂核心区，30 分钟直达广州南站，广佛双城自驾通勤高效。

公共交通：直线 300 米可达昌教小学公交站，1 公里内有 10 余个公交站点，多条线路可通达杏坛、大良、容桂全域，基础公共交通便捷。

全维配套

教育配套（核心卖点）

项目配建18 班公立幼儿园，1300m省级标准昌教小学（杏坛公办第一梯队），2公里内覆盖省一级杏坛中学、英杰思国际幼儿园等优质学府，形成 3-18 岁全龄目送式教育链，上下学接送极为便利，对有娃家庭极度友好。

注：新房无官方固定学区划分，最终招生范围以顺德区教育局当年公示为准，近年片区稳定对口昌教小学。

商业配套

项目自带约 1.7 万㎡社区商业街，麦当劳已签约进驻，可满足基础日常消费；3.5公里可达杏坛宏汇城商圈，1 公里内无大型连锁商超、标准化生鲜菜市场，大型商业配套成熟度不足，日常消费高度依赖自驾。

医疗配套

2.2公里可达广州中医药大学顺德医院附属杏坛医院，仅能满足基础就医需求，大型医疗配套较远。

休闲配套

直线 1.8公里可达养诚公园，3 公里覆盖新地坊公园；社区内配建 35% 高绿化率中央园林、露天双泳池、全龄活动区，可满足日常休闲、散步需求；周边无大型市政公园，休闲配套匮乏。

主力户型

项目全系高标准精装交付，主打高实用率全南向户型，最高赠送率超 20%，实用率最高达 92%，覆盖刚需到改善全周期需求，主力户型如下：

建面约 84㎡ 2+1 房两厅两卫：项目入门级爆款户型，竖厅动静分区，三开间朝南，南向观景阳台，主卧套房带独立卫浴与全景飘窗，实得面积堪比市面 100㎡户型，适配年轻首置、三口之家。

建面约 98㎡ 2+1 房两厅两卫：项目主力户型，四开间朝南，6.2 米南向奢景大阳台，横厅布局无过道浪费，主卧带步入式衣帽间，空间均衡无硬伤，适配三口之家进阶居住需求。

建面约 117㎡ 3+1 房两厅两卫：项目刚改主力户型，餐厨一体设计，南北双阳台对流，7.4 米南向 IMAX 观景阳台，全明格局无暗房，117㎡即可实现四房布局，空间利用率拉满，适配二胎家庭、三代同堂。

建面约 137㎡ 3+1 房两厅两卫：项目顶配户型，LDKG 一体化大方厅设计，8.1 米长阳台，主卧 270° 落地飘窗，带独立衣帽间与卫浴，高楼层可直望中央园景，适配一步到位的改善客群。

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