绿城莫干山观云小镇_杭州绿城莫干山观云小镇楼盘详情-杭州..

德清莫干山观云小镇

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PART 1

楼市这把火，烧得比预想中还要旺！

热门刚需盘，动辄“万人摇”；千万级顶豪，中签率低至个位数；就连此前卖得很一般的改善盘，近来一改“颓势”，频频登上热销榜前十。

二手房也不逊色。这周一，日成交量突破500大关，创近两年新高。

种种迹象显示，杭州的买房难度，又UP了！

别说杭州，就是环杭的房子，现在也俏得很。据悉，莫干山脚下的超级大盘绿城·观云小镇，开年至今，卖了不下百来套。既有总价100多万的洋房，也有400-500万的中式合院。

观云小镇实景

仅清明小长假，就成交了30多套，日均成交十余套。

杭州、上海一带跑去买的，占大多数，不少是绿城老业主推荐。毕竟，莫干山历来就是杭州、上海人的后花园。

今年情况特殊，一场突如其来的疫情，让大多数家庭被迫宅在混凝土浇筑的四方盒子里，大门不出二门不迈。少有的乐趣，就是跑到阳台上望着天空，渴望“李子柒式”的亲地生活。

《层楼》一粉丝，两年前入手了一套观云小镇后，上个月又签下一套。每每说起，那个乐呵劲呦，如获至宝。

PART 2

杭州人对观云并不陌生。

占地约5000亩的绿城·观云小镇，规划有13幢果岭洋房、18幢小高层及268套中式合院。围绕着18洞的观云高尔夫球场，在莫干山脚下生长着。

2018年9月开盘至今，这已是绿城观云小镇入市的第三个年头。

观云小镇合院实景

成片的中式合院已落成，洒落在竹林球场间。飞檐戗角、白墙黛瓦，还未正式交付，已然被它真实的美与生活质感打动。

紧邻球场南侧，是小镇精心打造的坡地果岭洋房。建筑已落成，通透靓丽，像极了小镇的“眼”。

如果说，此前对于小镇的憧憬，还停留在效果图上；那么今年再去时，一个翩然出世的小镇，跃然眼前。

这或许就是准现房的魅力。建筑立面、户型空间感、景观效果尽在眼前，无需等候过长的时间，便能实现梦寐以求的山居梦想。

预计年底，小镇东区合院将率先交付；再过半年，整个小镇将迎来全面交付。

观云小镇洋房实景

清晨的鸟鸣，山谷的薄雾，泛着橘红的落日，天高任鸟飞，这或许是不久之后小镇业主们的生活常态。

都说，人会被情境放空。一场疫情，住在高楼大厦里的父母子女、邻里间的关系，少有地紧张。但在观云，烦恼烟消云散。

约5000亩的土地，住宅开发还不到四分之一，余下全是古木、竹林、溪潭。如此奢侈的开发比，日后只怕难再有。

PART 3

目前绿城观云小镇主力在售的，是约75-169㎡的果岭洋房，精装均价1万7，总价便宜的还不到120万。

这一总价段，杭州也就临安或萧山等远郊，偶然还有一两个。距离武林广场，动辄三四十公里，甚至更远。

关键是，周边基本没配套，开发商也没名气。不像观云，是绿城小镇全资项目，既有绿城品牌的品质保证，又有绿城物业的优质服务。

观云看似“出城”，实则在杭州二绕内，从南庄兜高速口到观云，车程仅约20分钟左右，完全可作排名前列居所；未来二绕的高速出口，就在观云往西约1公里，从城西出发也很便捷。

规划中的杭德轻轨，与杭州地铁10号线接驳换乘；已批复的湖杭高铁，又将连接杭州西站与德清，将于2022年建成、通车。

现在，杭州东开往德清的动车，较快只需13分钟。德清不仅融杭，还靠近上海，双城辐射，腾飞指日可待。

就在前天，德清舞阳一宅地开拍，足足拍了103轮，溢价62.1%，才被金成以12320元/㎡楼面价拿下，创历史性新高。

想想观云小镇，洋房精装才卖1万7，还是准现房，性价比不言而喻。

观云小镇商业街实景

况且，观云本就在德清市区内，直线4.5公里内，有在建的银泰城，已开业的沃尔玛，德清县人民医院等配套。

小镇内部，耗资1.5亿打造的高尔夫会所；约8000㎡的小镇中心商业街，足够日常生活所需。预计年底，小镇中心商业街将开业。

各式餐饮店、咖啡吧、茶室、书屋等，一应俱全。

据说，宋卫平排名前列次踏入观云，就对这里的环境十分沉醉，称它是“所有条件最令人满意的小镇基地”。

它优质地贴合了宋卫平心中，小镇“与自然和城市都很近”的标准模型。既回归大自然，又时刻分享城市的文明。

PART 4

全国小镇项目风起云涌，唯独绿城观云小镇是最特殊的存在。

这得益于观云一带绝美的山势地形。向北望去，群山层层叠叠地横向铺开。山并不高，绵长的山体连成一线，占据整个视野。

观云小镇约169㎡样板间实景

洋房组团呈点状狭长排布，高差较大接近10米，单排均只有一或两幢楼。这样的排布使得楼幢间几无遮挡，景观视野优质。

建筑随山势而建，由南向北抬高，渐次起伏。

它的西面，紧邻蜿蜒的自然水系，和一整片的绵延高尔夫果岭。

观云小镇约75㎡、134㎡户型

起步75㎡两房一卫，最适合周末一家人度假住。一大家子居住的，约134㎡四房两卫的西边套，最为合适。

观云的洋房，全部精装交付。除了地暖+中央空调，还配置远程灯光控制、一键断电、梯控等七大智能人居系统。

交付后，只需稍稍添置些软装，便可入住。对购房者来说，绿城的装修太让人放心了。

PART 5

相比洋房，较快落幕的是绿城观云小镇的中式合院。

据开发商透露，整个观云小镇，只剩最后60套中式合院未售，面积从90-375㎡不等。

约90㎡为地上一层的两房。仅一层的合院，市面上有多稀缺，长期关注的自然知晓。

正对一线果岭与巨大水面的，是约210-375㎡的大合院。由南向北沿坡升高，较大高差近11米。距离果岭最近的，直线仅约30米。

观云小镇合院实景

落差的地形，赋予了产品的独特。排名前列“双庭院双首层”设计，就出自观云小镇，自带明媚的“下挂地下室”。

合院南侧，像是“挂”在山坡上，北侧与普通的别墅一层相似，可直接走到外面的大院子。

以约235㎡户型为例，下挂层室内超60㎡，包括健身房、棋牌室和一个会客区。院子分上下两个，较大面积超200㎡。无论是来一场BBQ，还是主题派对，上下眺望都别有风情。

因自带“下挂阳光首层”，观云的合院还具备极强的社交功能，既能用于商务宴请，亦可招待亲朋客户。

观云小镇首创的“下挂地下室”

即将到来的夏天，正是莫干山一年中最火的时节。作为中国四大避暑胜地之一，每年旅游人数达到700万人次。酒店、民宿的房价从3000-30000元/晚不等，还常常订不到。

有一套观云小镇，即可用于夏日避暑，又可作为排名前列、第二居所。

被名山大川滋养的千年福地，还承载着一个家族的日月光华。

德清莫干山观云小镇

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