龙湖天琅,上海闵行龙湖天琅楼盘详情【售楼中心】

上海市闵行区马桥龙湖天琅.宽境翡翠平墅精装公寓

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【核心卖点】

1、品质墅区：马桥高端平墅区，古北壹号同款设计品质，208-232-389平不限购通燃气大平层+3.3层高+15.4米超大面宽客厅；

2、封闭式低密度高品质社区，约10平米电梯入户厅，2T2H私密直达入户；

3、意式潮奢风格/葡萄牙米黄地铺石/奢华/时尚；

4、准现房，款清6个月豪华定制交付；

5、功能会所：总统套房、会客厅、餐厅、雪茄吧、茶室、ktv、棋牌室、榻榻米、桌球、乒乓、Xbox、桌游、室内帐篷服务，奢华享受。

6、商业环伺：几十万方大型商业综合体：龙湖星悦荟、万科满天星生活广场、马桥万达、龙湖天街、寰悦广场、仲盛世界广场。

7、四轨交汇聚马桥（规划）：形成南有虹桥，北有马桥的格局枢纽。

8、产业加持：上海紫竹国家高新开发区，定位世界一流科创园区，世界级千亿规模，人工智能创新发展新高地；

9、国际赛事密集区域，1800亩森林体育公园，旗忠网球中心，旗忠高尔夫球场，殿堂级酒店养云安缦酒店，高端教育配套，多所知名国际名校

【01 样板房展示】

【02 区位优势明显 人工智能 产业加持 潜力强劲】

【03 成熟社区 配套齐全】

——交通配套

地铁：5号线华宁路站；四轨交汇形成枢纽（规划数据来源于主城综合轨道专项规划）：嘉闵线延伸段、19号线延伸段、23号线延伸段、东西联络线。

自驾：嘉闵高架、沪金高速、虹梅南路高架 沪昆高速、申嘉湖高速、沪闵高架

公交：闵行17B路、闵行29路、闵行37路、闵行37路等，公交线路可直达地铁5号线马桥、颛桥站贯穿马桥各区域

高铁：距离上海虹桥枢纽站（高铁、机场）

（以上数据来源于高德地图）

——商业配套

万达广场

万科满天星生活广场

龙湖星悦荟

龙湖天街

联仲商业广场

——医疗配套

＞马桥社区卫生服务中心

＞上海市第五人民医院

＞上海市闵行区中心医院

＞中国福利会国际和平妇幼保健医院

＞复旦大学肿瘤医院分院

＞上海中医药大学附属龙华医院

＞新华医院（在建）

＞瑞金医院迁移至闵行（规划）

——教育配套

＞上海德威英国国际学校

＞上海闵行区德闳学校（德威姊妹学校，同享德威资源，招收国内学生）

＞ 斯代文森国际学校

＞上海美高双语学校

＞交大附属闵行马桥实验学校

＞华东理工大学附属闵行科技高级中学

＞马桥文来外国语小学

＞马桥复旦万科实验中心

＞启英幼儿园

＞华东师范大学第二附属中学

——休闲配套及生态资源

旗忠国际高尔夫球场、养云安缦酒店、旗忠国际网球中心、马桥森林体育公园。

【04 项目信息参数】

开 发 商：龙湖集团

物业公司：龙湖+世平联德

物 业 费：7.5元/㎡

所属板块：闵行马桥

产品类型：服务式大平层

产权年限：大平层40年；别墅50年

拿地时间：2016年10月

竣工时间：2019年7月

总 套 数：7套大平层；1套联排（四联）

建面：约232平

均价：约4.5万

总价：约1000万-11000万

总 层 高：13层

梯 户 比：两梯两户

容 积 率：1.0

绿 化 率：35%

预计交房时间：款清后六个月

交付标准：毛坯

燃气：5.18/立方

电费：1元左右/度

水费：6/吨

车位比：1:2

【05-1 大平层户型图鉴赏】

四房两厅三卫

建面约232㎡/3+1户型

【05-2 联排别墅户型图鉴赏】

【06 高端生态休闲配套】

【07 高端教育配套】

【08 高端商业配套】

【09 高端医疗配套】

安置房到底能不能买？有哪些风险？

对待这类房屋买卖合同的有效性问题，要有所区分，如果是小产权房，根本办不了证的，房屋买卖合同就属于无效合同，或者是原本就是无房户，因家庭贫困参加摇号从政府申请的保障性住房，那么在取得房屋不动产权证书前或取得不动…

安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，房产证是具备的。

其实不管人们怎么说安置房好，他还是在客观上存在着一定风险的。由于其不确定因素较多所以会出现一些潜在的风险。

1、当前所有拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的，从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长，间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。

因此可能出现价格不断上涨的情况，等到交房的时候可能比原有的价格高出很多，因此拆迁户一般是不能够接受的吗，就会产生一些矛盾，甚至严重的会直接起诉上法庭。

2、谨慎选择交易对象。在确定选择购买安置房时，要注意核实房屋性质、现状、权属等关键信息，特别要注意核查房屋不动产登记证是否齐全，还可以要求查看房东的拆迁安置补偿协议，或其他可证明该房产权属问题的相关凭证，从而对卖家的身份（包括是否有权处分、共有人信息等）进行必要的核实。

3、政策方面会对拆迁安置房产生一定的影响。因为这类房屋的特殊的性质，导致交易行为容易引起国家的关注并且可能会引发国家对其的一些规范政策的实施。会使拆迁安置房的一些进入市场的门槛有所提高。

所以要提前熟悉安置房过户政策。因安置房房产交易受政策影响比较大，在购房前，首先一定要对安置房过户政策及交易条件有一个清楚的了解。

4、注意签订书面转让合同。一定要同卖方签订书面合同而不是仅进行口头约定，如果签订的是格式合同，一定要仔细阅读相关条款，并在必要时在合同中就容易引发纠纷的税费支付方、落户问题、过户时间以及一方违约后的责任承担等增加附加条款约定，从而最大限度地避免自身权益遭受不必要的损害。

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