上海南翔海伦堡爱me城市_海伦堡爱me城市升值空间怎么样_海伦堡爱me城市能买吗

上海市嘉定区南翔海伦堡爱me城市精装loft公寓

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嘉定海伦堡爱ME城市

北虹桥热销楼盘、现房发售

银翔湖CBD，不限购 不限贷

目前在售三期14＃ 15＃楼，在售楼层3-13层

总高13层，两梯三户，精装修高标准交付，4.5米层高（买一层享两层）

面积158-216平

总价405万-690万，均价3.2万/平

核心卖点：

1、项目位于嘉定区重点打造的“银南翔”中央CBD

2、周边生活配套齐全，学校 、商场、医院、公园、地铁，火车站。

3、层高4.5米，格局自由设计，宽敞明亮，实际使用面积大于建筑面积

4、配有星级酒店，社区商业、中庭花园。

5、周边地价4.7万/㎡，目前本项目单价仅32000元/㎡，买到即赚到。

6、精装交付，可拎包入住。

7、飞机户型，南北通透。

8、品牌开发商（国内房企前20强） 物业公司（国内25强）。

9、持有成本低。

10、交通便利：嘉闵高架、沪嘉高速、沪宁高速、外环高速，地铁11号线桃浦新村

北虹桥创享空间

城芯双轨交 约160-220㎡公园商务资产

海伦堡 · 爱ME城市三期 · 云台

银翔湖 CBD

双轨交枢纽

公园生态大境

六年精工打造

现房即买即进驻

地址：上海市嘉定区上海海伦堡爱me城市售楼处（新）(近金昌西路)

基础信息：

开发商：海伦堡集团

板块：嘉定 南翔

地址：上海市嘉定区上海海伦堡爱me城市售楼处（新）(近金昌西路)

类别：公寓（复式）两梯三户

占地面积：5.21万㎡

建筑面积：7.21万㎡

房屋类型：商办

交房时间：现房销售

产品均价：32000元/㎡

产品总价: 508万-690万

物业费：3.3元

【千亿北虹桥 规划升级】

爱ME城市位于嘉定区政府重点打造“银南翔”中央CBD核心位置，北虹桥千亿磅礴规划升级重要节点，及嘉虹发展轴纽带不可或缺的重要组成，项目以公园商务资产的臻稀产品形态，植根繁华主场，未来发展前景可期。

【路网纵横 轻松畅达】

沪宁高速、外环高速、嘉闵高架路、沪翔高速、沪嘉高速，城市高架路形成立体交通网络距人民广场约，直达上海老城芯繁华境

距虹桥枢纽，链接世界空港接驳全球

距中山公园，醇熟商圈潮玩胜地，快速接驳上海各大主城区

【双轨交汇 快速联动】

毗邻11号线南翔站&桃浦新村站，畅达徐家汇，“十四五”重点规划项目嘉闵线（S9）预计2025年通车，联通闵行莘庄、虹桥空港枢纽和嘉定，三位一体立体交通，串联“半小时都市圈”。

【文脉所在 缤纷汇聚】与国家AAAA级旅游景区古漪园为邻，南翔老街，江桥万达，印象城驾车，醇熟商业配套环伺左右。

【城市绿肺 生态大境】

总占约312亩银翔湖公园

总占地约6公顷普陀体育公园城市水景公园槎浦公园

私家园林檀园、“北中央公园”留云湖多公园环伺，营造公园城市大境

爱ME城市共规划三期，三期紧邻南向一线水景，配有星级酒店、社区商业、中庭花园等场景空间，打造围合式商办空间，公园生态办公标定商务新时代。

【双层挑空 宜商宜办公宜出租】

建面约160-220㎡公园商务资产，层高约4.5米，宜商宜办公宜出租宜投资，可作为个人工作室、企业会所等。以市面稀缺商办产品，实景呈现，即买即进驻。

【海伦堡 中国地产50强】

海伦堡二十四载砥砺前行，美承“与你共生美好”的品牌理念，布局全国50余座城市超200盘，为超60万客户缔造美好生活，同时项目引入2021中国物业服务百强企业TOP22——海伦堡物业，用心服务美好生活。

（数据截至2021年6月，获奖信息来源“中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心；中国指数研究院）

【B3户型解析】

建筑面积约：160㎡

三开间朝南，全屋通透

约4.5米层高空间，自由格局设计

朗阔明亮，空间感十足

多功能商办，一体化属性

自带阳台，尽揽美好当下

【B2 户型解析】

建筑面积约：200㎡

整体方正格局，气度本自不凡

四开间朝南，享受一线河景

约4.5米层高，俯揽世界成就高度

自由灵活空间，随意布局设计

自带阳台，光照充足，视野开阔

高品质商办场域，多功能多变使用

安置房到底能不能买？有哪些风险？

对待这类房屋买卖合同的有效性问题，要有所区分，如果是小产权房，根本办不了证的，房屋买卖合同就属于无效合同，或者是原本就是无房户，因家庭贫困参加摇号从政府申请的保障性住房，那么在取得房屋不动产权证书前或取得不动…

安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，房产证是具备的。

其实不管人们怎么说安置房好，他还是在客观上存在着一定风险的。由于其不确定因素较多所以会出现一些潜在的风险。

1、当前所有拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的，从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长，间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。

因此可能出现价格不断上涨的情况，等到交房的时候可能比原有的价格高出很多，因此拆迁户一般是不能够接受的吗，就会产生一些矛盾，甚至严重的会直接起诉上法庭。

2、谨慎选择交易对象。在确定选择购买安置房时，要注意核实房屋性质、现状、权属等关键信息，特别要注意核查房屋不动产登记证是否齐全，还可以要求查看房东的拆迁安置补偿协议，或其他可证明该房产权属问题的相关凭证，从而对卖家的身份（包括是否有权处分、共有人信息等）进行必要的核实。

3、政策方面会对拆迁安置房产生一定的影响。因为这类房屋的特殊的性质，导致交易行为容易引起国家的关注并且可能会引发国家对其的一些规范政策的实施。会使拆迁安置房的一些进入市场的门槛有所提高。

所以要提前熟悉安置房过户政策。因安置房房产交易受政策影响比较大，在购房前，首先一定要对安置房过户政策及交易条件有一个清楚的了解。

4、注意签订书面转让合同。一定要同卖方签订书面合同而不是仅进行口头约定，如果签订的是格式合同，一定要仔细阅读相关条款，并在必要时在合同中就容易引发纠纷的税费支付方、落户问题、过户时间以及一方违约后的责任承担等增加附加条款约定，从而最大限度地避免自身权益遭受不必要的损害。

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