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海垦·桃花源位于吉阳荔枝沟落笔洞路38号，虽然归属抱坡新城规划范围，但是规划落地进度慢，周边还是以老旧小区，村民安置区、零散厂房为主，城市界面杂乱无章，没有整洁舒服的居住氛围。

还有一点就是，这里没有三亚最稀缺的海景、河景资源，也没有像崖州湾科技城那样的产业支撑。整体来看，也就只能满足最基础的居住需求。

其二，说到产品本身，也存在明显的迭代滞后问题，越来越过时。

海垦·桃花源早在2018年就规划开发了，户型和配套都是按照当时的刚需需求来。

但现在三亚刚需买房，更看重户型灵动性、空间利用率、还有孩子的亲子区、社区健身跑道等实用配套。

谈兄在项目踩盘过程中，明显感觉到项目产品品质和当下需求差距越来越大。

尤其是楼体的外立面，不管是颜色还是质地，都透着一股老气又粗糙的感觉。

更直观的是，谈兄在现场也看到部分楼体有明显的脱落。

早期A区交付的时候，也曾被业主投诉过装修质量太差，地下车库和地面均有开裂的现象，这样的品质确实让人心里很没底。

谈兄参观过样板间，发现品质做工确实是不够精细用心。比如墙体砸了个窟窿，修修补补，浴室的玻璃门胶体脱落...

再看看园林，体验感更是差强人意。绿化品类特别单一，养护也一点都不精细，到处都能看到杂草和枯萎的绿植，连个像样的景观组团都没有。跟现在的新盘园林设计，差的不是一点半点。

更让人失望的是室外泳池，早就完全干涸了！池底脏得要命，灰尘、落叶堆积，连最基本的蓄水维护都没跟上，不仅没法给居住体验加分，反而拉低了整个社区的品质感。

架空层也是非常的敷衍，一座茶几，几张凳子，空空如也。

再看户型，101-142㎡三-四房虽然能住，但有些户型动线设计不合理，公摊也不低，社区里也没有当下流行的功能性配套，产品竞争力跟不上，只能靠降价来弥补和新房的差距。

其三，最关键的就是尾盘清盘。

现在项目卖的都是前期剩下的“边角料”房源，大多是低楼层（采光容易被挡）、临街临路（噪音大）这些大家不太愿意选的户型，这类房源本身就得多让点价才能卖出去。

而且项目分abcd区四期开发，现在已经到收尾阶段了，开发商的重心早就转到新项目上了，为了快速回笼资金、赶紧清盘，降价卖房就是最直接的办法。

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