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晋安湖畔，放眼望去——2700亩湖山画卷徐徐展开，东二环泰禾广场人流如织，三创园里涌动着的科创力量，双地铁线路在地下交错延伸。

这是福州20多年来最大规模的净地土拍，也是一座现代城市的完美样本，但任何伟大的城区，都有其发展的终章——直到这块最后的土地被揭开面纱。

当一座城市发展成熟之后，真正稀缺的从来不是房子本身，而是房子背后承载的顶级资源。东区这十年，也恰恰是福州全城资源聚集的三个阶段。

1.0时代属于东二环泰禾广场，这艘商业航母的盛大开业，让东区第一次拥有了吸引全城客流的能力。

福州泰禾广场 | 图源网络

·2017-2020：旗舰商业+超级公园

2.0时代，顶级生态配套开始注入，晋安湖公园、牛岗山公园、鹤林生态公园相继落成，东区坐拥最大串珠公园，从单一的商业中心升级为集商业和绿地双核的宜居之地。

晋安湖公园实景图 | 图源网络

·2020年至今：旗舰商业+超级公园+超前CBD

3.0时代，晋安湖三创园携千亿投资入场，作为福州4大CBD中唯一以“科创产业为核心、总部经济为支撑、生态人文为本质”的综合性超前CBD。

晋安湖CBD效果图 | 图源网络

如今，汇集了国家级高新技术企业81家，科技小巨人领军企业15家，瞪羚企业1家，科创富人的聚集，让这里实现「福州硅谷」的价值高地，真正实现产城一体。

十年来，东区以东二环泰禾广场和晋安湖沿湖一圈为核心，进行层层加码式的价值注入，而与之相对应的是，土地资源也在长达十余年的土拍中被瓜分殆尽。

IGG天盟大厦实景图 | 图源IGG官微

当所有配套都已就位，板块价值达到顶峰，我们却发现，能够享受这份“完整权益”的机会已经微乎其微。

核心区土地开发殆尽，一线临湖地块早已名花有主。晋安湖这块备受热捧的城市瑰宝，似乎就要与后来者失之交臂。

晋安区开发示意图 | 图源网络

但宗地2024-59的出现，可能是晋安湖留给市场的最后一次机会。现在，他的名字叫福厝·澜湖悦宸。

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三大基因合一

不可复制的最后拼图

这块地值得关注的地方有三点。

·它是晋安湖的「最后一块拼图」

不是临湖，而是补全环湖内的最后一块拼图，这意味着，今后再有人想住进晋安湖核心区，只能通过二手房市场，而且选择会越来越少。

宗地2024-59示意图

·它站在福州的「十字路口」

地块距离地铁口步行仅约200米，属于正经的地铁房，且一站后便可达双地铁枢纽。

福厝·澜湖悦宸区位示意图

·它赶上了福州的「产品时代」

如果这块地早三年开发，可能做不出现在的新规产品，如果晚五年出让，可能位置早就被挤到三环边上。如今，它迎来的是最卷的地产「产品时代」，天时、地利、人和全都占齐了。

福厝·澜湖悦宸配套示意图

福州不缺改善项目，也不缺地铁房，新规产品更是在24年之后扎堆出现。但能将「环晋安湖+地铁+新规产品」三者合一，宗地2024-59是头一个，也是东区唯一一个。

三者叠加于一体，共同铸就了这块最后拼图的不可复制性，定义了其终极的收藏价值。

首个海派新规奢居

敬献不负时代的作品

最后一块拼图的价值在于，有前人的经验进行试错，有海量价格锚点进行对标。

在2025年的福州，一个中产家庭到底需要什么样的生活空间？

福厝·澜湖悦宸效果图过程稿

福厝的选择是「新规奢居」，做东二环核心区产品中最热销的刚改-改善面积段，同时用新规拉满产品力，和区域内同定位的项目形成断档式的产品代差。

做的是改善，对标的是豪宅。

福厝·澜湖悦宸效果图过程稿

·首先是社区配置

大门、园林、会所、270°观景玻璃一应俱全，走进社区大门时，会发现这不像传统的改善盘，更像是一个低调的豪宅项目。

归家大门的尺度与用料超出了这个价位段该有的标准，汲取三坊七巷的礼序精髓，却又用现代手法重新演绎。

福厝·澜湖悦宸效果图过程稿

园林也利用景观中轴的长度，以"海上丝绸之路"为灵感，融入茉莉、燕尾脊等福州元素打造的有故事的空间。精筑“两轴-三境-双园”归家序列，让归家成为沉浸式自然美学之旅。

走到每栋楼的大堂时，新规下特有的架空层会所也规划了五大主题空间，让社区成为延伸的客厅。

福厝·澜湖悦宸效果图过程稿

而在楼上，每套户型更是都能拥有主卧270度观景舱和全面宽屏落地窗。

这些在高端改善和豪宅中才有的配置，多数项目的起步门槛已经达到了600万。

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