最近火爆的电影《西虹市首富》藏着我国房地产过去20年的真相!

仙桃搜狐 2018-08-03 16:46:22
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最近火爆的电影《西虹市首富》藏着我国房地产过去20年的真相!

最近火热的一部电影《西虹市首富》可以让你在电影院里笑的前俯后仰的电影,依旧是出自开心麻花团队,沈腾的表演仍然炸裂,夸张的手法让电影从头到尾都充满了喜剧性,真的如朋友圈里刷屏说的那样:全程无尿点。值得关注。

Q:如果你有10亿元,会选择怎么花?

A:要是小编我有10亿元,我要把仙桃各个小区买遍,365天,天天住新房.......

上映2天,票房破5亿,比2天破4亿的《我不是药神》还要猛的暑期档“特笑大片”《西虹市首富》占据近期口碑与票房。

处于人生低谷的主角王多鱼,在机缘巧合之下,获得了一笔三百亿遗产,前提是他必须通过一道考验:在一个月内先把十亿元全部花完!看着主角十分努力地挥霍钱财,想必很多人内心OS和伟哥一样“这种‘有钱花不完’的痛苦,就让我替主角承担好吗!!!”

要是有了10亿,衣服、鞋子、发型、房子、车子......都得配得上咱这身家。那么,住什么房子才能配得上10亿身家呢?

王多鱼故意请了一个不靠谱的手下负责投资,然后果不其然,那家伙就买了一批烂尾楼。

但是,接下来,反转来了,当地政府又进行区域调整,然后一个文件批下来,烂尾楼竟然摇身一变成了学区房。王多鱼反倒净赚10个亿。

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这个看似搞笑,但其实恰恰揭露了过去买房人都闭着眼睛赚钱的事实:

放水三年一次!

回顾过去10年的中国经济政策,可以发现一个非常简单的规律,就是每隔三年左右来一次放水。

第一轮放水始于08-09年,当时我们恰好碰到了美国次贷危机,次贷危机引发了全球经济危机,经济不好当然有必要放水了,所以从08年9月开始降息降准,那一轮我们降息5次降准3次,把存款利率下调了1.64%,法定存款准备金率下调了1.5%。

第二次放水始于11-12年,欧洲经济因为债务问题,我们又受到影响,我们降息2次降准3次,把存款基准利率下调了0.5%,法定存款准备金率下调了1.5%。

第三次放水始于14-15年,遭遇了三期叠加,包括经济增速换挡、结构调整阵痛、还有消化前期刺激政策,这么多压力导致经济增速下滑,调控政策上表示“不搞大水漫灌”,就是搞搞“喷灌滴灌”,结果是6次降息5次降准,把存款基准利率下调了1.5%,法定存款准备金率下调了3%。

而今年是18年,年初以来央行已经三次定向降准,法定存款准备金率下调了1.5%,只是暂时还没有降息,但货币政策转向实际宽松是确定无疑。

烂尾楼其实就是去库存,而如果是学区房,更是升级成香饽饽。

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中国2018年楼市顶豪成交榜单:

10个亿一个月花完,买烂尾楼又升值10个亿,那么买房呢?

一套房最贵的2个多亿,这在中国已经不是新闻。

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必贵园开盘

其实整个电影,对于房地产来说,最核心的一点就是,越是有钱人越容易赚钱。财产性收入远远比工资收入更容易。甚至可以说是躺着赚钱。

房地产市场还有没有发展?

中国房地产还远远没有到崩溃的时候,因为城镇化率户籍人口城镇化率,两者之间存在着16.2个百分点的差距(数据未更新)。这其中,除部分城市落户难外,大部分都是买不起房的打工族,需求基础依然存在。

房地产关系到民生,关系到经济,关系到金融,它是构成整个经济大厦的基石。去库存目的,是要促进房地产平稳健康可持续发展,要站在这个高度,对房地产市场进行长远谋划。

房价高涨也是一个货币现象,十年左右时间M2(广义货币)从不到20万亿元增加到超过170万亿元,房地产承担了货币最主要蓄水池作用。

关于房地产的管控也是越来越严格,深圳优先做出了示范。昨日深圳最新出台的调控措施,为坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,规范房地产市场秩序做出了榜样,谁知道下一个不会是郑州呢?具体的调控如下:

一、加强法人单位购买住房管理

暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。

通知发布之日起,停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续;通知发布之日前已办理网签的,可继续完成交易。

二、加强商务公寓销售和运营管理

各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不超过10年。

通知发布之日起,个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓,自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的,不在禁止转让之列。

三、加强商品住房转让管理

居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房),自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。

通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房,不在禁止转让之列。

四、完善差别化住房信贷政策

对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的,各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行;若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行;若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。

市房地产主管部门将进一步加大市场整顿力度,联合市场监管、公安、宣传等部门开展打击侵害群众利益治理房地产市场乱象专项行动,严厉打击房地产开发企业、中介机构、自媒体恶意炒作、发布虚假信息、扰乱房地产市场秩序等违法违规行为。进一步加强新建商品住房的销售管理工作,对社会关注度较高、预计购房人数较多的楼盘,引导房地产开发企业尽可能采用“线上诚意登记、公证摇号”、“线下公证选房”的模式开展相关销售工作,并对预售商品住房的公证摇号、按序选房过程进行全程监管。

我知道有些人呢,就是不喜欢看这些文绉绉的政策,有多有麻烦,那么小编帮你们缩写下。

一。企业限购;暂停企业法人单位购新建的商品住房和二手住房

二。商务公寓限购;各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售;个人,企业单位新购商务公寓5年限售

三。是个人限售。居民家庭新购买的新建商品住房和二手房3年内限售。

四。抑制离婚炒房。购房人离婚2年内申请住房贷款,贷款首付款比例不低于七成;但离婚前无房,贷就按三成来算。就一套房按五成来算,购房前2年之内有两次以上离婚记录按七成算。

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