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项目位于番禺广场区府核心板块，距离番禺区政府直线距离约200米，周边聚集财政局、税务局、教育局、番禺图书馆等职能部门和市政配套。

项目基本信息:

番禺区市桥街中银大厦南侧地块由绿城夺得

开发商：绿城中国

拿地时间：2024年12月17日

开盘时间：2025年6月22日

交付时间：2027年12月31日，精装

拿地总价：50835万元

折合楼面价：16909元/㎡

宗地面积：14193.34㎡

总建面：30064.47㎡

总栋数：2栋，31-32层

总户数：220多户

容积率：3.0

使用率：110％

总车位：1：1.5

物业公司：绿城物业，3.8元

产品：108、118、138方，以及四套顶复200方

项目楼栋分布和户型：

位于番禺广场中轴线上，番禺广场E口上盖与区政府仅一路之隔，四周多个商业体环伺，北侧是赫赫有名的蟑螂中银大厦，东侧是在建永隆湾区中心，南侧是区图书馆和基盛万科中央公园而且还不靠路边，没有噪音粉尘，可以说无论是交通还是景观、商业，都是顶尖。

项目交通配套：

项目就在地铁3号线番禺广场站上盖，是地铁3号线18号线和22号线的交汇点，1站可到万博，3站可到天河2站可达广州南站。自驾有亚运大道、番禺大道和清河东路。

项目未来规划：

值得一提的是，番禺广场TOD规划今年终于提上日程，地上广场＆公园复建工程以及地下工程均在年初相继启动招标。其中按照原规划进度预计2027年，我们或就能见到综合商场+公共中心+TOD枢纽+中央公园的“花城广场番禺版”。

同时，中银大厦旁的永隆综合体项目原盛高湾区中心今年也进入实质动工阶段。项目计划建设1栋260米高的地铁上盖大型综合体及2栋130多米高层住宅，建成后将成为番禺广场新地标。

项目教育配套：

项目按街道划分对口的是东兴小学，距离项目约800米，需走广场东路再穿越东兴大道（双向6车道）。东兴小学已经被纳入德兴小学教育集团旗下，由核心校省一级德兴小学领办。

初中就存在升学不确定性，其中距离项目约1.8公里的桥城中学（省一级）需摇号入学，2024年录取率仅68%；东风中学（区重点）则对口生源饱和，未来可能调整划片范围。

项目商业配套：

番禺广场TOD和永隆综合体正在紧锣密鼓建设中未来将成为区域新的商业地标，汇聚购物、娱乐、休闲等多元业态。

现有的5.5万方的基盛万科里、17万方的永旺梦乐城、14万方的华丰汇等商业实体，已然满足日常生活的各类需求。

项目医疗配套：

3公里范围内有广州市番禺区中心医院、何贤纪念医院、广州市番禺中医院。

项目休闲配套：

番禺广场融合TOD复合型城市发展模式，打造“地下商业+地上10万方的中央公园公园”，规划钻石喷泉广场、螺旋艺术展廊、宝石商业广场及翡翠绿阶等公园景观。

项目总结：

1、地段好， 位于番禺广场核心地段，番禺广场作为番禺行政中心，城市界面成熟，周边配套完善。

2、地铁3号线上盖、18号线、22号线交汇的番禺广场站，通勤便捷，直达珠江新城、琶洲、广州南站等核心区域。

3、商业成熟，包括永旺梦乐城、基盛万科里、华丰汇等大型商业，以及番禺区中心医院等医疗资源，TOD广场的建设和永隆综合体的建设。

4、教育配套，对口东兴小学，已纳入德兴小学教育集团（省一级学校），教育资源提升，缓解家长教育焦虑。

5、高使用率：户型设计灵活，阳台率高达20%，实际使用率可达110%-130%，空间利用率高。

6、园林设计：由园林大师宋淑华操刀，引入10万方中央公园景观，打造“引园入园”的岭南园林风格，社区内设森林书屋、女王空间等特色功能区。

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