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01

极致产品力

定义品质新标准

首先，在“好房子”成为行业共识以及购房者首要诉求的今天，未来方洲作为中建“好房子”理念在广州落地的标杆项目，其产品力是具有开创性意义的。

在寸土寸金的老黄埔核心区，项目一期采用半围合式设计，二期则用双纵列式排布，以此为社区打造出开阔的中央花园，并巧妙为多数户型打开南向视野，让景观资源最大化惠及业主。

这种将稀缺自然资源与社区规划深度融合的设计，在老黄埔，乃至整个广州市区都不多见。

在产品内核上，项目自亮相之初便以超100%超新规、超高使用率引领市场。

从建面约79平方米的完整三房，到142平方米的奢阔四房，每一款户型都以精准的空间利用与人性化设计，匹配主流家庭的进阶需求。

其中，约79方爆款小户型一经推出便备受追捧，迅速售罄，由此可见极致功能性的市场号召力！

96平方米创意样板间

而项目对品质的终极追求，更体现在其“超配级”的交付标准上：不仅赠送定制柜体和品牌厨电，更将全屋智能系统、全屋中央空调、新风系统这一通常在豪宅中才有的配置，纳入交标当中

这种从真实生活场景出发，立足买家需求的精细考量，正是“好房子”理念的生动体现，也是高品质生活最坚实的载体。

一位来自天河，看过多个红盘的客户感慨道：看了周边很多盘，最后选择了这里，正是因为它的产品力确实能打，学铁商俱全。

“更重要的是，每个细节都让人觉得物有所值。”

02

前瞻规划力

“学铁商江”全能生活范本

如果说卓越的产品，是一见钟情的起点。

那么，一座“全能大城”所承载的生活方式，则是让客户一往情深的根本。

未来方洲约220万平方米的宏大规划，精准补位了老黄埔的城市功能短板，构筑了“学铁商江”无短板的理想生活范本。

例如教育的承诺，坚实而清晰。

项目内规划了四所优质学校，其中老黄埔首个九年制学校已正式官宣引入华南师范大学附属学校（华师附），由“华附联盟”教育集团统一运营管理，预设超100个教学班。

如此高规格的配置，放眼全市也极为罕见，真正实现了从家门口到校门口的“目送式”全龄优质教育。

在交通上，项目坐享双地铁加持的便利，约200米便是已运营的地铁5号线文冲站；与一期贯通后地铁13号线二期（鱼珠-天河公园段），从项目附近站点3站直达鱼珠、6站至金融城、9站速抵珠江新城核心区且无需换乘，通勤高效又舒心。

商业方面，项目二期旁的万科里Mall已于2025年8月启动招商，将作为社区核心商业载体填补周边优质商业空白；同时，与首开组团一街之隔的华润万象系商业综合体也已引进，出门就能吃喝玩乐。

此外，项目坐享“一江一河三山”的自然生态基底。

今年5月，以龙舟文化为灵感、横跨约68米的“广州门”地标璀璨点亮，它仅是气势恢宏的归家序章，更是项目从海洋文化中汲取开拓精神的文化象征。

03

稳健兑现力

赢得买家深度信赖

在楼市中，宏伟的蓝图固然激动人心，但承诺兑现的速度与诚意，才是关键。

深谙此理，未来方洲以其令人瞩目的“央企速度”和求真务实的作风，为市场注入了强大信心。

在拆改进程上，项目已取得了扎实硕果：全村私宅签约率达99.32%，旧房拆除率超84%，8个复建安置地块全部拆除完毕，各项工作有序推进。

在工程建设上，近一年内全盘开工面积高达189万平方米，开工面积率达73%，涵盖复建区、融资区、商业及配套，见证一座大城拔地生长的业主，将更快享受到城市发展的红利。

尤为关键的是，其实景兑现的速度与诚意远超行业常规，光是过去一年，项目里程碑节点密集呈现：

3月，与华师附签约落定百年人文基业；

5月，“广州门”地标与星萃会所开放；

7月至12月，多个地块楼栋接连实现结构封顶；

10月，发布“理想生活”理念并实体化呈现“幸福生活馆”，文元牌坊与十字街商业街区同步启幕；

11月，二期文荟组团登场即获市场热烈追捧；

12月，首期实体样板房全景开放，定义了“好房子”的实景标准……

而这种“配套先行、实景同步”的开发逻辑，离不开其背后央企开发商的雄厚实力与务实精神。

不过，硬件配置只是生活的基础，社交圈层和精神文化，才是决定生活品质上限的关键所在。

这一点，恰是未来方洲最独特的魅力。

早在去年，「超级ZHOU」社群平台便已开始运营，为业主们前置搭建有温度、有活力的社区生活。截至目前，平台已经孵化出足足包括乐跑团、户外露营社、桌游社等15个活跃社群。

图源：公众号“未来方洲”

在「超级ZHOU」，业主可以做主理人和分享者，也能作为社员和参与者，共建共享社区生活。邻里之间，也不再是“熟悉的陌生人”，而是同好者、挚友甚至是未来的合作伙伴等等。

在搭建平台后，未来方洲还以每周为频，举办丰富社群活动。以去年两大年度盛事为例——

在龙舟节期间，举办龙舟竞渡和文化传薪系列活动，从遵循古礼的"起龙"仪式，到百舸争流的"龙舟景"，让业主在亲身参与中体验团结与奋进精神。

图源：公众号“未来方洲

还有备受家长好评的暑期状元研学营，主打知行合一和邻里共学的理念，通过串联文冲"状元文化"基因，将课堂延伸到广阔的天地，以实现寓教于乐并带来高质量的亲子时光。

难怪有业主表示：虽然还没收楼，但已经能在这里喝咖啡、看书，感受未来的社区氛围。

“这种‘所见即所得’的安心感，比任何承诺都重要。”

看到这里，你就能发现——

未来方洲的成功，并非偶然，而是其极致的产品力、全能的规划力与超前的兑现力三大硬核实力深度融合、协同作用的必然成果。

从引发市场热捧的户型设计与超配交付，到擘画未来的“学铁商江”顶级规划，再到让业主提前安心的快速实景兑现，未来方洲的每一步、都精准回应了市场对“好房子”与“好生活”的全部想象。

它不仅仅是在销售一套住宅，更是在提供一种确定的、高品质的、可快速享有的未来生活方式。

这，正是其能够在激荡的市场中锚定价值、成为年度现象级红盘的终极密码。

迈入2026年，随着这座220万方大城的加速兑现，相信未来方洲将为广州楼市带来更多惊喜，并持续为广大买家开启美好生活的新篇章。

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