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【瑞湾府项目基础信息】

【大厦层数】地上50层、地下4层

*B1-2F&4F：瑞湾荟商业（5000㎡）

*5-19F：瑞湾府企业会馆（低区34000㎡）

*20-31F：瑞湾府企业会馆（高区27000㎡）

*33-50F：瑞吉酒店（40000㎡）

【使用率】65%

【层高】4.4米

【建筑高度】约230米

【物业费】16.8元/㎡/月

【物业公司】世邦魏理仕

【产权年限】40年（2018-2058）

【交楼时间】2022年12月31日

【开发商】深圳华侨城瑞湾发展有限公司

【占地面积】约7600㎡

【建筑面积】约10万㎡

【绿化率】18%

【容积率】14.0

【停车位】360个（车位比1：1.2）

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海陆空轨立体交通，构建国际都市生活圈

1、妈湾跨海大道、沿江高速、广深沿江、107 国道、宝安大道、海滨大道、深中通道(建设中)、滨海大道、穗深城际线、深珠城际线

2、1/5/11/9号线已经建成，未来将建设28号线

3、25分钟抵达宝安国际机场、60分钟抵达香港国际机场

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市政配套：宝安区政府、滨海廊桥、海滨文化公园等。

文娱配套：湾区之声、湾区之光、宝安体育馆、宝安公共文化艺术中心、青少年宫、宝安图书馆、深圳书城湾区城（建设中）。

商务配套：片区云集农商银行大厦、卫星通信运营大厦、前海人寿金融中心等超甲级写字楼群以及由瑞吉酒店、前海JW万豪酒店、艾美酒店、JW万豪光之翼酒店组成的五星级酒店群

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华侨城瑞湾府

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楼盘简介

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项目5至31层是瑞湾府企业会馆，即在售的酒店式行政公馆，在售户型面积为190-360㎡大平层，层高4.4米。大厦采用首层独立大堂+20层空中大堂的双大堂设计，提供24小时私人管家服务。

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项目33至50层引入的是深圳西部首家瑞吉酒店，于2025年2月28日开业。瑞吉是万豪旗下顶奢品牌，源自纽约1904年，至今已有130多年历史。酒店提供289间客房，最具特色的便是24小时管家服务。

酒店配套包括云端悬挑酒廊（深圳首个天际悬挑酒廊，位于220米高空）、天际泳池、空中露台咖啡厅、约790㎡宴会厅等。餐饮方面设有宴庭中餐厅（厨师团队曾在新荣记等米其林餐厅工作）、闲逸廊（提供瑞吉标志性下午茶）、瑞吉酒吧、阿斯特露台酒吧（由亚洲排名第14的庙前冰室团队打造）、劳伦斯慢烤扒房等。

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外立面选用2.4米宽幅幕墙玻璃，采用超白玻双银中空夹胶LOW-E玻璃，隔音隔热效果优异，抗冲击性能强。项目荣获LEED金级认证及国家绿色建筑二星认证。

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开发商华侨城集团是央企出身，深圳本土成长的文旅地产巨头。从欢乐谷、世界之窗到东部华侨城、波托菲诺，再到前海JW万豪、欢乐港湾，华侨城见证参与深圳半部豪宅史。2022年资产规模超6500亿，品牌可信度高。

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2

基本参数

基础参数

开发商：华侨城

物业公司：第一太平戴维斯

物业费：16.8元/㎡/月

占地面积：约7676㎡

建筑面积：约10.7万㎡

容积率：14

绿化率：18%

栋数：1栋

层数：地上50层，地下四层

层高：4.4米

梯户比：8部电梯（一层8-10户）

停车位：360个（1:1.2）

使用率：约65%

产权：40年（2018-2058）

交楼时间：现楼

在售户型：190-360㎡

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户型价格介绍

⚠️特价工抵房⚠️

项目在售131-360㎡2-4房，6-31F 酒店行政公馆，单价4.5-6.5万/㎡，总价约560万-1800万，全是大平层设计：

131平560万起，203平866万起，245平总价1062万起，350平总价1800万起；

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样板间实拍

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3

配套情况

区位情况

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从过去的留白之地，到如今气势恢宏的城市封面，十年之间，腾讯、阿里巴巴、顺丰、中国银行、中信银行、中兴通讯、前海人寿、三星、微软等世界500强企业已云集于此。目前前海累计新增注册企业超17万家，科技创新领域企业达6.46万家，落户国家高新技术企业533家，世界500强投资企业324家，持牌金融机构243家，港资企业1.17万家。

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交通配套

项目位于宝兴路与兴业路交汇处，地理位置优越。地下与地铁11号线宝安站直接连通，地面一层可漫步直达滨海廊桥。周边1号线、5号线、9号线已建成，28号线正在规划中。

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教育配套

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商业配套

项目自带5000㎡瑞湾荟商业，由央企华侨城统一运营。往北约700米是约36万㎡壹方城，深圳规模最大、业态最全的购物中心之一。

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生态休闲

项目周边的千亿级城市配套只能用"夸张"来形容——湾区之光摩天轮（深圳打卡圣地）、深圳滨海艺术中心、宝安图书馆、青少年宫、宝安体育馆、深圳书城湾区城（在建）、宝安公共文化艺术中心（在建）等全部在800米生活圈内。

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医疗配套

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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

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