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一、楼盘核心详情

基础信息

中国铁建・凤语潮鸣（别名：顺控・凤语潮鸣 PLUS，备案名：凤语潮鸣苑）位于佛山顺德大良街道逢沙大道，欢乐海岸 PLUS 西侧，地处大良东区 - 南方智谷核心板块，是央企中国铁建地产落子佛山的首个高端新中式豪宅项目，后期由顺德区属国企顺控集团参与运营，也是大良欢乐海岸板块稀缺的复式现房大盘。项目 2020 年拿地，2021 年首次开盘，截至 2026 年 4 月，所有楼栋均已完成现房交付，为全实景现房在售状态，即买即收楼即办证，无烂尾、交付逾期风险。

户型与 2026 年 4 月最新行情

项目主打咬合式创新复式产品，搭配大平层与高端别墅，全系户型空间灵活度高，拓展性强，是大良核心区稀缺的现房复式产品：

高层在售均价：常规在售均价1.65-1.9 万 /㎡，清盘特惠房源最低1.6 万 /㎡起；

别墅产品总价：建面约 500-700㎡中式院墅，总价约1600-5800 万 / 套；

主力户型详情：

建面约 113-126㎡ 3-4 房 2 厅 3 卫：入门级复式户型，咬合式创新设计，5.8 米中空挑高客厅，上下双层动静分区，可灵活改造 4 房，实得空间堪比市面 140㎡平层，适配年轻改善三口之家；

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建面约 132-141㎡ 4-5 房 2 厅 3 卫：核心主力复式户型，南北通透格局，6 米挑高客厅，可改造 4+1 灵动空间，双主卧套房设计，适配三代同堂 / 多孩家庭

建面约 169㎡ 大平层四房两厅三卫：头排园景 / 景观看台户型，专梯专户独立入户，8.2 米南向宽景阳台，双主卧套房设计，定位高端改善客群；

建面约 500-700㎡ 中式院墅：终极改善产品，独门独户带私家庭院 / 星空露台，唐宋国风建筑风格，拓展后使用率超 200%，适配家族式居住。

周边核心配套

项目地处大良欢乐海岸核心板块，3 公里内聚合顺德顶级城市资源，核心配套成熟度拉满，无长期兑现空白期：

交通出行：步行 200 米直达已运营的佛山地铁 3 号线顺德欢乐海岸站，3 站到北滘公园换乘广州地铁 7 号线，9 站直达广州南站；自驾 2 分钟接入南国东路、碧桂路主干道，5 分钟上广珠西线高速，20 分钟抵达广州南站，30 分钟覆盖广州番禺核心区，广佛通勤便捷度在大良板块首屈一指。

教育配套：根据 2025 年顺德官方招生政策，已交付楼栋划片玉成小学环湖校区、成美初级中学，步行 500米可达玉成小学；直线 2 公里内覆盖省一级顺峰小学、顺峰中学、国家级示范高中顺德一中高中部，项目自带双语幼儿园，全龄教育资源密集；特别提示：公办学校学区划片每年存在政策调整风险，以当年教育局公告为准。

商业配套：一路之隔即为国家 4A 级景区华侨城欢乐海岸 PLUS，自带 O'PLAZA 购物中心，盒马鲜生已入驻；直线 1公里可达在建顺德山姆会员店（预计 2026 年上半年开业），5公里内覆盖大融城、万达广场、顺德印象城等 6 大成熟商圈，日常消费、高端购物需求全覆盖。

医疗配套：直线 1000 米可达三甲医院广东同江医院，5公里内覆盖南方医科大学顺德医院，就医问诊便捷，医疗保障充足。

生态休闲：内部打造新中式东方园林，配建约 2000㎡下沉式私享会所，涵盖恒温泳池、健身房、儿童游乐区、篮球场等配套；外部 234 米可达森海极限运动公园，1.1 公里可达桂畔湖湿地公园，2 公里直达顺峰山公园，生态资源优越。

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