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市场关注度最高的是王庄紫阳片区。因为左海紫阳隐翠将起步面积拉到180㎡，精装备案均价约5.2万/㎡，总价段大概在800-1300万元。其成功与否，将影响市场对二内晋板块价值的认知。

福厝的产品定位就没那么冒险。福厝紫阳缦宸近日官宣了户型信息——138-155㎡四房，既能合理控制总价段，又能保证改善家庭的使用空间。

光明港片区新榕两个项目虽然同时亮相，但通过差异化的产品定位避免自己打自己。新榕亦川主打高改户型，新榕和砚则主打普通改善。

加上塔头琯尾片区，二内晋目前在售+待售项目的商品住宅存量预计将超过4500套。而克而瑞数据显示，二内晋板块去年一整年新房也才网签314套。“需求有限，供应增加”意味着充分饱和的竞争，建总的速度与激情也是市场倒逼的结果。

主力户型超140㎡，二内晋板块已经到了“被迫豪宅化”的阶段。但当下，福州大户型的流速整体偏慢。改善赛道卷到今天，单纯靠产品力已经很难拉开差距了，还需要房企把握好营销操盘节奏。

福厝地产脉承福州建工26载深厚营造基因与城市担当，2025年敬献四大恢弘巨制：福厝·澜湖悦宸，福厝·凤鸣天玺、福厝·远山拾里、福厝·紫阳缦宸，迭新福州改善人居时代。

十年造中心2015年东二环开启以商引人的1.0时代；2017年借超级公园+生态湖岸，进入生态养人的2.0时代；2020年晋安湖三创园开启3.0硅谷时代，引领“科创富人”的新篇章。

晋安湖高端住宅区 全维配套云集

◎福建最大商业航母群：约1.5公里汇聚福州泰禾广场、世欧王庄、宜家综合体、金融街万达、全省最大摩天轮文旅综合体等商圈。

◎5000亩福州版“硅谷”：作为中心城区唯一的“三创园”，晋安湖三创园已完成签约总投资超1300 亿，汇集了国家级高新技术企业81家，科技小巨人领军企业15家，瞪羚企业1家，承载福州「万亿俱乐部」的底气。

◎2700亩醉美生态湖居住带：咫尺浦东河、晋安湖公园、牛岗山公园、鹤林生态公园，尊享举步湖光微澜的自然滨水生活。

◎福州最摩登潮流生活地：周边五星级酒店群汇聚，摩登湖景、摩天轮、福州科技馆、福州市少年儿童图书馆、福州市文化馆等一系列优质公建，形成主城区少有高颜值、现代化城市界面。

◎福州最便捷交通路网：地铁2/4号线双轨交汇，连江路、福马路、前横路，构筑双十字中轴路网，多维交通串联一城精粹。

◎福州百年名校护航：项目划片百年名校——福州市鼓山中心小学，晋安区榕博教育集团成员校，优质教育涵养孩子成长之路。

福厝地产在打造标杆人居作品福厝・凤鸣天玺之后，匠造晋安湖首个海派新规奢居，择址「环晋安湖畔1公里」天赋贵壤，澎湃福州想象。

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