上海闵行力波九坊(网站)楼盘百科

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上海•力波•九坊

开发商：深圳城市建设投资发展有限公司

物业公司：嘉邻物业

物业类型：商铺

拿地时间：2016年

产权年限：40年

交付标准：目前96%满租

面积：主力面积20～60平米

总价：200万起

层高：层高4米5～5米2

餐饮条件：商铺都具备重餐饮要求

得房率：75—85%左右

物业费：28元/平/月

首付比例：5成

交付时间：现房销售，款清交房

项目体量：1.2万方

35栋：

品牌：麦当劳

房号：101 102 126 127 201 202 220 221 222号

产证：9本

面积：338.06

总价：3323.4万

品牌：老盛兴

房号：105—106—123

面积：144.97

总价：1777.53万

品牌：张拉拉面馆

房号：107—121

面积：75.74+69.56平

总价：1516万

品牌：PE理发

房号：109 110 207 208 214 215

产证：6本（可散售）

面积：339.89平

总价：2856万

品牌：御经集

房号：124—125

面积：46.27+45.03平

总价：864万

品牌：一碗小面

房号：122

面积：48.66

总价：461万

品牌：乐悠坊

房号：203 204 205 206 216 217 218 219

产证：8本（可散售）

面积：298平

总价：2066万

1、商铺越旧越值钱

1. 通常一个住宅区一般来说住上5-10年都会选择更换新的环境，而这时出售也会有折旧的原因，就没有价值了。大家都知道，商铺的地产是不折旧的，并且是越旧越值钱，另外商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，旺就行了。

2、不用费心装修问题

对于普通住宅来说，很多一般来说出租时间在2-3年差不多就得装修翻新一次，这样才能让物业快租或租上好价，在装修方面不仅费心费力又花钱。而投资商铺就免了这样的烦恼，一般装修一般交由租客负责，他们都是自己按着要求来装修。

3、不用担心出租

投资商铺不用担心空置时间长的原因，导致价位降低。通常出租的商铺如果准备放手，还未到期就可以提前放盘，因为，下一个租户看铺又不影响到老租户，非常轻松方便。并且不用为家具电器的事烦心，如果是空空的一无所有那就更好了。

4、投资回报较高

其实投资商铺出租一般签约时间都比较长，并且每年都会有递增，一年比一年的租金高，很多的回报率都达到了8%左右。同时，商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费，再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。

5、做生意压力小

投资商铺如果你是准备自己做生意，你拥有独立产权商铺，个人做房东，经营自主支配，那么就不必担心店铺租金了。理所当然，经营起来压力就会比较小了，做的生意也可以随心所欲的实施自己的想法，不必瞻前顾后。

总体来说商铺是十分具有投资属性的，至于商铺到底值不值钱，具体还要取决于周边的设施是否齐全，这都是关系到日后盈利与否的一个标准。

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