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【建筑面积】总建筑面积约9.90万㎡

【容 积 率】≤2.0

【绿 化 率】40%

【总 户 数】534户

【产权年限】70年

【小区规划】主城核芯，第四代低密浅山社区

【规划楼栋】9栋

【面积区间】建筑面积约107㎡、117㎡、135㎡、155㎡、180㎡

【项目地址】中国 • 三亚 • 吉阳区新风东路与临川路交叉口东南侧

由海向心，共筑自贸港芯封面

海南，集举国之力打造的世界开放高地，2025海南封关元年，三亚以国际旅游消费中心高度，并列迪拜、新加坡、香港，成就金融之城、世贸枢纽及全球航运中心，代言大国战略和多重利好，与世界从容对话。

2025年全岛封关，核心区域资产迎来历史性重估窗口

“零关税、低税率、简税制” 政策体系重塑海南价值逻辑

三亚作为政策高地，正成为全球资本与高端人才的引力场

临春更新能级超越，世界湾区的城芯答案

临春片区占位三亚19大更新片区之首，以城市战略圆心执笔主城未来。其立于三亚‘东拓西进、中部提升’的战略交汇点，既是主城焕新的封面，也是毗邻中央商务区（CBD）的理想生活枢纽，以地理引擎优势带动区域发展，打造“面向三亚经济圈的区域综合服务中心”，演绎“由海向山”的三亚中芯生长模式，启幕三亚旅居价值新篇。

三亚临春片区规划范围内用地总面积为183.51公顷(2752.65 亩)被定位为生态化、高品质、特色型的产居融合发展示范样板；未来吸引高端人才、提升城市竞争力的核心片区海南华宣携手实力国企 共筑“全域型”城市更新示范

海南华宣携手三亚城运千亿级国资主体，操盘三亚城市更新项目，以创新升级的片区统筹 3.0 模式，创新性提出“全域型”城市更新模式，聚焦城市建设、产业投资、城市服务，打造海湾都会人居范本，为统筹片区型城市更新提供临春示范方案，与海南自贸港战略同潮共生。

落址主城正芯，开启未来门户华宣·观山序落址三亚罕有的城市山海板块临春岭，叠加“城芯+3公里向湾+山麓”资源，成就价值恒久高地。临春岭之于三亚，正如长岛湾之于纽约、旧金山湾之于加州、双水湾之于悉尼，凭借天赋贵脉，成就全球精英阶层的湾居梦想地。

活力主场，执掌未来生活版图

华宣·观山序位居三横一纵交通枢纽之上，执笔山海境域活力封面，以高度便捷的土地价值、毗邻中央商务区的绝佳区位，成就自然与繁华交汇的生活主场。

新风东路、凤凰路、G98环岛高速纵横全城

狗岭路、临春环路、临川路 3 条城市干道，建设中的龙岭路，形成 “三横一纵” 交通网

速抵三亚市政府（约2km）、三亚湾凤凰海岸 CBD（约3km）接驳凤凰机场（约12 公里）、三亚高铁站

2026年市域铁路S2线通车后，将实现与机场、高铁等重要枢纽的快速联动

“一心两轴”，生态与城市相融

临春片区以 “让城市融入自然” 为前瞻性规划理念，采用 “绿楔渗透、一心两轴、三点多廊” 结构，将山、河、公园等生态资源融入城市肌理

绿楔渗透：通过楔形绿地串联山体水系，让自然延伸至城市每个角落

一心：综合服务活力心，集中布局文体商业、社区服务、教育配套等设施

两轴：十字形活力绿廊，连接凤凰岭公园与白鹭公园

三山两河双湾，定义都市生态秘境

项目坐拥 “山-城-河-园-海”五重盛景，形成独特的“藏风纳海”生态格局。

北纬18° 约 26℃年均温、约 70%森林覆盖率、约 12μg/m³PM2.5之上

1-3-5km 多维配套，国际生活矩阵

教育：约700M临春小学，区域汇聚多所中小学、幼儿园，教育资源丰富

文体：直线距离约250M三亚图书馆、规划综合性文化场馆，融合近山书院人文底蕴

健康：直线距离约300M三亚中医院(三甲)，毗邻国际友好中医疗养院（规划）、三亚市人民医院等

商业：环揽蓝海购物广场、三亚湾壹号Mall、大悦城、海旅免税城等商业，近享浅山商业区

第四代浅山生活理念，低密规划诗意栖居

第四代住宅的革新形态 × 浅山资源的尽致利用 × 奢谧梦想的艺术实现

这座囊括高端住宅、文化体验、休闲度假等多元业态的主城浅山项目，运用“柔性开放社区”、“立体绿化”、“空中庭院”、等第四代住宅理念，以革新性建筑为载体，于城市浅山带实现的、人与自然无界共生的一种高阶居住范式。

柔性开放：长的灰空间与连续的风雨连廊，将社区与公园连接

烟火活力：对外的节点商业与开放配套，主动吸引城市活力

立体绿化：利用台地、架空层、屋顶，打造立体绿化体系

五重园林动线，仪式感与度假感兼具

第一进：酒店式归家：近 70 米长弧形落客门廊，围合仪式感入口前院

第二进：地下光厅：车库入口结合下沉庭院，自然采光、精装对景，提升归家仪式感

第三进：晴雨院：以静水面、下沉水院为核心景观，连接业主大堂、暖心礼堂，形成视觉焦点

第四进：乐游园：48 米长景观泳池、健身区构成活力功能区，连接西侧公园次入口

第五进：人车分流：车主从南侧主入口经星光车道至地库光厅停车，再便捷归家，经业主大堂、多重庭院抵达目的地，全程遮风避雨

全龄配套，隐奢生活场域

浅山共享会客厅：主要楼栋底层架空层设老年人设施、儿童活动区、青年社交空间，促进邻里互动

烟火诗意配套集：约 720 平米公共配套分布于底盘，涵盖物业社区、便利店、街坊商业、邮政快递、老年文化活动室

艺术泛会所：L 型贯通下沉庭院，融入景观，含健身区 & 瑜伽房、景观泳池、行政酒廊 & 茶吧 / 书吧、业主食堂 & 私宴厅

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