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一、项目基本信息

位置：三亚海棠湾麓湖路，地处国家海岸海棠湾南麓生态腹地，背靠致远峰山脉，面朝凤鸣湖，近海不临海，距三亚市区约28公里、凤凰机场约35公里。

开发商：三亚华棠置业有限公司，管理商为绿城管理集团。

规模：总占地约124亩，总建面约14.37万㎡，容积率约1.1，绿地率≥40%，规划547户，为70年纯住宅用地。

产品类型：建面约113-167㎡叠翠洋房、约180-280㎡湖光平墅，均为低密纯板式建筑，一梯一户设计。

二、产品特色

建筑与景观设计低密纯粹：放弃“高低配”模式，仅打造5-6层洋房和平墅，容积率低至1.1，绿地率高，营造宽敞楼间距与静谧居住环境。

山湖视野：依天然高差设计立体台地，270°环幕观山揽湖，每户均享独特空中露台或私家庭院，实现“推窗见山、凭栏揽湖”。

美学细节：外立面采用进口奢石（如巴西百达翡丽奢石、伊朗白公主石）搭配高端铝板、不锈钢，金属构件精细收边；大门由非遗大师朱炳仁定制铜艺孤品，暗合“九五之制”，门庭地面铺就8888块扇形石材，形似凤凰尾羽。

户型设计洋房户型：建面约113㎡、142㎡、167㎡户型，一梯一户私享电梯厅，LDKB一体化格局，约14.7米奢阔面宽，4开间朝南，南北双阳台设计，主卧套房配备观景浴缸、独立梳妆台。

平墅户型：建面约180-280㎡户型，三边环绕式阳台，户外空间最大可达约100㎡，主卧超50㎡，配备衣帽间、双台盆、双卫浴，LDKG一体化公区与空中庭院相连，部分户型配备私家泳池。

配套与服务生活美学馆：约3000㎡高端会所，含恒温泳池（分成人区与亲子区）、健身房、私宴厅、业主食堂、女王空间等，由全球顶尖CCD设计操刀，融合安缦式度假美学。

智能系统：与华为合作打造全屋智能系统，AI超感传感器实时监测温湿度、空气质量并自动调节，华为智能康养系统监测老人跌倒等异常情况；全屋配置德国旭格系统门窗、德国美诺灶具、博世冰箱等顶配家电。

物业服务：绿城星级物业服务，提供行程定制、日常家政、私宴筹备等全周期守护服务，涵盖从登岛接机到离岛的全流程。

三、区位与配套优势

自然生态：背倚致远峰山脉，面朝4万㎡凤鸣湖生态公园，周边原生林地环绕，项目还承包约54亩生态果园，业主可参与采摘活动。

高端配套：周边汇聚亚特兰蒂斯、华尔道夫、JW万豪等20余家世界级酒店，cdf三亚国际免税城、三亚万象城（在建）等顶奢商业，中国人民解放军总医院海南医院、北大口腔医院三亚医院等医疗资源，以及人大附中三亚学校等名校。

政策红利：地处海南自贸港核心区域，2025年12月18日全岛封关运作后，项目具备“离岸资产”属性，投资潜力与升值空间显著。

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