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广州保利·天奕

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项目概况

作为保利上海 “天奕”首作，唐镇保利天奕坐落于上海市浦东新区唐镇——毗邻上海最具活力的高科技园张江硅谷。地块距张江核心产业区域（集成电路设计产业园）2公里（驾车约10分钟）。保利·天奕坐落于位于浦东新区，旨在建设都市中的“松弛”社区，通过艺术与松弛生活的融合，创造有温度的国际社区。

整体布局致力于景观资源最大化。空间形态系统化、功能组织整体化是本地块布局的中心思想。针对本地块的现状条件，设计中有意识的从整个基地总体入手，将住宅、绿地花园进行合理整合，使功能布局合理、中心突出、强调中央花园与东西轴线，交通线路流畅，提升居民居住感受。

高层住宅组团式布局，整体排布均质，同时设计强化住宅空间与社区中轴线景观在视觉与空间上的联系，提升社区品质。

△鸟瞰效果图

以“度假美学+松弛哲学”重构都市理想栖居

保利·天奕项目于2025年5月31日示范区开放，两周内到访超3000组，四个月内四次推售均告捷，累计去化率达90%，并跻身上海6-10月住宅销售套数TOP2。其成功源于前瞻性的“度假美学+松弛哲学”设计理念，精准契合新睿客群从“追求华丽显贵”转向“向往松弛丰盈”的生活方式变革。

项目以“都市即度假、离尘不离城”为核心理念，在城市核心区打造人文理想栖息地，为张江科创精英提供放松身心的灵感空间。通过“自然无界”与“自在松弛”两大维度，构建独特生活场景：

△建筑立面实景图

自然无界：打破社区与城市界限，整合外部1.7万方绿地与内部景观，实现一体化开发；红线外引入全球风景重构生活生态，红线内落地五大代表性花园，营造“游园即旅行”的沉浸体验。

自在松弛：公区设计借鉴希腊One&Only唯逸度假村，设置流光序厅、光彩会客厅、下沉庭院三大情绪转化点，打造度假酒店式归家礼仪；奕Club融合健身、保龄球、高压氧舱、湿蒸桑拿、书室等功能，实现“足不出户私享极致度假”。

保利·天奕以“新奢松弛主义”为内核，构建疗愈身心、引领审美、链接同频人群的理想生活容器，成为时代精神坐标的标杆之作

△建筑立面实景图

创新解码：外立面、户内空间与园林的三维突破

1、弧光流转：希腊度假灵感与上海摩登的松弛共鸣

社区大门的优美的建筑弧度，来源于希腊One&Only 的唯逸度假酒店，让建筑犹如灵动飘逸的缪斯裙摆；在材料色调上，集萃上海文脉的“摩登金”，映射了十里洋场的复古韵味，与贝金米黄、香槟玉石等天然奢石 交相辉映，形成温润而精致的美学触感。建筑立面在温润放松与精致摩登之间取得完美平衡，以微弧元素为母题，致敬上海artdeco摩登气质，采用米白色与金色等温暖色彩的材料与去棱角化的造型设计创造温润如玉的立面印象。

△建筑立面效果图

2、心岛·全景·烟火：天奕重构科创家庭的情感栖居

在产品上，以“情感中枢岛”来 温暖家庭的 情感交融；以“破一面墙”，联系“无数个亲密时光”；通过打造全景LDKB一体化设计，以社交厨房、C位餐厅，打造一家三餐、四季烟火。以“超感全景舱” 实现室内外景观的无界渗透。通过“长卷级面宽”、“窗墙比”、“群岛式飘窗”、“270°无柱全景舱”的4重设计，增强空间与外部景观的交互性，让生活无时无刻不被大自然包裹；情绪上，通过7大主义，创新开发定制化电视背景墙、美妆四件套、厨房高低台、全屋智能化等亮点，打破传统生活桎梏，为张江科创人群创造个性化、智能化创造情绪共鸣的新生活体验。

△110样板间实景图

△137样板间实景图

3、无界绿舟：阿丽拉式度假美学，在情绪岛屿漫游

松弛感园林的打造是上海保利天奕的景观特色。“家”从不只限于四壁之内。以一片上万平方米的公园绿境，温柔延伸家的边界，为业主打造一座真正属于业主的私享后花园。同时，以“新松弛度假体系”为基调，将国际度假酒店的从容美学融入日常，打造的不只是一处居所，更是一座链接内心与世界的“情绪岛屿”。这不仅是社区的配套，更是日常生活的自然延伸、情绪容器与精神栖息地。它不设围墙，却以精心的设计与柔和的边界，为业主圈定出一片专属于天奕家人的静谧领地。

△景观空间实景图

具有独一无二的「故事性」： 每个空间都有其全球化的设计渊源，不是简单的拼凑，而是有据可查、有情感共鸣的 “场景移植”。强烈的「度假感」： 整体设计以 阿丽拉酒店 为标杆，旨在打造 “酒店式社区” ，提供超越常规住宅的日常奢华体验。可感知的「艺术性」： 从毕加索到米勒之家，艺术不是悬挂的画作，而是融入空间肌理，提升整体社区格调。完整的「生活场景」： 五大花园（巴厘岛岛屿花园、红酒派对花园、米勒花园、毕加索儿童乐园、拉莫疗愈花园）覆盖了社交、亲子、康养、独处、派对 等全维度生活需求，确保每位家庭成员都能找到属于自己的“心动角落”。

△景观空间实景图

理想人居：五大维度，定义当代好房子的标准答案

1、全维智能防护：技术+物理双屏障，24小时守护安全

保利天奕构建"技术+物理"双维安全屏障，通过智能闸机、人脸识别门禁、全域视频监控及入侵报警系统，实现社区无死角防护。24小时智能安防系统实时守护出入口与公共区域，让业主归家即卸下防备，在张江科创精英高频出差的快节奏中，始终为家人筑起一道隐形的安全堡垒，将都市生活的潜在风险彻底隔绝于社区之外。

2、舒适宜居革命：7大新主义，重构松弛生活美学

打造舒适宜居空间与极致人性化细节。作为天字系的高端生活变革，构建天奕松弛生活体系，通过设计、选材、细节等，让空间不只是功能的集合，而是引导居者情绪的放松。

新定制主义：自由作家颜值设计，让生活成为艺术创作。

新她享主义：专属美妆四件套，满足女性对美的极致追求。

新人本主义：为精英保留“懒人特权”，细节处见人性关怀。

新奢配主义：全球奢牌造诣，与前沿品味共鸣。

新颜值主义：空间美学与功能融合，提升视觉愉悦感。

新收纳主义：细化收纳设计，秒变空间管理大师。

新智感主义：科技赋能居家，让生活更舒适智能。

△室内空间实景图

·绿色低碳实践：7大技术打造超低能耗健康社区

7大低碳技术打造会呼吸的社区：高性能保温外壳与节能门窗降低40%能耗，一级能效空调配合新风热回收系统，使室内污染物浓度低于国标20%；可调节遮阳百叶平衡光热环境，50dB隔声楼板营造静谧空间，10%光伏可再生能源利用率更让业主在享受中央空调地暖时，无需为能耗与环保妥协，实现真正的可持续奢居。

·智慧科技赋能：全域智能系统，定义未来生活范式

从社区大门到卧室全域智能联动：刷脸通行解放双手，公区灯光随自然光自动调节；归家瞬间玄关至客厅的灯光、空调、窗帘、背景音乐依次开启；语音控制中控屏可一键切换会客/影音/睡眠模式。科技不再是冰冷指令，而是懂得在梅雨季提前启动除湿，冬夜归家时已备好暖意的隐形管家。

△泳池实景图

·自然无界之境：1.7万方绿地+五大花园，重塑城市栖居

打破社区红线界限，将外部1.7万方城市绿地与内部景观融合重构。五大主题花园（巴厘岛岛屿/红酒派对/米勒艺术/毕加索儿童/拉莫疗愈）形成沉浸式度假动线：晨跑穿越热带雨林，午后红酒花园商务洽谈，傍晚在米勒花园亲子写生。为张江科创人才打造的不仅是居所，更是灵感随时迸发的无界自然剧场。

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