招商海晏府(招商海晏府售楼处)官方网站电话-招商海晏府官方营销中心电话预约看房-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2026.1.10

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『招商·海晏府』是住宅新国标实施拍的，有3座高层住宅，容积率≤3.1，限高80米。

点评：不出意外它会是深圳第二个入市的新国标新宅，超低容积+限高80米正是购房者比较注重的指标，尤其是豪宅市场，槽点就是体量小了点。

根据目前曝光的信息，『招商·海晏府』将会推出建面约140-175-195㎡纯4+1房产品，涵盖3个面积段，细分4种户型。

点评：建面140㎡起，纯改善定位明确，也完全在意料之中，因为楼面价已经8.4万，不管做什么产品，预估销售均价至少要去到13万左右才符合盈利逻辑，而桂湾北此前常规住宅备案均价基本10万左右，想突破只能在定位、产品、堆料、格调方面下功夫，按传统逻辑去开发肯定不行。

『招商·海晏府』周边配套比较好，除了缺少体育馆，购物中心、地铁、学校、医院、公园、文化馆等这些配套齐全且优质。

『招商·海晏府』周边公园、学校、地铁、医院这几类配套非常方便，购物中心需要步行1公里多，等前海湾枢纽（深铁汇都&19万㎡）商业运营起来以后购物中心会方便一点。

文体配套依赖宝中板块，步行2公里左右能到青少年宫、图书馆、民俗馆、湾区书城。或者借助交通工具10-15分钟能到宝安体育中心。

项目视景介绍

『招商·海晏府』最好的景观视野位是西北向，既可以避开高层建筑，又同时兼顾双界河、华侨城欢乐港湾、前海湾内海、珠江口外海景观。

只是西北向还有较多储备新型产业用地，后续也有可能调规改出一些住宅来，存在一定不确定性。

从目前曝光资料看，『招商·海晏府』并没有采取激进的为了视景牺牲优势朝向的策略，户型主向为西南，每种户型都至少有两个大面宽采光视野面，要么西北、要么东北。

西南：近距楼下是一小块公园绿地，稍远一点有储备新型产业用地，也有在建的前海湾TOD超高层建筑，西南偏南远景视野会非常局限，西南偏西景观还可以，双界河、华侨城欢乐港湾、前海湾内海、珠江口外海这些景观都能看到。

东北：楼下近距是公园绿地和双界河东段景观，远处看新安老城方向，整体远景城市景观为主。

整体来说『招商·海晏府』视景条件还是不错的，最大户型195㎡户型无疑是最佳的，能同时兼顾西南、西北、东北三个方向的景观。3栋140㎡双龙抱珠的也不错，西南向个别角度能看出去，西北向刚好错开了2栋。其它就看具体落位了，反正都有能到看双界河和海景的角度，只是视野宽窄、前排后排的区别。

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