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【项目详情】厦门·环岛北建筑面积约53-143㎡海景国企地铁房

它就是嘉福花园2期，开发商是安居控股，位于高崎机场附近，原先是人才房，已变更为商品房。案名：水晶海岸壹号有3000多套，毛坯现房。

项目2011年建成，一期1080套，二期3000多套，这次变更的二期是从21年开始算产权年限70年。

82-88㎡两房、137-143㎡3-4房。

小高层单价2.6万起，总价220万起。

项目自带约6800平方米社区商业，步行即达嘉福花园成熟底商

约5-10分钟车程可达泊寓海湾集中商业、厦门鹭港商场

约15分钟车程，则可抵达集美万达、大悦城、SM城市广场、湖里万达、万象城等岛内外商业旗舰综合体，从日常生活用品到潮流消费，一站式满足

5分钟基础医疗触手可及，20分钟三甲资源全速响应，为全家健康筑牢防线

约5-10分钟车程可便捷到达殿前社区卫生服务中心、安兜医院等基础医疗设施

约20分钟车程，湖里妇幼、厦门中山医院、厦门中医院等三甲医院资源“全速响应”

门口便是公立嘉福花园幼儿园

周边有高崎小学，划片厦门三中

西侧规划中的九年制教育用地（拟引入重点学校）

据悉，嘉福学校及幼儿园的报建信息显示，项目总投约3.52亿，总用地面积约27951.9㎡，总建筑面积约54673㎡，规划九年制学校（54班）、幼儿园（12班），九年制学校两个子地块架设空中连廊连通。

而在市规划局公布关于06-02编制单元嘉福花园安置房三期地块控制性详细规划修改方案。其中有提到原规划66班学校调整至九年一贯制54班学校。

值得注意的是，这边也规划有居住用地。

随着高崎机场功能的疏解，高崎片区将迎来全新的发展机遇

根据《厦门高崎机场片区概念规划》，未来这里将建设成为国际贸易中心与高崎科创中心

同时，《厦门市国土空间总体规划（2021-2035年）》更将其划定为“战略留白区域”

预留高端要素集聚的弹性空间，彰显了城市对其作为“未来核芯”的价值期许

水晶海岸一号地段位置很尴尬，应该是岛内最垫底的板块了，在集美大桥和厦门大桥中间的海堤路。距离夏新水产中心有5分钟距离，配套就是未来3000多户大社区的底商（这个后续可以参照老湖里的翔鹭花城或者凤凰花城的商业业态）以及现成的幼儿园。现场销售释放说旁边有一块九年一贯制的教育用地，其余长期配套规划主打就是机场搬迁后规划。朋友圈宣传海景就是现在售卖是一期东边楼栋，以及还没有销售是二期和三期的头排。（目前在售一期绝大部分是没有景观）

目前整个小区在改造规划，从以前的安置房小区改为偏向新中式风格，主要改造在小区的中庭，内部道路，小区大门，以及楼栋入户大门，楼道改造。后续整体感观上做到一个提升。

水晶海岸壹号一期

1、项目概况：

小区原先是属于火炬高新人才房-嘉福花园二期。一期里面大部分是安置房，少量是火炬高新区人才公寓（租赁）。二期开工时间是2018年，竣工是2024年，产权是从2021年开始计算，70年住宅商品房属性。

看懂了没，项目的背后就是一个人才房，也就是前一段时间被点名批评闹得沸沸扬扬的急需化债的项目，所以才会在这个市场最低点也要推出来……很狗血！

所以这个项目一开始就不是按商品房来设计的，品质，标准，户型跟现在的新盘差距还是蛮大的，属于一出来就落后的产品……

2 、项目优点优点一：价格优势

岛内新房单价普遍在5万左右，而该项目单价仅在2万到2.4元之间，总价170万起即可入手，同片区的老破小翔鹭花城还卖3.2万

……价格优势明显。

优点二：现房交付与低公摊

项目为现房，交付即可入住，有效规避了烂尾风险。项目公摊仅12%，部分户型的得房率较高。

优点三：治安不错，离海边近

步行的距离可以到海边，真的很近。嘉福社区及警务点就在边上，治安不错，当然有很多人会吐槽，啥时候治安成配套了……

4、不确定因素风险一：同质化竞争与去化压力

小区体量庞大，有三千多套房源，去化压力大、周期长，中途存在降价促销的风险。另外机场搬迁后将释放大量住宅用地，可能导致该区域的住宅稀缺性降低。

风险三：隐性成本

项目为毛坯交付，后期装修成本至少需2000-3000元/平方米，实际入住成本将达到25000元/平方米以上。

风险四：规划的兑现

高崎机场预计明年启动搬迁至大嶝机场。高崎片区将被定位为战略留白区，未来规划打造成为国际贸易与科技中心，该区域具有一定的想象空间和发展潜力。但是什么时候能兑现，很难说……项目和机场这中间隔着无数杂七杂八的园区、仓库等。即便是等机场拆了，要进行开发也会涉及大量拆改的东西……需要大量人力财力。

5、总结

优点明显，部分一线海景、岛内、比岛外价还便宜、新房、现房、机场预期、公摊极低、真外阳台、学校也许有惊喜。

缺点也不少，偏、配套差、村多、厂多、无地铁、无商场、杂乱、人车不分流、安置房品质。

所以这个盘还是有很多争议点，但是如果你如果喜欢岛内、新房子，又要便宜，那这就是不错标的 ，月供低，躺平也挺好（主要是岛内也没同价替代品，差学校的老破都要这个价）。

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