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国企开发、地铁口、配套初中入学，79‑121㎡高得房率毛坯新品即将加推，项目前面两开两次售罄，是有什么亮点，一文看懂项目优劣势与真实行情。

湘江科学城首开区，梦想学府1912 新品楼栋即将加推，作为板块热度很高的刚需刚改楼盘，集合名校、地铁、新规户型三大卖点，成为低总价书包房置业的重点选择。

项目由湘江集团旗下梦想置业开发，位置就在潭州大道与红桥路交汇处，长沙市一中科学城校区北侧，直线距离地铁3号线坪塘站约150米，属于实打实地铁盘，搭乘地铁直达洋湖、河西主城，潭州大道快速路，通勤出行便捷。

📐项目基础情况

容积率：2.0低密社区，全盘都是两梯两户板楼，独立私梯前厅。一层只有两户住户，包括总层4栋小高层+7栋26层高层。

总户数：492户，毛坯交付

交房时间：2027年12月底

车位比1:1.08，社区配置自习室、儿童乐园、邻里客厅等内部配套

🎓教育：核心配套优势

业主子女配套入读长沙市一中科学城校区（湘江中学）初中部，学校2025年已经开学，一中本部派驻管理团队，实行一校两址办学模式，项目和学校一路之隔，实现目送式上学，减少通勤风险与时间成本。

学校是长沙一中建校百年以来，唯一的一校两址的新校区，初中部和高中部在一个校园，没有围墙隔开。

学校2025年已经正式开学，采用一中本部一校两址模式，校长由一中本部副校长兼任，核心师资本部派驻，为湘江新区第一梯队初中。

师资力量：由长沙市一中派驻校长、执行校长、校长助理和金牌教练等核心力量，面向全省和湘江新区招聘选拔名优骨干教师，目前学校骨干教师占比达到87％。2025级班主任、备课组长、年级组长都为名优教师担任。

项目配套入读一中科学城初中，片区近期还新规划了小学，书包继续加强！

🏠即将加推户型&价格参考

主力建面79‑121㎡新规户型，得房率113%‑123%，小面积做出大三房、大四房，套内空间实用性强。

79㎡｜3房2厅2卫，刚需上车门槛，使用面积达97平方

89㎡｜4房2厅2卫，二胎家庭一步到位，使用面积101平方

121㎡｜4房2厅3卫，改善大四房，使用面积143平方左右

按照产权面积算价，以及后面也会按照产权面积交物业费。

总价范围，80多万-120多万，均价一万出头，首付13万多！另外车位仅需要3-4万。

🛒周边生活配套

近双湖家园配套商业（预计2026年9‑10月开业），仅隔着一个地铁站，可以地铁一站直达，可以满足日常吃饭购物；大型商业等待在建的双湖科创广场（预计2027‑2028年）；周边规划有医院用地，项目东边规划了商业用地。项目距离湖南大学科创港不远，板块科研人才聚集，城市建设持续提速。

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