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南昌滨湖壹号

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由实力雄厚的南昌县文化旅游投资有限公司携手江西昌南建设集团有限公司打造。前者注册资本金达 33.91 亿，深耕县域多领域建设；后者始创于 1969 年，足迹遍布 30 余省市，斩获鲁班奖等超 200 项荣誉，双强责任担当，于稀贵澄碧湖首岸联袂打造引领时代的全绿色生态花园住宅。

建筑外观采用超级游艇美学立面，全公建化设计汲取建筑大师 ZAHA 曲线灵感，断桥铝中空 low-e 玻璃搭配约 70% 超大窗墙比，带来充足采光，成就通透舒居。

户型设计主推128-205㎡纯四房户型，层高 3.1 米。创新采用层层花园、户户庭院的设计，花园挑高 6 米，面积约 45-95㎡，实现了 129-145% 的超高实际使用率。室内约 3.1 米层高搭配 LDKG 一体化设计，无露柱露梁，约 70-170㎡奢阔豪厅联动餐客厅、厨房、阳台及庭院，打破空间界限。

项目打造了七大景观组团，与澄碧湖遥相呼应。一条风雨连廊串联楼栋与园景，让归家成为穿越风景的浪漫之旅；双水系归家设计，东侧迎宾叠水气势恢宏，西侧和光水院静谧雅致。

超 1000 万打造的东西双大门，尽显归家尊崇。规划六大主题会所，涵盖休闲、会客、健身等多元功能，满足圈层社交需求；三进院规制，从樟林会馆到业主会所再到林下空间，礼仪与诗意并存。

基本信息

开 发 商： 南昌县文投启赣置业有限公司

项目地址： 澄湖西路与斗柏路交汇处

物业类型： 住宅

建筑形式： 14-17F小高层、大平层

装修情况： 毛坯

主力户型： 128㎡-142㎡-168㎡-205㎡

在售价格： 咨询小编（每个时段优惠不同）

产权年限： 普通住宅:70年

占地面积： 35亩

建筑面积： 56146.25㎡

规划户数： 279户

车 位 数： 地下400个，地上8个

梯 户 比： 1梯1户

容 积 率： 1.80

绿 化 率： 35.00%

物业公司： 万科物业

物 业 费： 3.5元/㎡·月

交房时间： 2026年12月

楼栋信息： 共7栋住宅

周边配套

交通

澄湖西路、地铁3号线柏岗站

教育

斗柏路小学、莲塘四中、莲塘二中、莲塘六中、莲塘三中、南昌三中东方明珠高级中学、莲塘第二小学（具体以政府学区划分为准）

商业

玺悦城、华润万家、煌盛悦佳广场、百盛购物中心、铭威铜锣湾广场、维也纳购物广场

生态

约1500亩澄碧湖公园

医疗

南昌县妇幼保健院、南昌县中医院、南昌县中西医结合医院

—楼盘优势—

地段优势显著：傲立莲塘 “城芯・湖芯・政芯” 三芯交汇之处，与约 1500 亩澄碧湖公园仅约 28 米之隔，将一线湖景尽收眼底。周边政务机构环伺，凸显区域价值。

品牌实力背书：由实力雄厚的南昌县文化旅游投资有限公司携手江西昌南建设集团有限公司打造。前者注册资本金达 33.91 亿，在县域多领域积极建设；后者始创于 1969 年，业务覆盖 30 余省市，荣获鲁班奖等超 200 项荣誉，双强联合保障品质。

产品创新独特：作为南昌首个第四代生态花园住宅，是两会倡导的 “好房子” 践行者。采用层层花园、户户庭院设计，花园挑高 6 米，面积约 45 - 95㎡，实现 129 - 145% 的超高实际使用率。户型层高 3.1 米，端厅端户、270° 视野采光、无露柱露梁、LDKG 一体化、全落地窗，打造空中别墅般的居住体验。

交通出行便捷：周边直线 3km 范围内有 4 个地铁站，轨道交通发达，距离最近的柏岗站仅 1.6 公里。周边直线 1km 内有 31 个公交站，如莲塘镇政府站距离楼盘仅有 92m，公共交通极为便捷。

教育资源丰富：直线 3km 范围内涵盖 94 个幼儿园，13 个小学，如莲塘三小、莲塘第六小学等，15 个中学，像南昌县立诚学校、江西省莲塘二中、莲塘一中银河校区等，全龄段教育资源丰富。

医疗配套完善：楼盘直线 3km 范围内有 3 个一级及以上医院，南昌县人民医院距离楼盘 838m，南昌仁心康复医院距离楼盘 987m，为业主的健康提供有力保障。

商业配套成熟：楼盘周边 3km 范围内有 多个商场，包含玺悦城生活广场、万科天空之城 2049、九颂荟等购物中心，满足日常购物需求。

生态环境优越：周边 3km 范围内有多个公园，距离最近的约 1500 亩澄碧湖公园仅约 28 米之隔，将一线湖景尽收眼底。

社区规划高端：打造七大景观组团，与澄碧湖相互呼应。设有造价超 1000 万的东西双大门；净高约 7 米的 100㎡会所前厅，搭配佛罗伦萨灰奢石、热弯夹丝玻璃灯柱等；仿铜不锈钢铝板、奢石打造的风雨连廊；单方造价近千元的微热带雨林风格园林景观，采用四重立体造景手法，拥有 7 个园林景观组团；以曼谷四季酒店为蓝本打造的六大奢华会所，涵盖会客区、花房、健身房等多元功能；挑高约 7.6 米，宽约 13.5 米的奢华单元入户门头；全奢装地下车库，单进单出，宽 5 - 7 米，配备全车位定制化充电系统，并斥资 300 万打造下沉式会所庭院空间。

—楼盘劣势—

项目周边的部分道路在高峰时段可能出现交通拥堵情况：虽然整体交通网络较为发达，但随着周边区域的发展以及居民车辆保有量的增加，如澄湖西路等主干道在早晚高峰期间，车流量较大，可能会影响出行效率。不过随着城市交通规划的持续优化，未来拥堵状况有望得到改善。

项目为改善型住宅定位，价格相对较高：对于预算有限的刚需购房者来说，可能超出承受范围。项目的高品质打造、稀缺的湖景资源以及丰富的配套设施，决定了其价格处于相对较高的水平，主要面向中高端改善型客户群体