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广州珠江天河都荟售楼处电话:400-002-9578转2222（已认证）

广州珠江天河都荟开发商电话:400-002-9578转2222【售楼中心】

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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一期户型如下：

71㎡三房两卫：305万起

85㎡三房两卫：366万起

105㎡四房两卫：447万起

123㎡四房两卫：563万起

153㎡板式楼王：五房双主套780万起

目前，一期货量剩不多，小户型72平全面清盘，85平剩几套低楼层特价370万，105-125大户型均价约4.5-5万/平，152平板房均价5-5.5万/平。

二期2.5容积率低密社区 天河稀罕

低至14层小高层，户户朝南，低密奢境

二期【峯荟】组团首推约71-144㎡全南向新规产品

科技光幕美学外立面，错落天际线，优越采光，宽阔观景视野

二期保留一期爆款面积段，72-85-105-123塔楼+105-144平板楼户型，这也是天河市区学铁商三房上车门槛最低的产品。

板楼会改面积，152调整到144平，并新增105平拉低上车总价。

板楼建面约104平3+1房两卫，传统竖厅四房布局的板式小高层，约14米南向五开间、约6.1米IMAX阳台。

板楼建面约144平4+1房两卫，由原本的152平改造而来，降低总价，减轻买家的压力。

约3.3米层高，客厅开间超6米，双套房+三卫生间设计，且所有房间可放1.8米大床+双床头柜。

天河都荟未开盘就先正式官宣项目北侧中小学用地，引入广州中学教育集团办学。

而且是公办九年一贯制学校，这含金量可以说非常高。

广州中学相信大家都有所耳闻，它成立于1963年，是广东省首批国家级示范性高中，也是天河区最大的公办完全中学。

以2024年广州中考成绩来看，广州中学平均690分，重本率常年位于老八区前列，教学研能力较为优质。

引入广州中学教育集团办学，对整个片区来说是一大利好消息。

整个天河智慧城，聚集了不少的企业，而且很多都是科创类的公司。网易、酷狗、贪玩游戏、咏声动漫、中移互联网、超讯通信、小鹏汽车、致远电子、南方测绘、南方数码……

潜力无限的智慧城，自然是天河置业的热门区块。而在智慧城核心，迎来一位“既要又要”全能卷王选手，不仅上车门够槛低，更是天河首个新规项目！

没错，它是珠江实业联合体拿下的天河智慧城项目——珠江·天河都荟！

珠江天河都荟，总占地面积5.5万㎡，总计容建面11.56万㎡，分南北两地块开发，首推北地块，容积率2.0，共4栋，货量284套。首推建面约72-152㎡，户户朝南，超宽楼间距。

这盘是天河首个新规产品，最大亮点就是使用率高达120%，其中，1、2栋为13-14层的小高层，两梯两户，板楼设计，只有152㎡一个户型，层高约3.3米对标豪宅。

首推建面约 72 - 152㎡户型，户户朝南且高使用率，约 72 - 123㎡户型分布在 3 栋、4 栋，约 152㎡户型分布在 1 栋、2 栋，约54套，东南向可望杨梅河景观。

不同户型各具优势，如 72㎡户型带入户花园等，85㎡户型阳台长约 6 米等，且为全屋精装，带中央空调与华为智能系统。

👉货量：约85㎡＞约152㎡＞约72㎡=约105㎡=约123㎡

👉景观：约152㎡＞约123㎡＞约85㎡＞约105㎡＞约72㎡

此外，项目层高约3.15米，逼近豪宅尺度；南向四面宽、LDKB方厅设计、270°“全面屏+超广角”视野，产品打造很用心。

这个盘还就在广百广场对面，中移动基地旁，城市界面新净，临近自然山体，学铁商俱佳。

首开地块旁边，有苍翠的自然山体，空气一流：

周边没有村屋，都是商业或者办公楼，或者山体和湖泊，道路宽敞，环境宜居。

便捷交通

项目距离天河智慧城站仅600米，通过快线仅需3站即可到达金融城车陂南站，5站珠江新城潭村站，同时可以便捷换乘地铁11号线/13号线（二期在建中），轻松畅达广州。

丰富配套

项目周边约300米处有广百广场、万科云城、时代E-PARK商业街等，下楼即可享受繁华生活。教育上，地块北侧公立学校（规划中）、配建6班幼儿园，周边还有广州华阳教育集团新塘小学、公立12年制清华附中湾区学校二期（在建）。

低密+新规+产品差异化buff叠加，产品力竞争力更强

项目自身规划也极具亮点，首期推出的北地块由 4 栋楼组成，包括 2 栋高层和 2 栋小高层，货量稀缺，仅有约 284 套。

产品为72-152平的三至四房，全南向设计，超高实用率。

户型设计有不少亮点，层高3.15m起，270°“全面屏+超广角”视野、LDKB方厅设计，直连超6m阳台（除72方）。

户型图过程稿，包括72平，85平，105平，123平三至四房，是3栋、4栋的产品，85平货量最多，一共4条梯腿。

【户型鉴赏】

72方-152方

72㎡就做到三房两卫，四开间全南向，玄关位置可打造收纳柜，主卧是套房设计，带L型超大飘窗。

85㎡三房两卫，是72㎡的plus版，阳台连通了次卧，长达约6米，望内部花园。

105㎡四房两卫，带入户花园，餐厅有飘窗，可与客厅、阳台形成南北对流。

123㎡四房两卫，独立入户花园，南北对流，动静分区，厨房带岛台设计，客厅开间约5.8米连通大景观阳台，南向卧室空间都很大，主卧带衣帽间+270°大飘窗。

152㎡双套房设计，专梯入户，约3.3米豪阔层高，6开间全南向，客厅开间约6米，搭配约9米长大阳台，空间尺度超豪华，四个卧室都能放1.8的大床。

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