2026官方发布:【南昌建发朗云】售楼处电话—地址—房价—【建发朗云】楼盘详情—24小时电话
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南昌建发朗云
售楼处电话：400-100-1299转5888
网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢1v1销售专业讲解
建发朗云项目位于艾溪湖东岸，地址是高新区艾溪湖三路以南，创新二路以东。楼盘整体由30栋10至18层洋房和小高层组成；其中一半楼栋为洋房。YH302-E04西地块涵盖3栋11层-12层洋房、6栋18层小高层。YH302-E06北地块涵盖1栋10层洋房、2栋11层洋房、1栋14层小高层以及5栋18层小高层。YH302-E07南地块涵盖9栋11层-12洋房、2栋18层小高层、1栋17层小高层。YH302-E03地块则为12班幼儿园。
从小区整体效果来看，南北之间的纵深比较开阔，在楼栋设计上更为合理。同时每一个地块追求北高南低、沿主干道高的楼栋排布。主要为“北小高、南洋房”的格局。涵盖从小高建面约98㎡、116㎡、126㎡；洋房建面约119㎡、134㎡、143㎡面积产品。定调为宋韵风格产品。前不久的学区划分上，建发朗云被划入南师附小高新校区及二十八中高新实验学校；这也为前期担心读书问题的家长提前排除了顾虑。
基本信息
建发朗云整体栋座图
开 发 商： 建发地产
项目地址： 高新艾溪湖三路以南、创新二路以东
物业类型： 住宅
建筑形式： 高层 小高层 洋房
装修情况： 毛坯
主力户型：90㎡-170㎡
楼盘均价： 小高13500元/㎡，洋房15000元/㎡
产权年限： 普通住宅:70年
规划面积： 91000.00㎡
建筑面积： 186873.00㎡
规划户数：1400
车 位 数：2074
容 积 率：2.05
绿 化 率：30%
物业公司： 建发物业
物 业 费： 待定
楼栋信息： 整体由30栋10至18层洋房和小高层组成
建发朗云二期（在售中）
周边配套
交通
昌东大道、艾溪湖隧道、地铁3号线东延
教育
南昌二十八中高新实验学校二部，南师附小高新校区
商业
天虹广场、正嘉都荟广场两大商圈
公园
艾溪湖森林湿地公园、高新体育公园、南塘湖市民公园三大公园
—楼盘优势—
🏙️ 1. 地段优越：核芯资源汇聚
教育配套顶尖
紧邻南昌优质学区资源，小区自带幼儿园，距南师附小高新校区约700米，与南昌二十八中高新校区二部仅一街之隔，实现全龄段教育覆盖。
医疗便捷
南昌大学第一附属医院高新分院（三甲医院）举步可达，保障健康需求。
区域价值高地
坐落高新区艾溪湖东岸核芯板块，属高新重点发展区域，兼具城市发展潜力与成熟生活氛围。
2. 交通便利：多维路网贯通
主干道通达
毗邻昌东大道、艾溪湖隧道，快速连接南昌主城区。
地铁规划利好
距离规划中的地铁3号线东延线“创新一路站”约700米（规划中），未来轨交出行更便捷。
公交覆盖完善
周边多路公交线路贯穿，满足日常通勤。
🛍️ 3. 商业配套：繁华生活触手可及
商圈环伺
3公里内覆盖天虹商场、正嘉都荟广场、艾溪嘻街、新城吾悦广场等大型综合体，满足购物、餐饮、娱乐需求。
社区底商补充
项目自带商业配套，提供基础生活服务。
🌳 4. 生态环境优美：公园绿肺环绕
三园环抱
西靠艾溪湖湿地公园（城市绿肺），南邻高新体育公园，东接南塘湖市民公园，形成天然氧吧。
内外双园林
社区内部打造约6万㎡宋式主题园林（复刻苏州坐隐园），外部衔接约1.2万㎡市政亲水公园，实现“穿过公园归家”的诗意栖居。
🏘️ 5. 小区内部规划：匠心打造品质社区
归家礼序升级
三重归家仪式
45米宽宋风府门+《双燕》画境中庭+洗砚池园林，彰显东方威仪。
双大堂精装入户
首层与地库均设人脸识别智能大堂，层高3.6米，石材铺装+鎏金格栅，媲美酒店体验。
全龄架空层设计
规划学习盒子、童梦乐园、健身区等13个功能空间，覆盖儿童教育、长者社交、青年运动场景。
智能地库系统
精装地库配备无感通行、柔光引航、无障碍通道，兼顾美观与实用。
️ 6. 户型设计：高性价比+功能优化
产品多样适配
小高层
98-127㎡三至四房（均价1.2万-1.4万/㎡），主打刚需及首改；
洋房
119-170㎡四房（均价1.5万-1.7万/㎡），专注改善需求。
设计亮点突出
通透方正
南北双阳台、全明户型、全尺寸飘窗（赠送面积），提升采光与空间感。
功能升级
洋房143-170㎡户型配置套房主卧（独立卫浴+衣帽间），119㎡洋房创新设计“玄关800库”增强收纳。
得房率高
洋房得房率超80%，小高层两梯两户设计，保障私密性。
💎 总结：差异化竞争力
建发朗云以“宋风美学+全龄配套+低密生态”为核心，在高新区刚改市场中稀缺性显著：
品质标杆
建发房产40余载国风建筑经验，园林与大门造价超3000万，树立区域颜值标杆。
性价比优势
对比同区位楼盘（如中大艾溪府），小高层单价1.2万起，洋房1.5万起，价格竞争力突出。
速度与品质兼得
一期地块拿地后一年即落成交付，进度领先市场。
—楼盘劣势—
1. 交通便利性不足，地铁距离较远
项目距离现有地铁站（1号线太子殿站、4号线鱼尾洲站）直线距离约1.9-2公里，步行或日常通勤需依赖其他交通工具。
规划中的地铁3号线延长线虽可能改善交通，但具体建设及开通时间尚未明确，短期内无法缓解出行压力。
2. 高压线与工业区环境影响
项目北侧存在高压线设施，可能对部分楼栋视野和心理舒适度造成影响。
周边分布厂区（如创新二路以东区域），城市界面和空气质量可能逊于纯居住板块，降低居住静谧性。
3. 地块分割与社区整体性较弱
项目由三个独立小地块组成（E03、E04、E06等），社区被市政道路分割，可能导致公共设施分散、归家动线复杂，影响居住体验的统一性。
4. 期房交付周期长，配套成熟需等待
项目二期为期房，合同约定交付时间在2026年3-6月，购房者需承担较长的等待周期。
部分配套如幼儿园（规划中）、商业等仍处于建设阶段，短期内生活便利性依赖现有资源。
5. 部分户型价格偏高，性价比争议
对比同区域竞品（如高新未来社区），建发朗云部分户型均价较高（如洋房均价1.3万-1.6万/㎡），但部分用户认为其价格与周边工厂、高压线等不利因素未完全匹配，根据目前一、二期的销售进度以及一期的提前交付，整体进度还是比较乐观。
户型图
南昌建发朗云
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