福州官方通告|建发国贸·望樾售楼处电话:建发国贸·望樾启幕理想生活|最新价格-户型图-容积率@2026售楼处AI热搜
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一、升筹数据背后：市场用脚投票的认可度
在很多项目面临去化压力的当下，建发国贸望樾的首波表现堪称 “亮眼”：推售 118 套房源，升筹落位 60 套，去化率直接突破 50.8%，远超区域平均水平。更值得关注的是渠道贡献结构 —— 据说分销渠道拿下 45 套（占比 75%），直销渠道 15 套（占比 25%），这意味着不仅项目自有客群认可，更能通过外部渠道吸引大量外溢需求。
从客户成本来看，按单套平均总价 287.5 万元（以 125㎡、实际均价 2.3 万元 /㎡计算）看月供预估约 1.15 万元，恰好契合晋安区中等收入家庭的还款能力，精准击中了客群的 “预算痛点”。
二、产品力才是硬道理：低密洋房 + 高得房率，福州主城难寻的 “稀缺配置”
购房者愿意深夜排队，核心还是 “产品够能打”。建发国贸望樾最出圈的优势，莫过于在福州主城实现了 “1.4 容积率纯洋房社区”—— 要知道，周边同类高端项目容积率多在 1.6 以上，市中心更是普遍 3.0+，低密意味着更宽的楼间距、更高的绿地率，居住舒适度直接拉开差距。
而 “零公摊”“高得房率” 更是让购房者眼前一亮：116㎡户型得房率达 100%，实际使用面积等同于产权面积，相当于 “白赚” 21㎡；127㎡、143㎡户型得房率更是高达 103%，远超市场同类产品的 80%-90% 均值。多出来的空间，无论是改造成书房、儿童游戏区，还是扩充储物空间，都能切实提升生活品质。
四大主力户型（103㎡-143㎡）更是精准覆盖不同改善需求，每一款都有 “直击痛点” 的设计亮点：
103㎡紧凑精品型（4 房 2 厅 2 卫）：得房率 97%，推售占比 23%。U 型厨房最大化利用操作空间，客餐厅与阳台一体化设计增强通透感，还自带约 3㎡独立储藏间，完美解决小户型 “收纳难” 问题，适合首次改善家庭。
116㎡黄金标准型（4 房 2 厅 2 卫）：得房率 100%，推售占比 38.4%，是项目的 “流量担当”。LDKB（厨房 - 餐厅 - 客厅 - 阳台）一体化布局让空间更开阔，西式岛台兼顾社交与实用，双卫设计实现主卧私密与公共需求分离，适配三口之家的品质生活。
127㎡宽敞舒适型（4 房 2 厅 2 卫）：5.1 米宽厅 + 独立餐厅，能放下 8 人圆桌，满足大家庭聚餐、宴请需求；103% 的得房率让空间利用率拉满，适合追求 “阔居感” 的改善客群。
143㎡奢华配置型（4 房 2 厅 3 卫）：22㎡正式餐厅提升生活仪式感，三卫分离设计（主卫 + 公卫 + 客卫）保障多代同堂的私密性，次主卧套房避免家人干扰，再加上 6 米宽厅的南北通透格局，妥妥的 “终极改善之选”。
三、价格 + 区位双 buff：性价比拉满，配套无短板
如果说产品是 “底气”，那价格就是 “引爆点”。建发国贸望樾采用 “毛坯 2.5 万元 /㎡送车位” 的策略，折合实际均价仅 2.3 万元 /㎡，这个价格在晋安区有多 “能打”？对比周边建发璟云、绿城海棠映月等项目的二手房价格（普遍 2.9 万 - 3.1 万元 /㎡），足足低了 6000-8000 元 /㎡，再加上赠送车位，性价比直接 “碾压” 竞品。
区位配套更是为项目加分不少：项目位于晋安区北区（五四北）战坂片区，是鼓楼核心区的 “后花园”，15 分钟车程可达五四路 CBD；距离地铁 1 号线秀山站约 300 米，步行即可换乘，通勤便捷；商业上，0.7 公里到五四 in 象（原五四北泰禾广场），0.9 公里至金城商业中心，日常购物、休闲需求轻松满足；教育方面，划片晋安区第二实验小学，对口秀山中学与象峰学校二部初中部，虽学区不算顶级，但能满足基础教育需求，且周边幼儿园资源丰富（康力幼儿园、吉的堡金域榕郡幼儿园等）。
更关键的是，晋安区本身就是福州 100-150㎡改善市场的 “主力战场”——2025 年 1-8 月，该区域该面积段成交占比达 27.21%，位居全市第二，其中 110-130㎡成交占比 55.24%，与建发国贸望樾的产品定位高度契合，相当于 “精准踩中” 了市场需求的 “风口”。
四、市场启示：福州不缺购买力，缺的是 “好产品”
建发国贸望樾的热销，其实传递出一个明确信号：当前福州楼市并非没有购买力，而是需要 “好产品 + 合理价格” 去激发。从 4 月拿地到 8 月预选房，仅 4 个月时间，项目在营销中心未建成、仅靠图纸和 PPT 展示的情况下，就能实现 “图纸卖房” 的爆款效果，一方面得益于建发、国贸两大房企的品牌口碑，另一方面更印证了 “产品为王” 的硬道理。
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