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梅溪湖核芯唯一新规4.0低密墅区！

项目坐落于象鼻窝森林公园山脚下，私享约5172亩原生态山林盛景，地铁口旁+1.4超低容积率，纯伴山双拼别墅+墅质小高层，梅溪湖TOP级低密藏品，仅此一席！

【项目基础信息】

✨ 开发商：湖南汇方国鑫投资有限公司

✨ 投资商：湖南湘江集团（湘江资管）

✨ 项目位置：长沙市岳麓区地铁6号线

✨ 容积率：1.4

✨ 建筑面积：约10万方

✨ 楼栋规划：北院14栋16-17层小高层；南院36席纯双拼别墅

✨ 户数规划：小高层760户，双拼别墅36席

✨ 车位配比：约1:1

✨ 后期物业:高端自持物业/品牌物业（待定）

✨ 产品类型：住宅、别墅、底商

✨ 首开户型：小高层建面约125㎡、双拼别墅237㎡，

墅质小高层的10大核心价值和5大惟一属性

1️⃣绝版高得房率：梅溪湖片区新规4.0绝版项目，小高层得房率115%-120%，一梯一户私梯入户（含约9.5㎡电梯厅），综合得房率约125%，稀缺不可复制；

2️⃣超宽楼间距：楼栋间距最高达70米，片区小高层最优；

3️⃣豪宅级层高：层高3.1米，片区刚改160㎡以下面积段中层高最高，刚改面积享豪宅体验；

4️⃣大型中心景观：片区小高层惟一配置约1.2万方中心景观轴，搭配中式亭台、流水庭院，采光视野俱佳；

5️⃣地铁口低密：片区容积率2.0以下低密项目中，离地铁口最近，直线距离约200米；

6️⃣架空层配套：部分楼栋架空，设儿童游乐、阅读吧等功能区，统一封窗更整洁；

7️⃣全小区集中供能：外立面整洁无空调挂机，省去中央空调安装费用，24小时供应且使用成本更低；

8️⃣优质学区：【拟配建博才梅溪湖小学（木棉小学）+师大附中梅溪湖中学（木棉中学）】；

9️⃣完善配套：配备2000㎡会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽馆、私宴厅等；

🔟生态资源：象鼻窝森林公园、中央公园、龙王港山体公园，三公园环抱。

【北院·墅质小高层】

围合规制·宽境尺度

北院采用围合式布局，规划14栋16-17层墅质小高层，完整保留中央景观主轴，中央景观楼栋间距宽达63-70米，远超市场常规超高层标准，最大化保障居住私密性、全景视野与全时采光，同时预留充足公共活动空间。

【园林打造·自然意境】

项目园林景观，极致匠心的设计，虽由人作，宛自天开，以新中式风格打造墅质小高层，树立长沙市住宅新标杆：

【下沉会所·圈层专属】

主大门负一层打造约2000㎡下沉式高端会所，无缝衔接地下车库，配置大堂吧、恒温泳池、健身中心、瑜伽馆、雅致茶室、私宴厅等全维配套，一站式满足业主社交、休闲、会客、健身需求，定义圈层生活新标准。

【墅质小高层】户型鉴赏

建筑面积：约123-125㎡，最新户型图

户型亮点：

✨私厅入户，隐私性和利用率更高；

✨得房率115-120%之间（不含电梯厅），小高层得房率，片区最高；

✨同面积段南向开间最宽，整体南向开间达16.2米；

✨四房三卫格局，最小卧室开间尺寸不少于3.1米，面积不低于11㎡➕；

✨AB户型均为双套房设计；

✨生活阳台加三卫设计，功能性更全，实用性更强。

【南院·纯伴山双拼别墅 】

南院规划36席约237㎡纯双拼别墅，真正实现有天有地有院落的墅居生活，户户三面采光，通透无死角。纯双拼规制在长沙市场极度稀缺，稀缺即藏品，与生俱来的高端属性，只为城市塔尖人群定制。

伴山双拼别墅的十大稀缺价值

1️⃣绝版新规4.0:全长沙市惟一新规4.0双拼别墅，得房率超300%➕；

2️⃣最低容积率：以约0.4的超低容积率打造全双拼别墅区，此前不曾有，此后不再有；

3️⃣花园极致阔绰：237㎡建面最高享有约400平米的超大花园空间，远超同面积阶段常规花园面积（80㎡-120㎡）；

4️⃣超宽楼间距：双拼别墅楼间距最大达到约25.8米，在售别墅已知最宽尺度，市面上常规间距（10-15米）；

5️⃣全明地下室：地下室采光几乎做到全明，将负一层的通风、采光做到极致；

6️⃣集中供能：集中供能系统匹配超高得房率，让别墅生活更便捷、更舒适、更具品质感；

7️⃣地铁物业：城央的地铁低密别墅盘，更稀缺、更保值；

8️⃣优质学区：【拟配建博才梅溪湖小学（木棉小学）+师大附中梅溪湖中学（木棉中学）】；

9️⃣完善配套：配备2000㎡会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽馆、私宴厅等；

🔟风水绝佳：依山而建、藏风聚气，三山环抱，天赋生态福祉，尽揽不可复制的自然盛境；

【集萃交通/景观/商业等全维配套，尽享主城核芯繁华】

地铁口物业·价值恒稳

✨通达交通：

项目距地铁6号线象鼻窝站1号出入口约200米，1站直达中塘站（2/6号线换乘），极速通达全城。地铁加持，资产保值抗跌，价值长期稳固。

【配套入读·目送式教育】

【拟配建博才梅溪湖小学（木棉小学）+师大附中梅溪湖中学（木棉中学）】

（学校背景，师资力量：博才系/师大附中系名校办学，市直属重点，师资力量雄厚，湘江新区TOP级教育资源）

集中供能·四季舒居

全屋标配集中供能系统，冬季恒温供暖、夏季清爽供冷，无需自行安装、维护，省心省力更高效节能，彻底免去后期打理的麻烦。

✨主城绿心：象鼻窝森林公园+桃花岭公园+龙王港山体公园，三山环抱

象鼻窝森林公园建设迎来重要进展，最新效果图欣赏

梅溪湖体育公园一期（暨梅溪湖中央公园项目）最新效果图欣赏，最终以行政审批公示为准。

✨丰盈商圈：步步高梅溪新天地、招商花园城、览秀城、梅澜坊滨湖商业街等百万方商圈环绕

✨完善医疗：长沙市妇幼、口腔医院（三甲）+六大健康产业园

【天赋山川之塬·自如梅溪山境】

梅溪山境小高层：精准解决人居所有痛点，超宽楼距、超高得房、3.1米层高、全景视野、私密静谧、全时采光，每一项均为片区难以复制的核心优势，是梅溪湖自住改善、资产配置的不二之选。

梅溪山境双拼别墅：36席纯双拼别墅，依托象鼻窝森林公园山脚下的天赋区位，以约0.4的超低容积率，从超大面宽、超高得房率、奢阔楼间距，到三山环抱的生态资源，每一处细节都全面超越市面在售别墅，稀缺藏品属性拉满，仅为城市塔尖人群定制。梅溪湖顶奢墅区，私享依山而居的专属低密墅境。

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