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广佛交界最大的临江商业综合体

【热销户型】31-66 平方米灵动生活空间

【项目规模】占地 1.9 万平方米

【建筑体量】总开发面积 13.7 万平方米

【居住单元】4 幢 25 层住宅楼，共规划 2478 套住宅，采用 4 梯 28 户布局（部分楼栋为 4 梯 27 户）

【生态配套】社区绿地覆盖率达 30%

【泊车规划】配备 845 个机动车位（含地下 702 个 / 地面 143 个），其中 20% 预留新能源充电接口

【产权期限】不动产产权 40 年

【区位优势】毗邻广州地铁 7 号线锦龙站

【项目背景】由佛山领军企业宏宇集团打造，坐落于广佛同城化核心区域，承接广州南站交通枢纽经济圈与三龙湾科技城产业资源的双重辐射，战略区位优势突出

【行业标杆】中国建筑陶瓷产业领军品牌，城市开发领域头部企业

广东宏宇集团创始于 1997 年，根植 "千年陶都" 佛山，作为中国建筑陶瓷行业标准制定者之一，从专业生产市政地材起步，历经 28 载创新突破，现已构建陶瓷智造全产业链体系，同步实现地产开发、文旅运营、资本管理三大板块协同发展的现代化产业集团

【战略要地】三龙湾枢纽核心，接轨国际商务区能级

宏裕公馆雄踞大湾区几何中心，毗邻广州南站泛珠三角枢纽商务区。项目距亚洲最大高铁枢纽 —— 广州南站直线距离 5.4 公里，经海华大桥快速路 10 分钟直抵核心，地铁 7 号线（在建）开通后 4 站直达枢纽站。作为政府重点规划的广佛高质量发展融合试验区，持续吸纳湾区精英人才创新创业，构筑广佛智慧新城居住标杆

【湾区引擎】三龙湾创新极核 政企共建产业新高地

作为佛山 "强中心" 战略核心承载区，三龙湾科创走廊以占全市 8.6% 的行政面积贡献 21% 的经济总量，年度固定资产投资强度达 583 亿元 / 百平方公里。该市级战略平台统筹禅南顺三区资源，规划建设六大创新型产业集群，已形成超百亿级战略性新兴产业链 3 条，连续三年入选国家智库评定的 "中国产业园区成长力十强"

【湾区枢纽】陈村：国家新型城镇化示范镇 广佛融合生态产业新城

作为连续四年入围国家统计局 "全国综合实力千强镇" 的标杆城镇，陈村镇占据三龙湾生态绿核核心区位，被列为粤港澳大湾区首批产城人文融合试点示范区。这个顺德北部战略门户，依托广佛环线、佛山地铁 2 号线及广珠西线高速构建的 30 分钟通勤圈，在占全区 12% 的辖区面积上，创造了 28% 的先进制造业产值，成为珠江西岸装备制造产业带的关键节点

【立体交通】三龙湾枢纽核 多维路网赋能湾区通勤

轨道交通体系：

● 高铁经济圈：项目融入广州南站 15 分钟车程辐射带，依托亚洲最大高铁枢纽实现 1 小时覆盖粤港澳大湾区 11 城，高效对接广深港科创走廊资源

● 地铁接驳：无缝衔接已运营的广州 7 号线锦龙站（直线距离约 500 米），四站直达南站枢纽；佛山 2 号线（在建）贯通广佛双城动脉，计划 2025 年底全线贯通

● 城际动脉：广佛环线城轨陈村站（直线距离 1.2 公里）构建 15 分钟通勤圈，1 站速达南站商务区，3 站对接广州大学城智库集群，4 站直达琶洲数字经济试验区

道路交通网络：

● 五纵三横高速网：东新高速 / 广珠西线 / 广台高速等构成黄金通道，20 分钟覆盖番禺万博、佛山新城等六大城市组团

● 跨江要道：已通车的海华大桥实现 15 分钟直达南站核心区，在建番湾大桥（规划连接番禺创新城）预计 2027 年建成

● 智慧路网：项目半径 3 公里内布局 7 个高速出入口，形成辐射中山、江门等地的 2 小时产业协同圈

【全维配套】都会生活样本 15 分钟品质生活圈

商业能级：

● 项目规划 3790㎡沉浸式商业街区，与顺联旗舰商业体（5 万㎡）直线距离 800 米，步行 5 分钟即达

● 1 公里内聚合华润万家等 12 家主力店，形成国际快时尚 + 本土老字号的多元消费矩阵

● 夜间经济带涵盖黄但记等 3 家米其林推荐餐厅，搭配星光 KTV 等娱乐业态形成全时段消费场景

教育矩阵：

● 3 所省级示范幼儿园环伺，其中缤纷大地幼儿园距项目南门仅 300 米

● 基础教育集群涵盖吴维泰纪念小学（省一级）等 7 所优质学校，2 公里半径内实现 K12 全龄覆盖

医疗资源：

● 南方医科大学附属陈村医院（二甲）直线距离 1.2 公里，与三甲医院顺德分院建立绿色转诊通道

● 社区健康管理中心配备智能诊疗系统，提供家庭医生签约服务

生态绿网：

● 社区内部打造 1.2 万㎡岭南园林，外接政府规划的 "一河五岸" 滨水景观带

● 步行系统直联三大城市公园：800 米达 8.5 万㎡陈村公园，2 公里接驳都宁岗森林公园（市级自然保护区）

● 全龄运动设施：规划有 3 公里环社区慢跑道、2 处智能健身广场

【产品革新】广佛智创空间 4.5 米立体生活系统

▍空间革命

・创变型垂直生态：4.5 米层高构筑三维生活场域（超国家 LOFT 规范标准 18%）

・模块化可变体系：支持 "居住 + 工作室 + 商业" 三位一体功能转换

・双密钥智能分隔系统：获住建部认证的弹性空间解决方案，实现资产价值倍增

▍智造细节

・全景天幕采光系统：270 度环幕窗设计，照度值达 300Lux（超住宅标准 2 倍）

・五维空气循环：德国威能新风系统 + 断桥铝 Low-E 中空玻璃组合

・智能收纳矩阵：嵌入式储物空间利用率达 87%，较传统设计提升 35%

▍投资价值

・广佛市场仅 3% 在售物业具备同类层高标准

・参照周边同类产品，租金回报率可达 5.8%（数据来源：克而瑞 2024 年报）

・政府重点扶持的 "新市民安居工程" 示范产品，享政策租金补贴

A户型 31㎡两房两厅一卫

B户型 39㎡两房两厅二卫

C户型 66㎡三房两厅两卫

D户型 33㎡一房两厅一卫

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