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海口建投学府上品

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一，2025 年海南全岛封关，资金避险+政策红利，西海岸成海口房价抗跌“天花板”。

二，山西建投（AAA 国企、中国 500 强第 184 位）携“100% 交付”纪录，以城市共建者身份拿下西海岸最后一块战略留白区。

三，亮点：

1. 真·目送式学区房：与人大附中海口实验学校一路之隔（校门到家门 10 米）。

2. 0 公摊魔法：电梯前厅、飘窗、设备平台全赠送，最高 100% 得房率，同面积多 30% 使用空间。

3. 国企 100% 交付保障：AAA 级信用，全国项目零烂尾。

4. 西海岸最后留白区：西海岸南片区核心，政策、基建、生态三重溢价叠加。

5. 15 min 顶配生活圈：高铁、免税城、双三甲医疗、三公园环绕。

四、户型参数与亮点

① 110 ㎡三房

- 得房率：≈100%

- 关键赠送：电梯前厅≈6 ㎡+飘窗全送+设备平台

- 面宽：三开间朝南，7 m 横厅阳台，南北对流

- 梯户比：一梯一户，独立玄关缓冲区

② 129 ㎡四房

- 得房：实测≈135 ㎡使用感

- 赠送：电梯前厅≈9 ㎡+双飘窗+设备平台

- 格局：四房两厅两卫，三开间朝南，LDKG 方厅

- 场景：二胎/三代同堂“一步到位”

③ 143 ㎡四房

- 独门花园：电梯直达私家小花园（≈12 ㎡）

- 双套房：老人房独立卫浴，三代各享私密

- 环幕飘窗：270° 观景，全赠送面积≈8 ㎡

- 仪式感：花园入户→玄关→LDKG 超 50 ㎡社交厅

五、社区配套参数

园林：≈2.3 万㎡，书院式“两轴四堂六院”

架空层：近 4000 ㎡，含亲子阅读、典籍馆、讲堂

全龄配套：城市会客厅、森林乐园、童乐天地、综合球场、阳光草坪

车位比：1:1.2（全地下）

物业：山西建投自持物业，3.2 元/㎡·月

六、教育&医疗&生态

教育：

- 人大附中海口实验学校（小学-高中，公立，已开学）一路之隔

- 地块内规划 15 班幼儿园+54 班小学（山西建投代建）

医疗：

- 海南省肿瘤医院（三甲，1.2 km）

- 海口市妇女儿童医学中心（三甲，2 km）

生态：

- 挺秀公园 600 m（一路之隔）

- 西秀公园 1 km（1200 亩）

-五源河湿地公园1.5 km

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