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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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更有意思的是备案名里的玄机——“文海奕公馆”的“奕”字，会不会是保利天系新序列“天奕系”的信号?熟悉保利高端产品的朋友都知道，以“奕”命名的天系产品走的是度假感雅奢路线，核心就是打造“繁华与静谧自如切换”的精神栖息地，那句“人生得奕须尽欢”的slogan，精准戳中了高端人群的居住诉求。

2025年广州琶洲CBD旁的保利天奕，就是千万级豪宅里的佼佼者，产品力拉满，直接成了2025年广州年度热盘。若文海奕公馆真的归入天奕系，这桂城江景盘的豪宅属性，基本就稳了。

从备案公示的核心数据来看，保利对这个项目的规划也相当用心。项目总建筑面积近20万㎡，总用地面积约5.27万㎡，建筑密度仅20.39%，绿地率不低于25%，低密属性拉满。主力建设高层住宅，还配套了物业管理用房、社区党群服务中心、文化活动站和居家养老服务设施等，日常居住的便利性不用愁。

值得一提的是，项目分为A、B两个地块，A地块占地约2.9万㎡，B地块约2.3万㎡。有消息称，两个地块会作为独立项目开发，走差异化定位路线。

这种操作其实很聪明，毕竟不同地块的优势不同，分开打造能蕞大化挖掘价值，也能覆盖更多改善需求——毕竟买桂城江景盘的买家，有的看重纯粹江景，有的更在意社区配套和户型舒适度，差异化定位总能精准命中不同人群。

地段和配套，从来都是桂城江景盘的核心竞争力，文海围地块在这方面几乎没短板。站在地块上往南看，就是开阔的平洲水道，一线江景毫无遮挡;东南边几步路就是半月岛公园，茶余饭后散步遛弯、周末带娃露营，都是现成的生态配套，这种自然景观加持，居住舒适度确实没话说。

教育和商业资源也相当能打。周边已有怡海第五小学、怡海第三小学，片区内在建的石门怡海学校更是重磅，未来教育资源会持续升级，对有学区需求的改善家庭来说，这可是实打实的加分项。

商业方面更不用愁，1公里范围内就有佛山金铂中心，日常购物、聚餐完全能满足;正在建设的禅城山姆店也不远，预计今年投入使用，届时从项目出发仅需1.6公里即可到达，以后买进口商品、生鲜食材都方便，这样的配套密度，放在桂城滨江板块算不算顶配?

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