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金凤尚品苑必看拨打要点

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若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。

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⭕️区域位置：中国·珠海·十字门中央商务区

⭕️开发商：珠海市海润房地产开发有限公司

⭕️在售产品：建筑面积约58-85㎡二至三房

⭕️总户数：1232户

⭕️产品性质：70年产权住宅

⭕️绿化率：30%

⭕️层高：约3m

⭕️楼栋情况：1栋28层、2栋29层、3栋29层

投资的本质，是在不确定性中，寻找那些具有‘刚性逻辑’的确定性。

——沃伦・爱德华・巴菲特

（Warren Edward Buffett）

华发·天荟

容积率：4.5，绿化率30%

交楼时间：2028年6月

得房率：88-92%

总层高：1栋28,2-3栋29层

梯数比：3t8,实际6t16户 85平米2户，其余58平米

车位比：1:0.6 （739个车位）

酒店式办公16层，22层商业办公

其中住宅共有3栋，整体布局规整，采光通透，全盘共计1232户

琴澳终章之作 压轴登场

港珠澳深融封面

一场关于未来的“确定性”投资

⭕️土拍端

2026年5月7日，珠海新香洲“地王”土拍，吸引8家囊括国央企与标杆民企的头部阵营争相竞逐，最终历时90轮鏖战，以10.07亿元落槌，溢价率高达37%！头部房企用真金白银为珠海主城投下信心票。

⭕️成交端

五一期间，珠海全市住宅成交约499套，较去年国庆假期大幅增长46%！

以上信息来源珠海房姐

琴澳CBD的核芯区位

珠海唯一陆路联通港澳的中央商务区，承接港人外溢的跨境置业热土。

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立体交通体系

港珠澳大桥首站 | 口岸环绕 24h通关澳门 | 香港-珠海首条安居置业直通巴士专线（来源：港粤直通巴士）

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不可再生的土地稀缺性

十字门近3年内仅有的新增住宅供应（来源：珠海房姐），未来，将再无此纯粹的城市住宅核心资产，错过难再有。正对标杆豪宅“湾玺壹号”，同享IMAX无遮挡的永久地标视野，本身就是一种资产的“护城河”。

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华发17年造城伟力

立于华发17年倾力打造的约240万㎡十字门CBD超级大城之上，一座城市的主场已然成型，超过17000+湾区菁英业主、超1000户港澳业主的真金白银背书。

超240万㎡千亿醇熟山海大城

商业/学校/城轨/剧院/会展/酒店

教育方面，十字门幼儿园、十字门小学、香洲区汇文中学（今年动工）、珠海市希望之星实验学校、濠江幼儿园等学校环伺左右，在家门口就能享受从幼儿园到高中的优质教育资源。

全维品质生活，配套围绕你而生

生活效率与品质兼具

1栋：28层设计，总户数400户；

•2栋：29层设计，总户数416户；

•3栋：29层设计，总户数416户。

户型为建面约58-85㎡二至三房全能户型，主打刚需自住及湾区投资客。

①建面约58㎡2房2厅1卫+生活阳台• 朝向：东南/西南向，全明采光

• 客餐厅：开间约3.3m，LDK一体化，空间通透

• 主卧：约11㎡，270°转角飘窗，景观好

• 次卧：约7㎡，可做儿童房/书房

• 厨房：L型，带生活阳台（可放洗衣机）

• 卫生间：干湿分离，智能马桶交付

• 赠送：飘窗+部分阳台，使用率约82%

TOP地标视野

世界级地标的视觉盛宴 重新定义湾区天际线，珠海中心、澳门塔、横琴IFC 湾区“三件套”同框矗立。(信息来源：琴澳新城官微）

TOP商业主场

一座华发商都改变一座城，十字门打造有超15万㎡十字门华发商都，同时还有中环、环宇天地以及项目自配商业和多个邻里中心，登顶珠海人均繁华占有率。

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超15万㎡十字门华发商都（A-E馆）

涵盖永旺超市、幸福蓝海影院、儿童游乐、商务酒楼、健身等主力店，一二期现已开业运营，三期即将开业，麦当劳、大疆DJI、Ultimate Ninjas（忍者运动·中国首店）、乐斗星空、K-ONE电竞等大牌主力店持续进驻。

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TOP星级产业集群

高端产业配套集群，高净值人群永动机

国际会展产业,给你湾区“会客厅”的排面

珠江口西岸规模最大、设施最先进的会展综合体，珠海国际会展中心是十字门当之无愧的“流量担当。从2014年到2025年累计举办了300场展览及活动|逾8200场会议|超3650场次餐饮|接待近610万人次。2026年十字门挂牌影视基地湾区西岸影视基地，十字门每年“星光熠熠”。（信息来源：珠海国际会展中心官方发布）

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星级酒店集群，体验珠海面向大湾区的待客之道

全球星级酒店巨头不约而同的选择。珠海瑞吉酒店| 珠海华发喜来登酒店 | 珠海万怡酒店 | 珠海会展行政公寓

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✅剧院艺术集群 世界级的“精神高光时刻”

华发中演大剧院，不仅是珠海功能齐全，具有国际水平的文化演出场馆，其中莫扎特音乐厅更被世界殿堂级指挥家祖宾·梅塔等大师盛赞为“中国最美音乐厅之一”。从交响乐到芭蕾舞，从话剧到音乐剧，家门口就能与世界艺术同频共振。

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TOP优质教育

目送式优质教育，从容护航下一代。片区规划13所学校（6所幼儿园+3所小学+3所中学+1所高中），“教育主场”的幸福感和安全感，千金难换；教育主场，名校一路之隔：珠海一中附属汇文中学 | 十字门小学 | 幼儿园（本资料涉及教育描述（包括但不限于开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等）均存在未确定或调整可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

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TOP会所配套

共享琴澳丰盛生活社交场，香港千万豪宅同款会所，打通高阶人脉圈。

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TOP自然宜居

十字门5大公园 有2处是您私属的后花园。十字门整体背山面海，片区规划5大公园：情侣路南路海滨公园 | 十字门体育公园 | 十字门中央公园（建设中）丨马骝洲森林公园（规划中） | 黑白面将军山山体公园（规划中）

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华发·天荟，无缝衔接十字门体育公园，约4.3万㎡乐活空间，篮球场、亲子草坪……欢趣无限；东南角即是马骝洲森林公园（规划中），未来探秘自然的好去处，推窗即景，出门入林。

（本资料涉及公园规划描述均存在未确定或调整可能，出卖人对此不作任何承诺）

TOP港人服务

用一次服务 换终身信任

❤️珠海港人服务中心

2025年12月，珠海首家由新家园运营的港人服务中心在十字门华发琴澳新城旗舰中心正式揭牌启用。从养老支援到就业创业辅导，从政策咨询到社群活动，一份属于港澳业主的安心保障，正在十字门落地生根。

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⭐️香港医疗券

目前，香港「长者医疗券大湾区试点计划」已正式扩展至珠海。两家指定医院：中山大学附属第五医院（中山五院）、珠海市人民医院（珠海医院）。

以世界级视野 打造对标香港超级综合体的业态范本

打造与大湾区垂直共生的城市浮岛“都会综合体”生活范本

复刻香港九龙Union Square世界级综合体模式，华发·天荟多元业态汇聚，集高端住宅、旗舰商业、精品办公、国际酒店于一体，珠海首个真正意义上的 “4合1垂直生活聚场”，生活、工作、社交、娱乐在同一立体空间内完成闭环。

这里没有边界，只有生活的无限可能，“UNION”的精髓在于连接——连接人与城、连接工作与生活、连接家庭与社交。POD公园导向开发，与十字门体育公园无缝衔接，实现“公园+商业+社区”的有机共生。（POD = Park Oriented Development：公园导向开发 / 公园城市开发模式）

街区型商业场景效果图 | 微风山谷·精致烟火

约1.25万㎡“微风山谷”主题商业街区，集社交、餐饮、休闲、亲子于一体的复合型“高级烟火气”生活聚场，吃、喝、玩、乐、住、购、游等多元社交生活场景，在步行半径里触手可及。

街区型商业场景效果图 | 微风山谷·精致烟火

#“华发金”再现十字门 高端人居的身份认同

△“豪宅同款”公建立面+金色冠冕，为你的归来加冕

△简洁线条+大面宽玻璃幕墙，通透大气，如同岛屿上会呼吸的建筑

△一字排布·户户观景·采光最大化

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#双重堂——一重敬世界，一重敬自己

△首层酒店式归家大堂：超8米挑高，纯白立面彰显优雅，天然石材与温馨木色碰撞出低调奢华

△三层单元归家大堂：约4.6米高空间，超大悬挑金色雨棚，专属奢石叠水，生活风生水起

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#垂直空中花园

将新加坡空中浮岛花园，搬到您家楼下

花园总占地约5700㎡，泳池区块局部抬高约1.35m，整体为现代设计风格，局部自然化景观空间，整座屋顶花园被多层次空中绿化全方位包裹，形成沉浸式浮岛庭院；五重景观层次，漫步园中，宛若穿行马尔代夫海岛秘境。

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#礼序 | 透明海岸泳池

汲取曼谷湄南河四季酒店经典设计灵感，甄选海洋级通透亚克力打造沉浸式海岸透明泳池，突破常规泳池形制局限，开创珠海住宅泳池全新设计范本。

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#礼序 |PARTY HOUSE

日咖夜酒，交个朋友。私宴厅、KTV、棋牌室、休闲区……商务宴请、朋友聚会、家庭派对，总有恰好匹配的场景。

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#礼序 | 局部风雨连廊

不论下雨天或艳阳天，回家的步履始终从容，晴天遮阳，雨天不湿鞋，在这里，慢下来，才是对生活的尊重。（注：风雨连廊仅连接集中大堂至一号楼）

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#礼序 | 元气运动空间

打破两点一线 让元气满满的社交随时发生。打造多元运动主题空间，涵盖瑜伽室、普拉提、SPA、 健身区、自动发球网球练习场、壁球练习场、力量器械区。

核心优势：

立面突破常规，搭载270°转角观景窗，广角揽景，通透采光；室内标配极窄边吊顶及全屋中央空调，硬装卫浴选用知名品牌，细节考究。

小户型升级全屋收纳体系：定制玄关柜+浴室镜柜，立体储物，告别杂乱。厨房采用LDK一体化设计，餐、厨、客联动，动线流畅，日常烹饪与聚会皆宜，小面积亦享全维宜居体验。

公区降维打击

星级酒店式度假生活场

深入思考一下，传统小户型项目的缺点是什么？

最关键的一点，无疑是社交场景的缺失。

如果你的房子只有五六十平，你很难在家里办一场像样的Party，也很难邀请重要的客户来家里宴请。

但在华发·天荟的“港澳友好社区”的逻辑里，居住的面积不再受限于室内，公区的生活“浓度”更加丰厚。

这是一种极具魄力的“公区降维打击”，旨在把社区变成家的延伸。

·空中浮岛花园，是给“度假感”留出的精神飞地

更令人惊喜的是约5700平的空中浮岛花园，以“曼谷湄南河四季酒店”为蓝本，自然绿植如一幅立体生态画卷。

若漫步园中，正如穿行马尔代夫海岛秘境，归家途中便可疗愈身心，卸下一身疲惫。

空中浮岛花园效果图，仅供参考

从高空俯瞰，独创亚克力“空中无界悬浮”泳池，犹如一泓澄澈蓝宝石镶嵌于云端。

两侧移植原生态椰子树，布置泳池休憩区，自家楼下就能实现“海边度假式生活”。

泳池实拍

这一切意味着，你的周末不再需要规划长途旅行，楼下的园林就是你的“马尔代夫”。

·天荟UNION CLUB生活馆，是给“社交”留出的万能接口

天荟UNION CLUB生活馆并不是一个单一空间，多点式布局覆盖了港式生活的多元生活场景。

私人定制级私宴厅，吧台区、用餐区、品茗区、会客区复合构造，拉开商务宴请、朋友聚会的美好画面。

茶余饭后，KTV·派对回廊、棋牌室、微风天台等休闲空间举步即达，转场毫不费劲。

日咖夜酒空间，午后泡咖，夜幕微醺，既是一处可品咖会友、亦是静思的精神栖居地。

效果图

#精奢资产·迭代户型

看华发·天荟如何“以小博大”

真正的好户型，是拥有超越同类产品格局的能力：高得房率、+1房格局、凸窗、阳台部分不计产权面积、实现“一室多能、一房多用”！

格局：南北通透，三开间朝南，IMAX景观• 朝向：南北对流，南向面宽约13.4m

• 客餐厅：竖厅，开间约3.6m，连通南向大阳台

• 主卧：约14㎡，270°转角飘窗+独立卫浴

• 次卧：2间（约9–10㎡），全明方正

• 厨房：U型，带生活阳台，动线流畅

• 卫生间：2个（公卫+主卫），干湿分离

• 梯户：每层仅2户，私密性强

• 赠送：飘窗+阳台，使用率约84%

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二、实名预约看房尊享流程（实名登记开建·金凤尚品苑未预约恕不接待流程优化）

为保障访客体验、提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：

1. ✅ 致电预约：一键拨打开建·金凤尚品苑售楼处电话：400-6754-168，说明“预约参观”（9:00-21:00平均10秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1小时内回电并发送提醒短信）。

2. ✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房提前4小时），未达时限视为无效预约。

3. ✅ 确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。

4. ✅ 获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭“预约编码+联系方式+有效证件”核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜。

5. ✅ 现场接待：核验无误后，顾问提供一对一服务，含沙盘讲解、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解；无有效预约者不予接待。

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