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海罗片区是三亚中央商务区4大片区重要片区之一，也是三亚总部经济的聚集制高点。海罗片区规划“一轴一带、一链多廊、三区多组团”的功能结构，突出“总部社区”“国际化”，三亚CBD将进入“海罗时代”。

2021年以来，城市更新连续三年写入政府工作报告，成为“十四五”后我国推动城市高质量发展的重要抓手和路径。在海南持续发力、如火如荼建设自贸港的过程中，任何时候都不缺少“国家队”的身影。今天我们去看看老牌央企华润在三亚的城市更新项目——三亚中央商务区海罗片区的“观岚”。

以点带面，赋能海罗城市更新

三亚因其得天独厚的自然条件，以及全国独有的热带气候受到国内外游客的青睐。

在海南自贸港的开发建设当中，三亚又被赋予全球旅游消费中心城市的使命，宜居、宜业是三亚城市发展的基础命题。

2023年，三亚发布《三亚市中心城区专项更新规划》，其中明确三亚中心城区海罗片区优先保障自贸港产业服务功能提质升级，引入商务办公、总部经济、文旅商业等功能，促进区域环境品质优化。

三亚海罗作为三亚中央商务区四大片区之一，由此被定位为产城一体、山水交融的国际商务总部公园和超享配套服务社区。按照三亚市政府“先易后难”的推进思路，该区域被列为城市发展的优先级。

央企华润深耕海南二十余年，此前已打造万宁华润石梅湾、海口华润中心、海口华润万象城等城市封面作品。

2022年以来，华润置地加大在三亚的投资，其重点布局的区域即为国家海岸海棠湾和三亚中心城区海罗片区。

作为城市综合投资开发运营商，华润置地携手三亚市政府，完整规划开发超218公顷海罗片区。

在三亚火热的房地产市场中，如何有效利用珍贵的土地资源事关城市的未来。

即使是曾经统筹开发过深圳市南山片区，有着丰富城市更新经验的央企华润，依然不敢懈怠。经历详细勘研打磨，华润置地·三亚观岚作为该区域的首发住宅项目，定调区域发展规格，肩负着“一锤定音”的重要使命。

立足中心，打造宜居宜业的国际花园社区

华润置地·三亚观岚秉承以“山水为幕 公园为厅”为开发理念，依托临春岭公园、4A景区凤凰岭、红树林生态公园等多个生态公园，实现“山-河-林-城”的交融，打造多层次的公园体系，实现自然与城市的耦合建设，构筑三亚最具生态活力价值的央区。

观岚项目位于海罗片区核心腹地，拥有城市中心完善的基础设施配套和烟火气十足的生活场景。

首先，我们来说说该片区的“书包”资源——

项目周边教育资源配套包括：三亚市迎宾路小学、三亚市迎宾路中学等。从规划上来看，海罗片区将规划建设幼儿园、青少年宫、文体中心、国际学校等重量级配套。

我们再来看看购物消费与交通出行——

依山傍水的生态景观，让观岚3公里生活圈尽显繁华：海旅免税城、乐天城、大悦城等区域级商业云集；海、陆、空、轨交通十分便捷：片区毗邻环岛高速路口，畅达三亚动车站、三亚凤凰国际机场，岛内外生活的自由切换变得随心所欲。

健康医疗资源——

涵盖三亚市妇幼保健院、三亚市中医院、三亚市人民医院农垦医院等。

看向未来，根据海罗片区规划，这里将建设包括涵盖国际金融交流中心、三亚国际文化艺术产业基地、海罗国际医院、国际商业MALL等40余项完善的城市配套。

兼容并蓄，营造城市中心的海洋度假气息

今年，是华润置地成立30周年，在这个关键节点，华润置地秉承对高品质的追求，不断探索、理解客户的需求，首次推出全新的旅游度假产品线“观”系产品，三亚观岚便是“观”系首发作品。

三亚观岚不仅具有择址中心的“城市观”，更将城市中心的“度假观”贯穿项目始终。

项目建筑设计由国内顶尖的GAD设计操刀，抛弃了传统横平竖直的楼宇布局，以景观视野最大化原则，进行弧形楼宇布局。依据三亚气候优势，以东南朝向最大程度利用采光、通风条件。

为了满足景观视野的丰富层次，项目打破社区封闭性建构，采用大面积园林造景，打造一条开放、生态的城市空间轴，将内部水系园林景观与外部城市、山林景观资源进行空间链接，达到山海资源相互渗透的效果。

三亚观岚项目在高端度假体验感的营造上，融合了国际文旅地标项目优点。例如，在中轴构造大面积水系，打造深浅不一的四大度假水系统，并通过无边泳池、全域甲板、叠瀑景观、下沉庭院，进一步丰富视觉层次，给人带来星级酒店般的度假体验，并打造溪谷、丘陵、雨树、岛屿等视觉核心为全龄段人群带来探索乐趣。

在建筑材料的选择上，三亚观岚汲取自然野奢灵感，抛弃了市面上泛滥的铝板及大面积玻璃幕墙设计及其带来的“冰冷感”，着重采用石材、原木及浅色涂料，突出自然质感，使热带海洋度假气息扑面而来，营造质朴、松弛的度假氛围。

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