深业滨江半岛商铺「南京深业滨江半岛商铺」房源信息、项目房价价格、项目概况

仙桃资讯发布 2024-03-03 22:59:00

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南京市鼓楼区深业滨江半岛沿街商铺 ☎售楼处电话 400—1100—881【售楼中心】〓置业经理 173—1548—3350（微信同号）加微信请备注楼盘名称【深业滨江半岛商铺】预约最新优惠

南京市鼓楼区深业滨江半岛沿街商铺

☎售楼处电话 400—1100—881【售楼中心】

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【体量】45套（其中一拖二房源4套）

【面积】纯一层：20㎡-95㎡；一拖二：141㎡-147㎡

【主力面积】：40㎡-60㎡

【总价】129万起

【层高】一楼5.9米，二楼3.8米

【开间】5米—12米

【进深】5米—20米

（以上房源均现铺出售）

【业态】星巴克（已入驻）休闲会所，宠物医院，轻餐，银行，大型医美等

交通情况：

1：项目位于鼓楼滨江龙江路

2：现有39 307 53 D51等多条公交线路

3 地铁线路：五号线地铁站南京西站

1、项目优势：

本案隶属于南京鼓楼滨江板块，鼓楼滨江板块近年早已成为南京热门头部板块之一，直接对标河西，而我们商铺也是整个鼓楼区目前唯一在售的沿街底商，目前鼓楼滨江板块集人文、教育、医疗、办公配套为一体，经过多年发展板块聚集众多高产阶级人群，不管是投资还是自营，收益都非常具有保障。

2、板块自带流量属性：

目前鼓楼滨江板块拥有大量的住户，项目周边中冶锦绣天玺（1055户），世茂外滩新城（1191户），龙湖春江紫宸（1602户），恒大滨江（1500户），深业滨江半岛（806户），而本案还自带大量的公寓住户，整体居住数量达到3000户以上的居民，项目商铺对面即为我们深业三期——南京双子塔，单层就达到36层，建筑面积更至达到16万方平米，后期至少有靠近100多家企业机构单位进行入驻，涵盖员工更至达到10000+人，在众多人流加持下，经营周围客群事宜业态营业额都不低，投资本案项目租金只会逐年递增。

3、门口自带流量：

（1）地铁道路交通：在建的地铁5号线南京西站，地铁5号线为“145”轨道交通重点工程项目，于2024年通车，本条地铁线路贯穿南京由北向南，并且还与南京目前现运营的地铁实现全方面覆盖换乘。地铁通车后，项目东侧南京西站位置更是成为锦绣天玺、深业三期写字楼、本案等小区乘坐地铁的必经之路，约合有20000+住户和办公人士，多方人流赋能商铺租金只会水涨船高

（2）长江风景带：景点旁的铺子还缺人流？众多得天独到的地理位置与项目适口优势造就主城热铺

4、高质量人群，高客单价

本案于2015年开售，住宅面积均是130-190㎡的面积段，总价在600-800万之间，在当时购买此等总价客群可想而知，业主的收入能力与消费需求可想而知。交付6年时间本案小区自住率已经达到90%以上。商铺主力面积均为40-60㎡，面积合适，总价较低，布局方正，事宜多种经营业态。纯一楼层高均为5.9米，花一层的价格享两层，而且隔开做两层一点也不压抑，买50平的铺子到手100平，而且面宽全是5米-12米，并且较多商铺均为双门头，展示面非常强，其次，商铺的外立面全部采用的干挂石材，比众多社区底商展示面上要上档次。

5、星巴克选址效应

试问是否有一家星巴克开在社区底商下？仅有本案一处。星巴克是世界上最大的咖啡连锁店，现目前总部位于华盛顿州西雅图。星巴克对于选址要求非常高，第1：星巴克对客流要求非常高，只有达到一定数量，才有可能被选中。第2：对客群定位要求很高，星巴克在中国大陆的消费对象定位是追求品味、时尚的中高收入人群，综合群体年龄段大概在30岁到45岁人群。只有一个区域的消费群体的消费实力和生活品位才能符合星巴克的市场定位。第3：对于交通方面要求也很高，交通便利才能促进客户进店消费，会参考周边停车场位置方便层度等众多因素进行选址，做为世界上最大的咖啡连锁店选址在此，更加佐证本案人流之大，消费力之强，未来潜力之广。