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【项目信息】

🚩开发商：长沙慧城置业有限公司

🚩建筑面积：187545㎡

🚩占地面积：70727㎡

🚩装修情况：毛坯

🚩产品类型：小高层、洋房

🚩住宅产权年限：70年

🚩绿地率：约30%

🚩容积率：约2.0

🚩物业费：2.88

🚩物业公司：第一太平戴维斯顾问物业公司

🚩交付时间：2026年6月、2026年12月

🚩产品面积：建面约108㎡、128㎡、143㎡、169㎡

🚩首开楼栋：2#、3#（洋房169㎡）5-9F

6#（小高126-143㎡）18F

🚩总户数：1064户

🚩梯户比：两梯两户

🚩建面：约108-168㎡学府洋房

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【区域位置】

【楼栋分布】

————〈✨PART.1 实力引领✨〉————

【品牌——国企智谷力作 全资稳健领航】

智谷集团，综合性国企，信用评级AA级。

集团稳健发展，布局开发建设、产业投资、产业园区运营和物业服务等多个领域。

————〈✨PART.2 区位价值✨〉————

【区域——智谷洋湖南板块 宜居改善高地】

云起·虔来位居洋湖南，未来翠荷路与靳江河路隧道拉通，近抵洋湖湿地公园、宜家荟聚、京东mall，兼具旗舰级成熟配套与城市级自然景观资源。价值不言自喻

🚄【交通——立体交通枢纽 全域畅行无阻】

六横/六纵/三桥/一隧道立体交通路网

✨六横：莲坪路、绕城高速、紫苑路、望江路、洋湖路、云栖路

✨六纵：长潭西高速、学士路、含浦大道、翠荷路、潇湘南路、潭州大道

✨三桥一隧道：湘府路大桥、猴子石大桥、湘江特大桥、南湖路隧道

✨轨道交通：3号线支线及11、13号线（规划中）、无人驾驶中车智轨（规划中）

立体交通模式擎领城市发展脉络，链接城市主要商圈，纵享快捷出行

🌲【景观——自然绿意环伺 胜景恰可栖心】

一江两河四公园，城市天然氧吧，吐纳间尽是鲜氧莹润

✨一江：湖南省最大河流——湘江

✨两河：玉赤河、靳江河✨四公园：约7200亩洋湖生态湿地公园、下楼即是约5.9万方木梓塘公园、约2000亩狮峰山森林公园、约3800亩大王山森林公园

🏫【教育——九年长郡名校 出门即校门】长郡中学，全国TOP4名校。

长郡梅溪湖智谷学校传承长郡名校基因，打造九年一贯制教育，目前学校已开学，校长、副校长、中层干部、学科带头人等由长梅本部选派，班级管理导师由长梅本部教师担任。（以上信息源自搜狐网，关于教育设施的相关信息，以政府教育部门或其他教育机构公开信息为准，并非开发商对于教育设施信息的具体承诺和保证）

🛍️【商业——集萃旗舰商业 拥揽万象繁华】

1️⃣宜家荟聚中心（约40万方）

2️⃣德国的卓伯根商业综合体（约19.7万方，建设中）

3️⃣龙湖天街（约10万方）

4️⃣洋湖风情水街（约8万方）宜家、京东mall、龙湖天街、洋湖水街、长沙荟聚等旗舰商业总商业体量近80万方，未来翠荷路、靳江河路隧道拉通，约6km约10万分钟即可快速抵达，享受一站式休闲购物体验。同时项目旁规划打造约16万方大型商业综合体，缔造城市全新繁华地标（相关信息来源于湖南智谷投资发展集团有限公司官方网站，仅供参考，最终以政府部门公开信息为准。）

🏥【医疗——三甲医院护航 呵护家人健康】项目周边坐拥三甲级医院，

❶湖南中医药大学第一附属医院（岳麓院区）（在建），距项目约1km

❷湖南妇女儿童医院，距项目约3km

❸湖南省儿童医院（西院区）（规划中）完善医疗配套，邻距离的健康保障

————〈✨PART.3 项目价值✨〉————全龄友好理想著区，以多元生活场景，让不同年龄段家庭成员找回理想生活的内核

【人文空间——文化艺术场域 精神回归丰盈】

约1700㎡复合型人文空间——木梓集，致力于打造一处集文化社交、邻里共创、人文共享于一体的城市邻里客厅与创意人文高地。目前不如书馆、不止咖啡、植野商店、漂浮茶室等品牌已进驻

【时尚购物——精奢风情商街 同步国际风尚】以国际化定位，通过“优质连锁品牌+特色主理人品牌”有机组合，打造成一个复合多元、真实、原生、鲜活好玩的惬意活力灵感街区，深度链接社区业主与周边消费力

【创新场景——抬高式场地 丰富生活体验】对东南侧整体抬高，构建立体抬高式场地。利用场地优势，打造下沉庭院、全覆盖风雨无阻归家动线、第二会客厅、人车双分流、阳光地库等，实现多场景链接

【景观升级——高定下沉庭院 全龄互动园林】约6000㎡超大尺度沉浸式下沉庭院，划分三大功能区，层层进阶，所感、所见、所享，每一重境界都是不一样的极致体验。园区集儿童乐园、休闲、共享交际于一体，实现生活与生态的无界交融

【豪宅标准——全覆盖风雨无阻归家动线】全覆盖风雨无阻归家动线，实现社区大门、风雨连廊、四大主题架空层的连通，形成一个晴雨多场景可用的“社区洄游公园”，打破户外场景限制

【考究细节——人车双分流 人性化归家动线】下沉式庭院的巧妙布局，划分人行车行双归家动线，双动线分别实现人车无交叉，减少了噪音和空气污染，为老人和孩子出行提供了安全的保障

【领先设计——会呼吸的阳光地库 照亮归途】利用地势高差，打造通透的阳光地库，引入更多自然采光，汽车从外部进入的时候，视线明暗切换更自然

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