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左手祖庙右手千灯湖，双城芯资源环绕

保利锦鲤堂悦落子于禅城祖庙板块，恰处于禅桂交界的黄金节点，可同时享受祖庙与千灯湖双城芯的资源辐射。项目直线距离千灯湖约1.5公里，周边3公里范围内覆盖12大商业综合体，包括南海万达广场、岭南天地等成熟商圈。

交通方面，项目直线距离约580米即可到达佛山地铁3号线叠滘站，2站直达桂城，5站贯通广州荔湾。规划中的广州28号线也在此设站，未来3站可达芳村，7站畅达琶洲，进一步融入广佛核心生活圈。

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新规户型近100%使用率，定义空间新标准

作为片区首批新规户型项目，禅城新规户型保利锦鲤堂悦的一大亮点在于其接近100%的使用率，这在此前的主流市场中几乎无法实现。这一设计突破使得同等使用面积下，购房者能够以更低的总价获得更大的空间体验。

全新加推的13座王炸新品，将产品力进一步提升。13座为2梯2户板楼设计，主打建面约128㎡和139㎡四房，全部专梯专户，保证了每户的采光视野和私密性。其中，139㎡户型采用南北双阳台设计，配备约7.5米南向景观阳台，主卧为套房设计并带有270°转角飘窗，空间感堪比传统规产品。

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户型设计亮点方面，项目全系产品均做到卧室飘窗全落地，主卧标配270°转角飘窗，实现三面采光。LDKB一体化设计打破空间界限，客厅与非剪力墙相连的空间可根据需求灵活改造，满足家庭不同成长阶段的需求。

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配套进展：

教育交通全面升级，未来可期

教育配套是项目的又一大亮点。与项目仅一路之隔的鲤鱼沙公办学校已确定由佛山第九小学教育集团管理，规划36个班，预计2027年投用。项目自身配建18班公立幼儿园，拟引入禅城区机关第一幼儿园，形成从幼儿园到小学的优质教育闭环。

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交通升级也在加速进行中。项目南侧的文沙南路(禅城段)已提前通车，可以直通文华北路，将有效改善区域交通状况。

社区内部，项目打造了岭南风格园林，复刻梁园造园手法，并规划了板块首个下沉式会所，配备健身房、私宴厅等功能空间，提升居住品质。

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