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项目位于崖州湾深海科技城，建设内容包含6栋住宅楼、3栋配套建筑以及1个地下一层整体地下室，总建筑面积达6.52万平方米，总户数324户，户型包含122㎡/143㎡/179㎡三种。在配套设施方面，项目规划机动车停车位440个，非机动车停车位396个，拟打造以精工品质为基，融设计美学、全品牌配置与人性化细节于一体的标杆级住宅。

项目效果图

项目地理位置优越，绿地公园与水景环绕，高层可纵览崖州湾海景，坐拥山海河城四重景观，周边医院、学校、商业等配套丰富，交通便利。

项目效果图

自项目开工，科城置业公司锚定进度目标，以倒排工期、挂图作战为核心举措，高效推进施工建设；构建 “区域 - 工序 - 责任人” 三级穿透管理机制，层层压实责任、闭环落实工作；常态化开展施工检查与效果评估，严守安全红线与质量标准，最终确保项目主体结构按期封顶，圆满完成阶段目标。

地段景观不错，但周边竞品多

这盘地段不错，地处深海科技城，距离崖州湾海岸线直线约1.6公里，北侧一路之隔就是通海公园，南侧是科技城第一幼儿园，西侧是招商海月花园安居房，东侧是空地，还未持续开发。

在配套方面，项目距离招商花园里商业、三亚国康医院较近，周边还有南山荟、青椰广场、上海仁济医院三亚分院等成熟配套。

教育上，聚集了科技城第一幼儿园、上海世外、寰岛、南开小学等学校。

不过，项目也存在待考量之处，其一，项目地块呈长方形，紧邻振兴路与裕民路，部分房源可能受到交通噪音影响；

其二，产品设计上，179㎡户型为观景牺牲了客厅阳台的南向朝向，还靠路边；124㎡户型虽为南向，但楼下紧邻幼儿园，可能存在一定的活动噪音干扰。

至于楼市，项目周边在售的新盘有金茂天鹭满湾、保利崖州湾、保利汀澜和著、聚亿椰海锦程等新盘，均价1.5-2.7万/㎡。

三亚崖州湾科技城控股集团有限公司下属三亚科城置业有限公司投资建设的科城·学林美筑项目已完成1、3号楼主体结构封顶，两栋楼的封顶标志着科城·学林美筑项目建设迈入全新阶段。

项目详情

项目建设图

科城・学林美筑项目位于崖州湾深海科技城，项目拟建设6栋住宅楼、3栋配套建筑以及1个地下一层整体地下室。总建筑面积超6万㎡。在配套设施方面，项目规划机动车停车位440个，非机动车停车位396个，拟打造以精工品质为基，融设计美学、全品牌配置与人性化细节于一体的标杆级住宅。

项目效果图

项目周边城市配套醇熟齐全，5公里内集萃购物休闲、优质医疗、优质教育等全维配套，构建“15min”满配生活圈。融合了现代简约建筑美学与绿色生态住区的理念，打造三面公园环抱，尽观山海河城盛景。

项目共规划324户平层住宅，主建面积约122-179㎡的三至四房户型，所有户型均配置私家电梯入户，附带入户花园、宽景客厅与阔尺阳台。其中建面约179㎡头排四房户型，拥有约18米奢致面宽、270°观景阳台及双套房设计，以奢适空间与景观视野，诠释崖州湾高端住宅体验。

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