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先给大家摸个底，项目占位迎宾路黄金位置，紧邻大悦城。

配置直接拉满，不光是近两年来三亚市区唯一全新第四代洋房住区，更是市中心绝版多年、真正纯7层低密花园洋房。

话不多话，直接进入正题。

先来看规划。

项目一共15栋7层高的小洋房，占地约47亩，体量不大，总共就规划了260 户，居住氛围安静和私密，完全是豪宅该有居住舒适度。

社区配置上，也做到升级加码。

园林上运用了垂直空间设计原理，简单说就是利用高低落差，把下沉庭院的景观直接连到负一层的架空层，让社区里的风景一路延伸进来，仿佛置身在园林里，采光通透、满眼都是绿植，下楼散步、遛弯、休闲。

以「四大森愈」为主题，园区营造出四重沉浸式热带自然场景，让人仿佛住进一片高浓度鲜氧里，开启治愈感满满的森系度假生活。

从“森居屏障”的静谧围合，到“虫鸣森林”的自然交响；从“香氛疗愈花园”的芬芳浸润，再到“悦动氧环”的活力律动，每一步都徜徉在诗意景致中，理想生活的悠然意境，也就在这不经意间抵达了。

悬浮会客厅，是这里最大的惊喜。

以12米层高架空层为基底，上层轻盈悬浮，底部水轴蜿蜒贯通——分层设计打破传统边界，让自然肌理与建筑美学悄然相融。

这里既是日常休憩的静谧角落，亦是圈层交流的专属场域。兼具社交与休闲氛围的品质会客厅，让每一次相聚，都成为从容而雅致的生活仪式。

最后，再来看下户型，简直绝了。

目前，共有三种户型，分别是建面约155㎡、188㎡、252㎡洋房户型，每一款都亮点十足！

先看155㎡户型，独立电梯入户，归家仪式感拉满，约14㎡的开敞入户花园，将归家的每一步都化作与自然的温柔衔接。

4房格局可灵活改造为大横厅，适配家庭成长与社交需求，主卧套房搭配迷你吧，次主卧配备独立卫浴与休闲区，套房生活场景随心切换；

加上南向大面宽阳台，推窗就是风景，采光通风俱佳。

再看188㎡户型，直接主打一个“灵活+舒适”双在线！

横厅格局，+1空间的设计赋予空间无限可塑性，正四房+双套房的布局，既能从容承载多代同堂的居住需求，又能保障主人与宾客的私密尊崇。

同样配有约16㎡开敞入户花园，归家的仪式感一点不缺；次卧还自带独立私密阳台，午后晒晒太阳、看看书，或者晚上看看夜景，惬意又治愈。

最后是压轴的252㎡洋房户型，直接把“终极改善”焊死在身上，细节拉满到犯规！

首先自带完善家政体系，杂物、家电收纳一站式搞定。

约17㎡开敞入户花园，比前两个户型更大，进门就给你带来一种私家庭院的感觉，十分气派。

室内是“院式”宽厅搭配U型阳台，空间通透开阔，不管是家庭聚会、朋友小聚，还是日常休闲，都能解锁多种场景，实用性拉满。

加上双主卧套房设计，两个主卧都带独立卫生间，主卧还带景观阳台，推窗就是园林景观。

总的来说，中粮·悦玺壹号这一波真的是把三亚市中心洋房的天花板又抬高了一截。

在三亚市区，想找一套真正纯粹、低密度、舒适度拉满的花园洋房，机会本来就不多。更何况是城芯、7层、第四代、壹号系。

中粮这一波，不是在做产品，是在定标准。

懂的人，其实已经开始悄悄留意了。

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