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土拍与基础信息

拿地时间：2025 年 6 月

拿地企业：榕发筑地（福州城投旗下，市属国企）

位置：晋安区福马路与前横路交叉口（东二环三创园板块）

占地：约 30 亩，总建约 4.8 万

成交总价：约 4.3 亿元

楼面价：9712 元 /㎡（计容建面约 4.42 万㎡）

拿地方式：底价成交

容积率：2.2（东区低密社区）

产品：6 栋（3 栋高层 + 3 栋洋房），共 396 户，纯商品房无安商

梯户：高层 2T4 户，洋房 1T2 户

开盘：2025 年 9 月

价格：毛坯均价约 2.05-2.35 万 /㎡；89㎡约 183 万起，110-125㎡约 224-285万

交付：毛坯，预计 2027 年 12 月

物业：榕发自持物业

核心亮点地铁零距离，通勤天花板距地铁 2 号线上洋站 A 口仅约 30 米，出小区即进地铁，直达鼓楼、台江、金山，公共出行零短板。

学区明确，书包稳定出让即确定划片鼓山苑小学，对口格致中学鼓山校区，晋安中上水平学区，确定性高。

高得房率，空间实用新规户型，得房率最高约 97%，89㎡做三房两卫、115㎡做四房，空间利用率远超同面积段。

国企开发，交付稳健福州城投旗下榕发操盘，资金安全，工程可控，无烂尾风险。

低密社区，居住舒适容积率 2.2，楼间距开阔，高层 + 洋房组合，居住舒适度优于高密度刚需盘。

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