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近日，长沙市自然资源和规划局正式发布云启望江府（建发望江）建设项目批前公示，意味着这个南湖新城临江纯新盘，正式进入入市倒计时。

作为天心区湘江畔稀缺改善地块，此次规划公示，项目产品、体量、配套等关键信息全面曝光，关注江景改善市中心的朋友，可以蹲一蹲这个项目了！

建发望江位于天心区南湖新城片区，书院南路以西、湘江大道以东，地处长沙传统高端居住带上，地段属性先天优越。

该项目即去年12月建发摘得的[2025]长沙市081号地，楼面价约7501元/㎡。

从公示指标来看，项目整体定位小而精、纯改善的居住社区。总用地面积约3.59万㎡，其中住宅建面约2.6万㎡。

容积率3.0，在片区高密度板块中属于相对舒适水平。建筑密度28.58%，绿地率20%，社区内部将配置充足绿化与公共活动空间。

共规划2栋高层住宅，共161户，停车位167个，车位比接近 1:1.04。户型方面，90-150㎡的有89套，150-200㎡的有72套。

楼栋规划上，项目布局2栋高层住宅，其中1#栋39层、2#栋32层，建筑高度与排布兼顾观景与采光，最大限度保障江景视野。

据了解，户型方面覆盖129㎡、149㎡、185㎡三大主力段，新规产品，兼顾刚改与纯改善需求，既降低了一线江景的准入门槛，又保证了圈层纯粹度。

项目最突出的价值，莫过于占位南湖新城核心临江地段。南湖新城作为长沙老牌滨江高端住区，历经多年开发，城市界面成熟、居住氛围浓厚，聚集了运达、绿城、中海等一众品牌房企，片区房价始终稳居长沙第一梯队。

项目紧邻湘江大道，直线距离湘江极近，高层房源可直接俯瞰湘江风光，对望橘子洲，景观资源不可复制。交通出行上，项目临近地铁4号线碧沙湖站，步行可达，便捷通达五一广场、溁湾镇、高铁南站等核心节点；周边书院路、湘江中路、劳动西路等城市主干道环绕，自驾出行高效便捷。

教育、商业、生态全维覆盖除了江景与地段，项目周边生活配套已高度成熟，几乎无需等待兑现。

项目紧邻青园南湖小学，该校办学口碑稳定，近年来派位表现亮眼，对口优质初中比例较高。同时片区内湘郡培粹等名校资源环伺，未来学区划片也有可能入读。

周边保利国际广场、幸福里、汇金国际等商业体密布，日常购物、餐饮、休闲一应俱全；距离五一广场ifs等核心商圈也在适中范围。

并且，紧邻湘江风光带，茶余饭后可步行至江边散步、慢跑、观景；同时临近南郊公园、火车头公园等生态，宜居感受还是不错。

该项目由建发操盘开发，建发房产在长沙深耕多年，打造了建发央著、建发玖洲和玺、建发养云等多个标杆项目，以新中式产品、稳健交付力与优质物业服务积累了良好口碑。

此次落子南湖新城，建发延续改善路线，打造毛坯产品，又是新规零公摊高得房率的市中心江景项目，相比周边精装大平层和老住宅更具性价比与灵活性！

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