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清华附中旁・低密江景国企盘

一、基本信息

开发商：榕发置地（福州建发旗下，市属国企）

位置：仓山区南江滨

占地：约 74.79 亩（49861㎡），容积率1.8，绿化率35%

规划：19 栋 13-18 层小高层，732 套纯商品房，2 梯 2 户 / 2 梯 4 户

物业：榕发物业，物业费约3.2 元 /㎡/ 月

价格：均价约1.7-2.4 万 /㎡，总价160-410 万

状态：2026 年 5 月开盘，在售；交付：预计2027 年 6 月

核心标签：清华附中 + 一线江景 + 低密小高层 + 国企精装 + 双地铁

二、核心卖点

1）教育王牌：清华附中福州学校，全龄顶配

划片清华附中福州学校（九年一贯制，公立第一梯队）

小区西侧紧邻学校，步行约 500 米，目送式上学

周边规划多所中小学，K-12 教育链完整，学区确定性强

2）生态稀缺：一线闽江 + 双公园，低密宜居

南向直面12 公里闽江景观带，无遮挡江景视野

紧邻1893 亩南江滨生态公园+ 规划万亩国家级植物园，“江 - 园 - 林” 三重生态

容积率仅1.8，13-18 层小高层，楼间距宽、居住密度低

3）交通便捷：双地铁 + 多维路网，通勤高效

距地铁 6 号线樟岚站（已运营）约 500-1200 米，3 站直达金融街

规划地铁 8 号线穿项目，未来双地铁换乘

自驾近南江滨东大道、三环快速，三横两纵五桥路网，跨江通达鼓楼 / 台江

4）产品全能：刚改通吃 + 精装高配，圈层多元

户型覆盖89-160㎡：89-110㎡刚需三房、128-160㎡改善四房

2 梯 2 户（58%）+2 梯 4 户（42%），得房率约 88%，高于行业水平

精装交付：全屋地暖、中央空调、方太厨电、科勒卫浴、鸿蒙智能系统

5）国企保障 + 配套成熟

福州建发国企开发，资金稳健、交付无忧

商业：山姆会员店、榕城江上图（在建）、世纪金源购物中心

医疗：市二医院三江口院区（在建），近主城三甲

社区：全龄活动空间、高绿化园林、人车分流

三、户型解析

89㎡ 三房两厅两卫（刚需主力）

户型方正、南北通透，三开间朝南

主卧带独立卫浴，U 型厨房，门槛友好

128㎡ 四房两厅两卫（刚改热门）

四开间朝南，约 7.5 米横厅，南北双阳台

双主卧设计，改善舒适度拉满，适配二胎家庭

160㎡ 四房两厅三卫（终极改善）

2 梯 2 户纯板楼，私梯入户，私密性强

南北通透 + 全明采光，双套间 + 独立书房，圈层纯粹

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