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香港Blue Coast
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在全面撤辣、人才涌入、降息周期、库存见底与资金回流五大引擎驱动下，楼市价量齐升的趋势已成定局。由长江实业集团及港铁公司合作发展的港岛南区地标TOD项目“Blue Coast”系列，凭借其稀缺的地段优势、现房兑现的品质以及极致的海景大宅设计，成为这波复苏行情中最瞩目的焦点。
港岛南区地标TOD项目“Blue Coast”
Blue Coast自2024年4月开售以来，一直扮演市场“票王”及“成交王”角色。据最新销售数据显示，整个Blue Coast系列累计已售出1139套，占全盘1200套的95%，总套现金额高达198亿港元，气势如虹。
Blue Coast 二期的热销盛况
值得关注的是，项目近期推售的四房大户型，市场反应远超预期。自2026年开年至今仅约两个月，四房户型已累计售出25间，单月为项目套现逾8亿港元。目前尚余的四房单位仅剩59间，正式迈入“限量发售”的收官倒数阶段。
这批最后的珍藏单位将以招标形式发售，由买家以心中价格投标，意味着存在极大的溢价空间，彰显发展商对项目价值的坚定信心。
在成交价量方面，Blue Coast屡屡打破自身纪录。最新录得的最高成交金额单位达4231.05万港元，最高成交呎价更突破33500港元大关，双双创下全系列售价及呎价新高。这一数据不仅印证了市场对超级豪宅的强劲承接力，更显示出优质核心资产在当前经济环境中的避险属性。
Blue Coast的热销并非孤例，而是2026年香港楼市全面回暖的缩影。
今年以來，香港一手住宅市场表现极为强劲，截至目前成交量已突破4000套，较2025年同期实现翻倍增长，市场活跃度显著提升。深入分析来看，本轮楼市的爆发离不开五大核心驱动力：
政策“全面撤辣”，交易成本一夜腰斩
自2024年香港全面撤销额外印花税、买家印花税及新住宅印花税后，非本地买家与本地居民税率正式看齐。对于内地买家而言，相比“撤辣”前高达30%的税率，如今入市成本大幅降低，相当于在北上广深彻底取消限购，直接引爆了内地买家的抄底热情。
40万人才涌入，刚需如潮水
香港“高才通”等人才计划累计批出近40万宗，逾26万人才已携家人抵港。这批以金融及高科技为主的专业人士，普遍具备高学历、高收入、高购买力的特质，为楼市带来了最真实的刚性需求。
数据显示，2025年内地买家在香港一二手住宅市场的注册量达13906宗，涉及金额1379亿港元，相当于每卖出4套住宅，就有1套被内地买家买走。
2026年随着人民币购买力增强，这一趋势愈发明显。值得注意的是，这批人才特别偏好交通便捷、居住品质较高的项目，这也令港铁黄竹坑站上盖的Blue Coast成为直接受惠者。与此同时，原本卖房离港的人群也开始陆续回港购房，进一步推升需求。
月供低于月租，租客转租为买
随着美联储降息，香港按揭利率从高位回落至3.25%左右，而同期香港租金回报率约为3.4%，部分优质物业甚至更高。市场罕见地出现“买房月供低于同地段月租金”的现象。这一逻辑逆转，促使大量租客转租为买，成为支撑楼市最坚实的“硬需求”。
去年香港整体房价上涨3.3%，租金同步上涨4.3%，投资价值日益凸显，进一步吸引投资者和租房者转向买房。
供需失衡，库存见底
2025年香港新房供应量同比大跌35%，创十年新低，全港住宅库存去化周期从18个月骤降至8个月。土地有限、新建住宅减少，叠加需求暴增，价格自然被推着向上走。
全球资金回流，香港再成避风港
在全球不确定性加剧的背景下，香港作为国际金融中心的地位再次被确认。2025年香港经济增长超过3.5%，为楼市提供坚实支撑；IPO募资规模达2,850亿港元，时隔6年重回全球首位，大量资本回流直接注入楼市流动性。
即便是近期针对售价1亿港元以上豪宅上调印花税至6.5%，业界普遍认为对高净值买家影响微乎其微，市场更将其解读为政府对豪宅后市的看好。值得一提的是，近期更有来自新加坡和韩国的客户选择中国香港置业，更印证了香港作为国际资产配置中心的吸引力。
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