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洋湖江岸 公园头排 | 约103-134㎡新规板楼负公摊

🚗项目地址：长沙·大洋湖

【产品类型】：4栋高层、12栋小高、4栋洋房

【交付标准】：毛坯

【首开楼栋】：高层：#4，小高层：#6，洋房：#17

【首开户型】：高层:103-118㎡小高层:123㎡洋房:134㎡

【容积率】：约2.2

【绿地率】：约35%

【总层高】：高层：25层，小高：18层，洋房：7层

【物业费】：2.78元/㎡

【梯户比】：小高层2T2，高层2T4，洋房1T2（私梯）

【交房时间】：2027年3月

【得房率】：101%-109%

【物业公司】：长沙市卓嘉物业

【层高】：2.95米

【住户数】：1134户

开发商：湖南欣利地产有限公司（实力港企：坚持自有资金开发·坚持单盘主义·拒绝盲目开发）

●长沙向西，大洋湖板块雄踞河西湘江新区核心C位

●洋湖向南，联江公园临江片区位处南向桥头堡

●极致稀缺，联江公园临江片区一线稀贵新盘

●五纵三横路网、地铁3号线、欢乐云巴，畅行全城

●超80万方商业（宜家荟聚、京东MALL、卓伯根等），聚合千万人气浪潮

●近双博才教育新高地（已确定暂统筹入读博才雨润小学，师大附中博才实验学校（湘江校区）报读规则以主管部门当期政策为准）

●湖南省妇女儿童医院、湖南中医药大学附属中西结合医院（规划中），为健康护航

●一路之隔约320亩联江公园

●约400米近拥湘江风光带

●约7200亩洋湖湿地生态公园

●约274公顷狮峰山森林公园

（以上数据来自百度地图实测、百度百科）

●南向约320亩联江公园，开窗即享四季盛景

●联江公园片区公园封藏之作，错过即无

●联江公园内享漫步观景、湖园森境、生态长廊，盛放全家人的漫享时光

●联江公园体育综合体设置网球、羽毛球、篮球等设施，释放全龄活力

●约98亩大体量住区、低至2.2容积率，打造台地式纯板社区

●升级新规负公摊户型，拓容实用空间，超高质价比

●升级南向公建化封窗立面，同频美学潮流

●升级打造沉浸式度假体验园林

✨约103㎡三房两厅两卫✨【B户型 欣境】

①低总价门槛 轻置业首选 ②进深面宽比合理

③南向预留独立阳台空间④独立空调机位设计

✨约118㎡ 四房两厅两卫✨【A户型 欣阅】

①总价控制合理 入门四房首选②进深面宽比合理

③南向预留独立阳台空间④独立空调机位设计

✨约123㎡四房两厅两卫✨【C户型 欣揽】

①2梯2户纯板楼 独立电梯前室②独立空调机位设计

③南北通透 四开间南向采光④南向预留独立阳台空间

⑤U型厨房 动线设计合理

✨约134㎡四房两厅两卫✨【D户型 欣御】

①7层真洋房 独立电梯厅②南北通透 四开间南向采光

③南向预留独立阳台空间④U型厨房 动线设计合理

⑤独立空调机位设计

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