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保利・时光印象（别名保利中睿名苑），是央企保利发展在容桂西部核心打造的极致刚需大盘，主打央企品牌保障、高拓展小户型与低上车门槛，2022 年起分批次交付，2026 年处于现房清盘 + 少量准现房顺销阶段，是容桂核心区门槛最低的央企开发住宅之一。

一、楼盘核心详情

基础档案

项目全称：保利・时光印象（别名：保利中睿名苑，备案名：时光印象花园）

项目地址：佛山顺德容桂街道细滘社区 105 国道细滘段 1 号（海尾立交旁，红旗路与合新路交汇处）

开发主体：佛山市恒胤企业管理有限公司（世界 500 强保利发展控股全资开发，绿档头部央企，资金实力稳健无暴雷风险）

物业服务：保利（佛山）物业服务有限公司（保利自有国家一级资质物业），物业费 2.68 元 /㎡・月

产权年限：70 年普通住宅产权，地块 2003 年拿地，截至 2026 年剩余产权年限约 47 年，存在明显产权缩水问题

核心规划：总占地约 4.8 万㎡，总建面约 24 万㎡，整体容积率 3.82，绿化率 30%；规划 12 栋 32-33 层高层住宅，采用围合式布局，全系 2 梯 6 户设计，总户数 2190 户，地下车位 1673 个，整体车位配比仅 1:0.76，全人车分流设计；配建六大主题园林、露天泳池、全龄架空层泛会所、社区商业街，最大楼间距约 80 米。

交付状态：2022 年起分批次交付，截至 2026 年 4 月，一期已全盘现房交付，剩余少量尾货；二期 11、12、16 栋为准现房，合同约定 2026 年 6 月 30 日交付，楼栋主体已全面封顶。

参考价格：带装修单价 8500 元 /㎡起，常规在售均价 9000-11000 元 /㎡；69㎡三房总价门槛 55 万起，73㎡三房总价约 65 万起，86㎡三房总价约 78 万起，96㎡四房总价约 86 万起

区位与交通

项目地处容桂西部交通枢纽，西接中山南头，东连容桂老城核心，自驾路网成熟，但轨道交通存在明显短板。

轨道交通：距离规划佛山地铁 11 号线细滘站直线约 1 公里，目前该线路暂无明确动工时间表，短期无法兑现；仅能依靠自驾、公交接驳，无法实现步行通勤；距离广珠城轨容桂站直线约 6公里，16 分钟可直达广州南站。

自驾路网：紧邻 105 国道、红旗路两条城市主干道，3 分钟接入广珠西线高速，10 分钟通达容桂天佑城、海骏达核心商圈，15 分钟直达大良老城区，30 分钟直达广州荔湾、海珠核心区，广佛双城自驾通勤高效。

公共交通：直线 200 米可达海尾立交公交站，1 公里内有 20 余个公交站点，10 余条线路通达顺德全域，基础公共交通便捷

全维配套

教育配套

2100 米可达细滘小学，3公里覆盖省一级瑞英小学、容桂中学，3 公里内有容山中学（省一级国家级示范高中）等优质学府，配建社区幼儿园，形成 3-18 岁全龄教育链；但对口学校为容桂中游水平，无官方固定学区划分，最终招生范围以顺德区教育局当年公示为准。

商业配套

1500 米可达细滘农贸市场，可满足日常生鲜采购需求；3.5公里覆盖天佑城、海骏达广场两大容桂核心商圈，8公里可达渔人码头文旅商圈；项目自带社区底商，基础便民业态可满足日常需求，大型商业消费需自驾前往。

医疗配套

3.2 公里可达暨南大学附属顺德医院（三甲已运营），6公里内覆盖新容奇医院，日常就医便利，医疗资源充足。

休闲配套

1 公里可达海尾公公园，6公里覆盖德胜河滨公园、大凤山公园；社区内配建主题园林、露天泳池、全龄活动区，可满足日常休闲、散步需求。

主力户型（高拓展刚需户型）

项目主打极致高实用率小户型，全系户型方正，实用率最高达 93%，远超市场常规 80% 的得房率，带装修 / 毛坯双交付标准可选，主力户型如下：

建面约 69㎡ 2+1 房两厅一卫：项目入门级爆款户型，容桂稀缺的百万内三房，竖厅动静分区，三开间朝南，南向观景阳台，可灵活改造多功能房，实得面积堪比市面 90㎡户型，适配单身过渡、新婚家庭。

建面约 73㎡ 2+1 房两厅两卫：项目主力户型，横厅设计，主卧带独立卫浴，空间布局均衡无硬伤，实得面积堪比市面 95㎡户型，适配三口之家全周期居住需求。

建面约 86㎡ 2+1 房两厅两卫：项目刚改主力户型，主卧带步入式衣帽间，房源朝内看园林，噪音干扰最小，是项目最受欢迎的户型。

建面约 96㎡ 3+1 房两厅两卫：项目顶配户型，南向阔景阳台，无过道空间浪费，96㎡即可实现四房布局，适配二胎家庭、三代同堂的居住需求。

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