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世界前海 凝聚国家厚望

五重战略：粤港澳大湾区、“一带一路”、社会主义先行示范区、自贸区、深港合作区五重国家级战略叠加

价值呈现：十年飞速发展，前海迈进价值兑现的“黄金十年”。

二、桂湾担当

桂湾CBD 引领前海进程

桂湾以金融先导区率先规划和启动，优先成熟，引领前海崛起。

形象名片：前海形象CBD，打造具有示范效应的国际金融中心+全球总部中心。

金融名片：规划2.3平方公里国际金融城，重塑国家金融名片，现有204家重点金融企业进驻，港资外资约占30%。

以时代的匠作 造就城市坐标

总部中心 中国名企的世界姿态

以约200m超高层、对称双子星的地标姿态，塑造湾区门户形象。

空中花园、智能设施应用，匠著绿色生态总部办公，塑造中国企业力量。

•地下1层至地上3层，商业旗舰

•4层到43层，生态总部办公

•约16m三层大堂，恢弘大气

•标准层高4.5m，空间开阔

•坐览大小南山，享受海景办公

国际公寓 全球湾居的时代相遇

由酒店室内设计排名世界第一的CCD担当室内设计，融合国际美学和现代艺术，造就品质居所和城芯珍藏资产。

•70年产权，尽享未来

•约55—125㎡1-3房臻装美寓

•3.6m层高、大开间，悦景阳台，舒适尺度

深铁置业 抵达无限可能

深铁置业为深铁集团全资子公司，2021年深圳国企排名第一，2022年深圳市房地产开发企业综合实力排名榜首，“轨道+物业”开发模式的探索者和引领者，布局20余个TOD项目，引领城市开发和未来商务生活的高效融合。

前海时代，深铁置业近十年运筹，创新TOD超体实践，以国企担当，践行大湾区梦想。

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深铁前海时代住宅 地铁前海时代广场

楼盘地址：南山梦海大道与桂湾四路交汇处东南角

占地面积：38000㎡

建筑面积：103400㎡

容积率：4.52

绿化率：50%

楼栋总数：6栋

总户数：608户

停车位：589个

作为深铁集团开发的TOD项目，前海时代总占地约33.6万㎡，总建筑面积约110万㎡，是前海规划在建的综合体中规模最大的项目之一。项目涵盖商务、生态办公、高档住宅、酒店、公寓、商业休闲等多种业态。

凯旋府位于南山区前海桂湾片区，紧邻桂湾金融中心，是真正意义上的前海“心脏地带”。前海桂湾被誉为“东方曼哈顿”，是前海三湾中最早成熟、金融机构最密集的区域。

目前深铁开发的现房，凯旋府88㎡做2+1房，总价690万起。还有尊府的214-296㎡大平层，还有少量房源在售

交通配套

地铁：距1号线鲤鱼门站约600米（步行8-9分钟），5/9 号线前湾站约900 米。

枢纽规划：毗邻在建的前海国际枢纽中心（地下6层），未来汇聚3条地铁（1/5/11 号线）、2 条城际线（穗深城际、深港西部快线），并规划深珠城际。

商业配套

自持商业：项目自带约5.1万㎡商业（华润运营）。

周边商圈：万象前海（8万㎡）、卓悦 INTOWN（4万㎡）、山姆旗舰店（3万㎡）；前海 K11、壹方汇即将开业。

教育配套

公立学校：对口南山实验集团港湾学校（九年一贯制，零距离），配建幼儿园。

国际资源：周边有荟同学校、英国国王学校深圳分校、深圳哈罗公学3所国际学校。

医疗资源

现状：桂湾片区无综合医院，依赖宝安中心辐射。

最近三甲：南方医科大学深圳医院（车程 5 分钟）,泰康国际医院。

生态休闲

公园体系：零距离接驳桂湾公园；步行可达前海石公园、演艺公园、双界河绿道。

城市景观：东南向望南山，西南向览海景，部分户型享桂湾河景观。

推售89-296㎡户型情况

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