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1、商铺越旧越值钱

1. 通常一个住宅区一般来说住上5-10年都会选择更换新的环境，而这时出售也会有折旧的原因，就没有价值了。大家都知道，商铺的地产是不折旧的，并且是越旧越值钱，另外商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，旺就行了。

2、不用费心装修问题

对于普通住宅来说，很多一般来说出租时间在2-3年差不多就得装修翻新一次，这样才能让物业快租或租上好价，在装修方面不仅费心费力又花钱。而投资商铺就免了这样的烦恼，一般装修一般交由租客负责，他们都是自己按着要求来装修。

3、不用担心出租

投资商铺不用担心空置时间长的原因，导致价位降低。通常出租的商铺如果准备放手，还未到期就可以提前放盘，因为，下一个租户看铺又不影响到老租户，非常轻松方便。并且不用为家具电器的事烦心，如果是空空的一无所有那就更好了。

4、投资回报较高

其实投资商铺出租一般签约时间都比较长，并且每年都会有递增，一年比一年的租金高，很多的回报率都达到了8%左右。同时，商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费，再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。

5、做生意压力小

投资商铺如果你是准备自己做生意，你拥有独立产权商铺，个人做房东，经营自主支配，那么就不必担心店铺租金了。理所当然，经营起来压力就会比较小了，做的生意也可以随心所欲的实施自己的想法，不必瞻前顾后。

总体来说商铺是十分具有投资属性的，至于商铺到底值不值钱，具体还要取决于周边的设施是否齐全，这都是关系到日后盈利与否的一个标准。

类型类型:商业综合体

总体量：476套

交房时间：2022年4月底

产权年限：40年

均 价: B1楼5.5万-6.5万；一楼10万-13万；二楼8万-9万；

主力面积：20-40平米（建筑面积）

主力总价: 160万-400万

总层高：地上局部4层，地下2层

商铺层高：地面1层5.3米，2层-4层为4.5米，地下2层层高3.9米，下沉式广场层高6米

项目卖点

01独立产权、小面积旺铺，主力面积20~40㎡。

02通天燃气，可做重餐饮 超高层高，负一层6米，一层5.3米，2—4层4.5米。

03引入双首层概念，铺铺临街皆聚财 三面环路，多个引流入口。科学规划环形天桥，人流财流有效循环 “美好时光”、“多彩灯光”、“动物IP”三大主题街区，网红打卡圣地 潮动世界，定位浦东新区·新潮主题·体验街区，分别由饕餮美食街、潮流集散地、味觉冲浪馆、嗨翻天轰趴城4栋建筑体组成的商业街区。

04大浦东中心——御康板块，被陆家嘴、张江高科技园、前滩、迪士尼四大黄金板块包围。加之张江科学城南扩与”金色中环发展带“启动，御康板块成为浦东新中心和经济发展增长极。

05二环三高三轨交，立体交通网路。二环：中环、外环；三高：S2、S3、沪南公路高架（在建）；三轨：地铁11号线、地铁18号线、地铁16号线环伺。

06永辉超市、乐刻健身、KFC、辣也、华为、24KTV、胡桃里音乐酒馆、星巴克、小杨生煎、网鱼网咖、泰奇面包等吸金品牌，强势入驻。

07金色中环发展带旁，受张江科学城辐射，小面积，低总价。

运营模式： 项目统一运营十年 第一年5%，可直接抵扣房款，第二年保底5%，后八年九一分成 首付五成，减轻首付压力。

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